Prix immobilier à Mainsat (23700)
Prix au m² et ventes réelles à Mainsat, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 540 habitants. Dernière vente connue : 21 octobre 2025.
Mainsat en bref
À Mainsat, une maison se vend en médiane 591 €/m², soit 49 900 € pour 90 m² (-26,9 % sur un an). Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Mainsat se classe 175e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 221 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Mainsat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 608 | 10 |
| 2022 | 1 008 | 16 |
| 2023 | 599 | 10 |
| 2024 | 808 | 9 |
| 2025 | 591 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Mainsat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 91 655 € | 45 m² | 2 000 | 3 |
| Maison 3 pièces | 41 800 € | 82 m² | 577 | 6 |
| Maison 4 pièces | 80 000 € | 99 m² | 808 | 7 |
| Maison 5 pièces | 67 454 € | 96 m² | 609 | 7 |
Les rues de Mainsat : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Monteige979 €/m²4 ventes · 143 515 € médian
- Soubrebost775 €/m²5 ventes · 70 500 € médian
- La Chirade754 €/m²5 ventes · 82 995 € médian
- Chagot573 €/m²3 ventes · 43 000 € médian
- Le Cluzeau537 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les plus de ventes
- La Chirade754 €/m²5 ventes · 82 995 € médian
- Soubrebost775 €/m²5 ventes · 70 500 € médian
- Monteige979 €/m²4 ventes · 143 515 € médian
- Chagot573 €/m²3 ventes · 43 000 € médian
- Le Cluzeau537 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les DPE à Mainsat
96 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 49 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 10 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 159 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 517 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Le Cluzeau | 112 m² · 4 p. | 400 m² | 106 500 € | 951 |
| juin 2025 | Maison | Poux | 110 m² · 5 p. | 4 485 m² | 49 900 € | 454 |
| juin 2025 | Maison | Chagot | 30 m² | 4 430 m² | 15 500 € | 517 |
| mai 2025 | Maison | La Chirade | 120 m² · 4 p. | 4 440 m² | 162 000 € | 1 350 |
| mai 2025 | Maison | Soubrebost | 150 m² · 5 p. | 65 188 m² | 91 324 € | 609 |
| mars 2025 | Maison | Chagot | 75 m² · 3 p. | 3 217 m² | 43 000 € | 573 |
| mars 2025 | Maison | La Foret | 45 m² · 1 p. | 1 315 m² | 30 000 € | 667 |
| janv. 2025 | Maison | Le Cluzeau | 132 m² · 4 p. | 3 440 m² | 55 000 € | 417 |
| oct. 2024 | Maison | Monteige | 99 m² · 4 p. | 6 540 m² | 80 000 € | 808 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Parc | 116 m² · 5 p. | 919 m² | 134 000 € | 1 155 |
| juin 2024 | Maison | Rue Neuve | 92 m² · 5 p. | 1 010 m² | 115 000 € | 1 250 |
| févr. 2024 | Maison | Soubrebost | 36 m² · 2 p. | 440 m² | 37 000 € | 1 028 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Mainsat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Mainsat (maisons 688 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Serre-Bussière-Vieille | 3,3 km | 754 (+10 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Arfeuille-Châtain | 4,6 km | 786 (+14 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bussière-Nouvelle | 5,3 km | 692 (+1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Priest | 5,7 km | 578 (-16 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Domet | 6,3 km | 702 (+2 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Lupersat | 7,3 km | 667 (-3 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Le Chauchet | 7,5 km | 521 (-24 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Le Compas | 7,5 km | 519 (-25 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Mainsat
- Quel est le prix au m² à Mainsat (23700) ?
- Pour une maison, 591 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -26,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 517 et 1 125 €/m².
- Combien coûte une maison à Mainsat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Mainsat sur les deux dernières années publiées est de 49 900 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Mainsat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Mainsat ?
- Maison 4 pièces : 80 000 € (99 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 67 454 € (96 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Mainsat ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Monteige (979 €/m²), Soubrebost (775 €/m²), La Chirade (754 €/m²). Les plus accessibles : .
- Mainsat est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (688 contre 845 €/m²). Autour : La Serre-Bussière-Vieille 754 €/m², Arfeuille-Châtain 786 €/m², Bussière-Nouvelle 692 €/m², Saint-Priest 578 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Mainsat : 21 octobre 2025.
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