Prix immobilier à Lépaud (23170)
Prix au m² et ventes réelles à Lépaud, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 359 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Lépaud en bref
À Lépaud, une maison se vend en médiane 845 €/m², soit 57 500 € pour 76 m² (-0,2 % sur un an). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Lépaud se classe 125e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 720 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lépaud
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 689 | 6 |
| 2022 | 612 | 9 |
| 2025 | 845 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Lépaud
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 62 500 € | 86 m² | 824 | 6 |
Les DPE à Lépaud
47 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 30 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 142 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 525 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LépaudDernières ventes à Lépaud
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Chambon | 100 m² · 2 p. | 1 720 m² | 49 500 € | 495 |
| juin 2025 | Maison | Beaulieu | 71 m² · 4 p. | 2 049 m² | 60 000 € | 845 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Saint Nicolas | 81 m² · 4 p. | 1 016 m² | 65 000 € | 802 |
| mars 2025 | Maison | Gigoux | 110 m² · 5 p. | 70 367 m² | 134 892 € | 1 226 |
| janv. 2025 | Maison | La Villedondaine | 58 m² · 2 p. | 4 208 m² | 50 793 € | 876 |
| juil. 2024 | Maison | Le Boucheroux | 70 m² · 3 p. | 118 m² | 55 000 € | 786 |
| juil. 2024 | Maison | Rue La Villedondaine | 59 m² · 4 p. | 730 m² | 50 000 € | 847 |
| janv. 2024 | Maison | Domaine Rivaux | 150 m² · 4 p. | 11 454 m² | 159 000 € | 1 060 |
| déc. 2023 | Maison | Pl Du Foirail | 93 m² · 4 p. | 133 m² | 74 500 € | 801 |
| déc. 2023 | Maison | La Grand Rue | 90 m² · 4 p. | 1 316 m² | 52 500 € | 583 |
| avr. 2023 | Maison | Boulerand | 100 m² · 5 p. | 459 838 m² | 138 000 € | 1 380 |
| déc. 2022 | Maison | Les Giettes | 105 m² · 4 p. | 17 819 m² | 35 000 € | 333 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lépaud
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lépaud (maisons 777 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Auge | 4,3 km | 614 (-21 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Chambon-sur-Voueize | 4,6 km | 690 (-11 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Verneiges | 5,3 km | 1 025 (+32 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Viersat | 6,2 km | 787 (+1 %) | 1 085 | 13 |
| Prix immobilier Lussat | 6,2 km | 682 (-12 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Budelière | 7,0 km | 683 (-12 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Nouhant | 7,1 km | 727 (-6 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bord-Saint-Georges | 7,9 km | 906 (+17 %) | — | 41 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lépaud
- Quel est le prix au m² à Lépaud (23170) ?
- Pour une maison, 845 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -0,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 517 et 945 €/m².
- Combien coûte une maison à Lépaud ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lépaud sur les deux dernières années publiées est de 57 500 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lépaud ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lépaud ?
- Maison 4 pièces : 62 500 € (86 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Lépaud est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (777 contre 845 €/m²). Autour : Auge 614 €/m², Chambon-sur-Voueize 690 €/m², Verneiges 1 025 €/m², Viersat 787 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lépaud : 2 décembre 2025.
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