Prix immobilier à Lussat (23170)
Prix au m² et ventes réelles à Lussat, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 416 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Lussat en bref
À Lussat, une maison se vend en médiane 666 €/m², soit 42 500 € pour 60 m² (-9,8 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Lussat se classe 178e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 855 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Lussat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 665 | 6 |
| 2023 | 1 483 | 9 |
| 2025 | 666 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Lussat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 77 496 € | 44 m² | 1 221 | 7 |
| Maison 3 pièces | 40 000 € | 61 m² | 617 | 5 |
| Maison 4 pièces | 46 000 € | 55 m² | 505 | 3 |
Les DPE à Lussat
42 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 48 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 104 kWh/m² · C 169 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 381 kWh/m² · G 512 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Feuillauds | 44 m² · 2 p. | 5 285 m² | 30 000 € | 682 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 61 m² · 3 p. | 550 m² | 25 000 € | 410 |
| août 2025 | Maison | Rierette | 91 m² · 4 p. | 649 m² | 46 000 € | 505 |
| juil. 2025 | Maison | La Chaud | 60 m² · 2 p. | 392 m² | 39 000 € | 650 |
| juin 2025 | Maison | La Nouziere | 90 m² · 2 p. | 1 652 m² | 109 900 € | 1 221 |
| mai 2025 | Maison | Lageaumont | 35 m² · 1 p. | 5 992 m² | 80 000 € | 2 286 |
| déc. 2024 | Maison | Varennes | 48 m² · 3 p. | 951 m² | 40 000 € | 833 |
| nov. 2024 | Maison | Les Feuillauds | 30 m² · 2 p. | 3 965 m² | 114 000 € | 3 800 |
| nov. 2024 | Maison | Pontet | 70 m² · 3 p. | 11 698 m² | 45 000 € | 643 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Etang Des Landes | 58 m² · 3 p. | 405 m² | 31 000 € | 534 |
| déc. 2023 | Maison | Teillet | 208 m² · 7 p. | 824 125 m² | 523 000 € | 2 514 |
| déc. 2023 | Maison | La Chaud | 42 m² · 2 p. | 6 391 m² | 80 000 € | 1 905 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Lussat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Lussat (maisons 682 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Auge | 5,4 km | 614 (-10 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Loup | 5,8 km | 713 (+5 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Lépaud | 6,2 km | 777 (+14 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Chambon-sur-Voueize | 6,6 km | 690 (+1 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Bord-Saint-Georges | 7,4 km | 906 (+33 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Gouzon | 8,4 km | 821 (+20 %) | — | 72 |
| Prix immobilier Verneiges | 8,5 km | 1 025 (+50 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Julien-le-Châtel | 8,6 km | 745 (+9 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Lussat
- Quel est le prix au m² à Lussat (23170) ?
- Pour une maison, 666 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -9,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 505 et 1 537 €/m².
- Combien coûte une maison à Lussat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Lussat sur les deux dernières années publiées est de 42 500 €, pour une surface médiane de 60 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Lussat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Lussat ?
- Maison 4 pièces : 46 000 € (55 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Lussat est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (682 contre 845 €/m²). Autour : Auge 614 €/m², Saint-Loup 713 €/m², Lépaud 777 €/m², Chambon-sur-Voueize 690 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Lussat : 4 décembre 2025.
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