Prix immobilier à Les Mars (23700)
Prix au m² et ventes réelles à Les Mars, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 180 habitants. Dernière vente connue : 12 février 2025.
Les Mars en bref
À Les Mars, une maison se vend en médiane 444 €/m², soit 51 392 € pour 82 m² (-57,1 % sur un an). Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Les Mars se classe 148e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 515 m². Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 février 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Mars
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Les Mars
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 45 000 € | 47 m² | 1 071 | 3 |
| Maison 5 pièces | 82 680 € | 126 m² | 551 | 3 |
Les DPE à Les Mars
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 68 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 132 kWh/m² · D 227 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 541 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| févr. 2025 | Maison | Pl Du Monument | 126 m² · 5 p. | 6 674 m² | 56 000 € | 444 |
| oct. 2024 | Maison | Guinebaudeix | 57 m² · 3 p. | 1 313 m² | 104 800 € | 1 839 |
| sept. 2024 | Maison | Guinebaudeix | 42 m² · 3 p. | 387 m² | 45 000 € | 1 071 |
| juil. 2024 | Maison | Cherdon | 238 m² · 8 p. | 33 067 m² | 360 560 € | 1 515 |
| mai 2024 | Maison | Guinebaudeix | 47 m² · 3 p. | 41 m² | 20 000 € | 426 |
| avr. 2024 | Maison | La Croix Rouge | 110 m² · 5 p. | 1 986 m² | 113 700 € | 1 034 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Chateau | 65 m² · 4 p. | 1 250 m² | 46 785 € | 720 |
| févr. 2024 | Maison | Truchevent | 62 m² · 2 p. | 30 831 m² | 42 000 € | 677 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Chateau | 150 m² · 5 p. | 1 471 m² | 82 680 € | 551 |
| janv. 2023 | Maison | Pl Du Monument | 112 m² · 4 p. | 1 559 m² | 88 000 € | 786 |
| sept. 2022 | Maison | Guinebaudeix | 98 m² · 4 p. | 3 508 m² | 75 100 € | 766 |
| févr. 2022 | Maison | Letrade | 64 m² · 2 p. | 852 m² | 38 000 € | 594 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Mars
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Mars (maisons 743 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Compas | 3,6 km | 519 (-30 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Auzances | 3,8 km | 584 (-21 %) | — | 48 |
| Prix immobilier Chard | 4,7 km | 1 038 (+40 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Dontreix | 4,9 km | 925 (+24 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Bussière-Nouvelle | 6,0 km | 692 (-7 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Sermur | 6,7 km | 966 (+30 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Rougnat | 7,0 km | 726 (-2 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Charron | 7,8 km | 1 067 (+44 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Mars
- Quel est le prix au m² à Les Mars (23700) ?
- Pour une maison, 444 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), -57,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 583 et 1 043 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Mars ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Mars sur les deux dernières années publiées est de 51 392 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Mars ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Mars ?
- Maison 5 pièces : 82 680 € (126 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Les Mars est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (743 contre 845 €/m²). Autour : Le Compas 519 €/m², Auzances 584 €/m², Chard 1 038 €/m², Dontreix 925 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Mars : 12 février 2025.
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