Prix immobilier à Marsac (23210)
Prix au m² et ventes réelles à Marsac, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 643 habitants. Dernière vente connue : 4 novembre 2025.
Marsac en bref
À Marsac, une maison se vend en médiane 833 €/m², soit 90 280 € pour 84 m² (-30,1 % sur un an). Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Marsac se classe 41e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 027 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 676 | 12 |
| 2022 | 1 007 | 5 |
| 2023 | 998 | 6 |
| 2024 | 1 191 | 11 |
| 2025 | 833 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Marsac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 96 000 € | 74 m² | 1 244 | 5 |
| Maison 4 pièces | 88 750 € | 84 m² | 1 053 | 8 |
| Maison 5 pièces | 88 000 € | 100 m² | 854 | 7 |
Les rues de Marsac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Rosiers1 191 €/m²3 ventes · 96 540 € médian
- Rue de Lavaud1 131 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Rue des Quatre Vents1 044 €/m²3 ventes · 91 200 € médian
- Avenue du Limousin854 €/m²5 ventes · 88 000 € médian
- Rue des Sorbiers682 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Stade652 €/m²3 ventes · 60 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Limousin854 €/m²5 ventes · 88 000 € médian
- Rue de Lavaud1 131 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Rue des Quatre Vents1 044 €/m²3 ventes · 91 200 € médian
- Rue des Rosiers1 191 €/m²3 ventes · 96 540 € médian
- Rue des Sorbiers682 €/m²3 ventes · 75 000 € médian
Les DPE à Marsac
111 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 102 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 231 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Av Du Limousin | 88 m² · 5 p. | 260 m² | 78 810 € | 896 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 80 m² · 4 p. | 1 534 m² | 98 770 € | 1 235 |
| sept. 2025 | Maison | Le Mont | 37 m² · 1 p. | 230 m² | 28 500 € | 770 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Gasne | 72 m² · 5 p. | 850 m² | 25 000 € | 347 |
| mai 2025 | Maison | Imp Du Bosquet | 73 m² · 3 p. | 704 m² | 97 000 € | 1 329 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 78 m² · 4 p. | 154 m² | 24 000 € | 308 |
| déc. 2024 | Maison | Av Du Limousin | 158 m² · 5 p. | 1 911 m² | 135 000 € | 854 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Gasne | 119 m² · 4 p. | 1 582 m² | 82 125 € | 690 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Rosiers | 85 m² · 5 p. | 807 m² | 101 200 € | 1 191 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Lavaud | 84 m² · 3 p. | 1 027 m² | 104 500 € | 1 244 |
| sept. 2024 | Maison | L Age | 100 m² · 5 p. | 6 640 m² | 130 000 € | 1 300 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Rosiers | 91 m² · 4 p. | 1 012 m² | 96 540 € | 1 061 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsac (maisons 958 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arrènes | 3,4 km | 933 (-3 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Bénévent-l'Abbaye | 4,5 km | 648 (-32 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Mourioux-Vieilleville | 5,2 km | 702 (-27 %) | 423 | 44 |
| Prix immobilier Chamborand | 6,2 km | 1 024 (+7 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Fursac | 7,1 km | 968 (+1 %) | 550 | 95 |
| Prix immobilier Laurière | 7,4 km | 1 000 (+4 %) | — | 39 |
| Prix immobilier Saint-Goussaud | 7,7 km | 739 (-23 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Le Grand-Bourg | 8,6 km | 932 (-3 %) | — | 80 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsac
- Quel est le prix au m² à Marsac (23210) ?
- Pour une maison, 833 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -30,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 651 et 1 277 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsac sur les deux dernières années publiées est de 90 280 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsac ?
- Maison 4 pièces : 88 750 € (84 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 88 000 € (100 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marsac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Rosiers (1 191 €/m²), Rue de Lavaud (1 131 €/m²), Rue des Quatre Vents (1 044 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Stade (652 €/m²).
- Marsac est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (958 contre 845 €/m²). Autour : Arrènes 933 €/m², Bénévent-l'Abbaye 648 €/m², Mourioux-Vieilleville 702 €/m², Chamborand 1 024 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsac : 4 novembre 2025.
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