Prix immobilier à Menetou-Salon (18510)
Prix au m² et ventes réelles à Menetou-Salon, calculés sur 59 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 626 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Menetou-Salon en bref
À Menetou-Salon, une maison se vend en médiane 1 350 €/m², soit 89 000 € pour 80 m² (+20,3 % sur un an). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane du Cher (1 162 €/m²) : Menetou-Salon se classe 68e sur 252 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 704 m². Chiffres calculés sur 59 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Menetou-Salon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 974 | 17 |
| 2022 | 1 358 | 9 |
| 2023 | 1 230 | 13 |
| 2024 | 1 122 | 13 |
| 2025 | 1 350 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Menetou-Salon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 61 m² | 1 350 | 5 |
| Maison 3 pièces | 77 000 € | 60 m² | 1 111 | 11 |
| Maison 4 pièces | 92 000 € | 92 m² | 1 122 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 197 198 € | 154 m² | 1 381 | 4 |
Les rues de Menetou-Salon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Louis1 721 €/m²5 ventes · 94 000 € médian
- Rue Jean Moulin1 283 €/m²4 ventes · 104 000 € médian
- Rue Wittelsheim1 125 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue de l'Abbe Berthault1 031 €/m²4 ventes · 109 000 € médian
- Rue de la Mairie883 €/m²3 ventes · 66 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Paradis538 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
- Village des Faucards690 €/m²5 ventes · 69 000 € médian
- Route de Bourges763 €/m²3 ventes · 86 000 € médian
Les plus de ventes
- Les Louis1 721 €/m²5 ventes · 94 000 € médian
- Rue Wittelsheim1 125 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Village des Faucards690 €/m²5 ventes · 69 000 € médian
- Rue Jean Moulin1 283 €/m²4 ventes · 104 000 € médian
- Rue de l'Abbe Berthault1 031 €/m²4 ventes · 109 000 € médian
Les DPE à Menetou-Salon
174 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 65 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 338 kWh/m² · G 452 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Le Carroir De Saint-Ceols | 196 m² · 4 p. | 2 942 m² | 273 585 € | 1 396 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Liberte | 72 m² · 3 p. | 154 m² | 33 000 € | 458 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 70 m² · 3 p. | 2 650 m² | 66 000 € | 943 |
| mai 2025 | Maison | Les Louis | 140 m² · 4 p. | 2 926 m² | 240 923 € | 1 721 |
| mai 2025 | Maison | Rue Wittelsheim | 73 m² · 4 p. | 728 m² | 156 000 € | 2 137 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Paradis | 99 m² · 5 p. | 137 m² | 52 000 € | 525 |
| janv. 2025 | Maison | Les Grandes Ouches | 80 m² · 2 p. | 7 000 m² | 108 000 € | 1 350 |
| déc. 2024 | Maison | Les Louis | 50 m² · 3 p. | 3 662 m² | 94 000 € | 1 880 |
| déc. 2024 | Maison | Cour Des Miracles | 60 m² · 2 p. | 212 m² | 42 000 € | 700 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Paradis | 65 m² · 3 p. | 154 m² | 35 000 € | 538 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De L Abbe Berthault | 59 m² · 3 p. | 1 200 m² | 50 000 € | 847 |
| oct. 2024 | Maison | Le Prieure | 60 m² · 3 p. | 270 m² | 77 000 € | 1 283 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Menetou-Salon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Menetou-Salon (maisons 1 122 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Quantilly | 3,4 km | 1 230 (+10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Parassy | 3,9 km | 849 (-24 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Achères | 4,8 km | 976 (-13 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Palais | 6,1 km | 879 (-22 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Vignoux-sous-les-Aix | 6,8 km | 1 328 (+18 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Henrichemont | 7,3 km | 997 (-11 %) | — | 98 |
| Prix immobilier Soulangis | 7,5 km | 1 072 (-4 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Les Aix-d'Angillon | 8,0 km | 1 173 (+5 %) | — | 81 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Menetou-Salon
- Quel est le prix au m² à Menetou-Salon (18510) ?
- Pour une maison, 1 350 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +20,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (59 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 777 et 1 492 €/m².
- Combien coûte une maison à Menetou-Salon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Menetou-Salon sur les deux dernières années publiées est de 89 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Menetou-Salon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Menetou-Salon ?
- Maison 4 pièces : 92 000 € (92 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Menetou-Salon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Louis (1 721 €/m²), Rue Jean Moulin (1 283 €/m²), Rue Wittelsheim (1 125 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Paradis (538 €/m²), Village des Faucards (690 €/m²), Route de Bourges (763 €/m²).
- Menetou-Salon est-elle plus chère que le reste du Cher ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (1 122 contre 1 162 €/m²). Autour : Quantilly 1 230 €/m², Parassy 849 €/m², Achères 976 €/m², Saint-Palais 879 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Menetou-Salon : 24 novembre 2025.
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