Prix immobilier à Ahun (23150)
Prix au m² et ventes réelles à Ahun, calculés sur 64 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 394 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Ahun en bref
À Ahun, une maison se vend en médiane 803 €/m², soit 63 750 € pour 83 m² (-11,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 086 €/m². Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Ahun se classe 123e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 158 m². Chiffres calculés sur 64 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ahun
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 694 | 15 | — | — |
| 2022 | 629 | 13 | — | — |
| 2023 | 865 | 8 | — | — |
| 2024 | 909 | 11 | — | — |
| 2025 | 803 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ahun
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 37 500 € | 45 m² | 536 | 3 |
| Maison 3 pièces | 73 000 € | 76 m² | 909 | 11 |
| Maison 4 pièces | 65 000 € | 82 m² | 883 | 7 |
| Maison 5 pièces | 69 250 € | 105 m² | 765 | 10 |
Les rues de Ahun : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Pierrefitte1 413 €/m²3 ventes · 106 000 € médian
- Busseau Gare1 014 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Le Bon Saint Jean990 €/m²5 ventes · 34 800 € médian
- Rue du Docteur Maumy941 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Busseau sur Creuse709 €/m²6 ventes · 29 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Limoges656 €/m²7 ventes · 42 250 € médian
Les plus de ventes
- Route de Limoges656 €/m²7 ventes · 42 250 € médian
- Busseau sur Creuse709 €/m²6 ventes · 29 000 € médian
- Le Bon Saint Jean990 €/m²5 ventes · 34 800 € médian
- Busseau Gare1 014 €/m²3 ventes · 73 000 € médian
- Pierrefitte1 413 €/m²3 ventes · 106 000 € médian
Les DPE à Ahun
285 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 27 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 96 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 217 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Pradeaux | 76 m² · 3 p. | 1 008 m² | 115 000 € | 1 513 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Brides | 98 m² · 3 p. | 105 m² | 82 000 € | 837 |
| oct. 2025 | Maison | Gr Grande Rue | 100 m² · 4 p. | 100 m² | 50 000 € | 500 |
| oct. 2025 | Maison | Pl De Fumade | 140 m² · 5 p. | 735 m² | 65 000 € | 464 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Fleurs | 100 m² · 3 p. | 11 562 m² | 35 000 € | 350 |
| août 2025 | Maison | Rte De Busseau Gare | 100 m² · 5 p. | 1 305 m² | 62 500 € | 625 |
| août 2025 | Maison | Le Maganachoux | 150 m² · 5 p. | 11 572 m² | 115 000 € | 767 |
| juil. 2025 | Maison | Rte D Aubusson | 119 m² · 3 p. | 1 068 m² | 125 000 € | 1 050 |
| juil. 2025 | Maison | Bd De La Ville | 76 m² · 4 p. | 592 m² | 61 000 € | 803 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Lavandieres | 39 m² · 2 p. | 523 m² | 54 000 € | 1 385 |
| juin 2025 | Maison | Imp Du Petit Bois | 70 m² · 2 p. | 8 594 m² | 37 500 € | 536 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Busseau Gare | 166 m² · 6 p. | 7 311 m² | 170 000 € | 1 024 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ahun
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ahun (maisons 780 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moutier-d'Ahun | 3,0 km | 762 (-2 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Hilaire-la-Plaine | 3,8 km | 1 302 (+67 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chamberaud | 4,9 km | 812 (+4 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sous-Parsat | 5,0 km | 750 (-4 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Yrieix-les-Bois | 5,1 km | 828 (+6 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Lavaveix-les-Mines | 5,7 km | 622 (-20 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Fransèches | 6,6 km | 925 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Le Donzeil | 6,7 km | 770 (-1 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ahun
- Quel est le prix au m² à Ahun (23150) ?
- Pour une maison, 803 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -11,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (64 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 469 et 1 022 €/m².
- Combien coûte une maison à Ahun ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ahun sur les deux dernières années publiées est de 63 750 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ahun ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ahun ?
- Maison 4 pièces : 65 000 € (82 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 69 250 € (105 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ahun ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Pierrefitte (1 413 €/m²), Busseau Gare (1 014 €/m²), Le Bon Saint Jean (990 €/m²). Les plus accessibles : Route de Limoges (656 €/m²).
- Ahun est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (780 contre 845 €/m²), les appartements 26 % plus chers que (1 086 contre 862 €/m²). Autour : Moutier-d'Ahun 762 €/m², Saint-Hilaire-la-Plaine 1 302 €/m², Chamberaud 812 €/m², Sous-Parsat 750 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ahun : 18 décembre 2025.
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