Prix immobilier à Gouzon (23230)
Prix au m² et ventes réelles à Gouzon, calculés sur 72 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 558 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
Gouzon en bref
À Gouzon, une maison se vend en médiane 725 €/m², soit 92 500 € pour 90 m² (-7,1 % sur un an). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Gouzon se classe 101e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 384 m². Chiffres calculés sur 72 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gouzon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 039 | 16 |
| 2022 | 975 | 17 |
| 2023 | 951 | 15 |
| 2024 | 780 | 8 |
| 2025 | 725 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Gouzon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 40 250 € | 50 m² | 850 | 6 |
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 66 m² | 984 | 11 |
| Maison 4 pièces | 87 500 € | 100 m² | 758 | 11 |
| Maison 5 pièces | 94 500 € | 122 m² | 713 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 100 000 € | 179 m² | 825 | 5 |
Les rues de Gouzon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Clos de la Sabliere1 614 €/m²4 ventes · 130 115 € médian
- Voueize1 096 €/m²3 ventes · 80 000 € médian
- Rue de la Ruade1 087 €/m²5 ventes · 71 050 € médian
- Clos des Chaussades1 071 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Lachaud1 007 €/m²3 ventes · 145 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Cheval Blanc420 €/m²3 ventes · 34 000 € médian
- Place de L'eglise500 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Goze540 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
- Gouzougnat574 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
- Laugeres581 €/m²3 ventes · 36 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Ruade1 087 €/m²5 ventes · 71 050 € médian
- Clos de la Sabliere1 614 €/m²4 ventes · 130 115 € médian
- Avenue du Général de Gaulle770 €/m²4 ventes · 63 500 € médian
- Gouzougnat574 €/m²3 ventes · 52 000 € médian
- Clos des Chaussades1 071 €/m²3 ventes · 95 000 € médian
Les DPE à Gouzon
218 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à GouzonDernières ventes à Gouzon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Ruade | 116 m² · 4 p. | 1 592 m² | 215 500 € | 1 858 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Docteur Houselot | 194 m² · 7 p. | 1 098 m² | 160 000 € | 825 |
| nov. 2025 | Maison | Voueize | 70 m² · 6 p. | 28 470 m² | 95 000 € | 1 357 |
| oct. 2025 | Maison | Clos Des Chaussades | 67 m² · 3 p. | 470 m² | 139 000 € | 2 075 |
| oct. 2025 | Maison | Le Maupas | 59 m² · 2 p. | 9 064 m² | 68 500 € | 1 161 |
| sept. 2025 | Maison | Villaudy | 90 m² · 4 p. | 3 265 m² | 64 000 € | 711 |
| juin 2025 | Maison | Reville | 250 m² · 5 p. | 11 935 m² | 112 000 € | 448 |
| juin 2025 | Maison | Gouzougnat | 91 m² · 3 p. | 1 068 m² | 52 250 € | 574 |
| mai 2025 | Maison | Goze | 66 m² · 3 p. | 627 m² | 32 000 € | 485 |
| mai 2025 | Maison | Clos Des Chaussades | 100 m² · 4 p. | 1 745 m² | 95 000 € | 950 |
| févr. 2025 | Maison | La Brosse | 90 m² · 4 p. | 13 370 m² | 54 000 € | 600 |
| févr. 2025 | Maison | Che Du Thureau | 23 m² · 2 p. | 857 m² | 17 000 € | 739 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gouzon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gouzon (maisons 821 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Trois-Fonds | 5,7 km | 1 048 (+28 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Loup | 6,8 km | 713 (-13 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Parsac | 6,9 km | 682 (-17 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Saint-Chabrais | 7,2 km | 774 (-6 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Saint-Dizier-la-Tour | 7,3 km | 786 (-4 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Silvain-sous-Toulx | 8,1 km | 949 (+16 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Bord-Saint-Georges | 8,2 km | 906 (+10 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Lussat | 8,4 km | 682 (-17 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gouzon
- Quel est le prix au m² à Gouzon (23230) ?
- Pour une maison, 725 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (16 ventes), -7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (72 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 581 et 1 129 €/m².
- Combien coûte une maison à Gouzon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gouzon sur les deux dernières années publiées est de 92 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gouzon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gouzon ?
- Maison 4 pièces : 87 500 € (100 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 94 500 € (122 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gouzon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Clos de la Sabliere (1 614 €/m²), Voueize (1 096 €/m²), Rue de la Ruade (1 087 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Cheval Blanc (420 €/m²), Place de L'eglise (500 €/m²), Goze (540 €/m²).
- Gouzon est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (821 contre 845 €/m²). Autour : Trois-Fonds 1 048 €/m², Saint-Loup 713 €/m², Parsac 682 €/m², Saint-Chabrais 774 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gouzon : 3 décembre 2025.
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