Prix immobilier à Montboucher (23400)
Prix au m² et ventes réelles à Montboucher, calculés sur 21 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 372 habitants. Dernière vente connue : 22 décembre 2025.
Montboucher en bref
À Montboucher, une maison se vend en médiane 1 364 €/m², soit 103 000 € pour 87 m² (+23,2 % sur un an). Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Montboucher se classe 16e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 387 m². Chiffres calculés sur 21 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 22 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montboucher
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 003 | 6 |
| 2024 | 1 107 | 5 |
| 2025 | 1 364 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Montboucher
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 57 500 € | 53 m² | 919 | 4 |
| Maison 3 pièces | 103 000 € | 50 m² | 2 060 | 3 |
| Maison 5 pièces | 69 000 € | 96 m² | 919 | 3 |
Les DPE à Montboucher
50 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 58 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 14 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 172 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 633 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontboucherDernières ventes à Montboucher
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 130 m² · 6 p. | 2 775 m² | 110 000 € | 846 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Des Moulins | 132 m² · 6 p. | 289 946 m² | 102 339 € | 775 |
| juin 2025 | Maison | Rte Des Boiseaux - Magnat | 90 m² · 4 p. | 2 948 m² | 116 279 € | 1 292 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Mines | 87 m² · 4 p. | 1 924 m² | 125 000 € | 1 437 |
| mai 2025 | Maison | Rte De La Pepiniere | 40 m² · 3 p. | 15 540 m² | 123 500 € | 3 088 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Lilas - La Foret | 50 m² · 3 p. | 850 m² | 103 000 € | 2 060 |
| déc. 2024 | Maison | Rte Des Etoiles - Sargnat | 86 m² · 2 p. | 341 m² | 60 000 € | 698 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De La Liberte | 104 m² · 5 p. | 4 903 m² | 132 000 € | 1 269 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De La Cour - La Cour | 56 m² · 3 p. | 5 398 m² | 62 000 € | 1 107 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De La Colombe - Cheiroux | 28 m² · 2 p. | 755 m² | 55 000 € | 1 964 |
| janv. 2024 | Maison | Gasne Du Clos | 96 m² · 5 p. | 210 m² | 69 000 € | 719 |
| août 2023 | Maison | Le Bourg | 40 m² · 2 p. | 632 m² | 22 103 € | 553 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montboucher
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montboucher (maisons 1 111 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Amand-Jartoudeix | 2,8 km | 742 (-33 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Bourganeuf | 5,2 km | 703 (-37 %) | 578 | 125 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-Chérignat | 5,3 km | 827 (-26 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Dizier-Masbaraud | 7,2 km | 806 (-27 %) | 714 | 84 |
| Prix immobilier Faux-Mazuras | 7,6 km | 961 (-14 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Châtelus-le-Marcheix | 8,2 km | 868 (-22 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Saint-Junien-la-Bregère | 8,2 km | 941 (-15 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Bosmoreau-les-Mines | 8,6 km | 950 (-14 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montboucher
- Quel est le prix au m² à Montboucher (23400) ?
- Pour une maison, 1 364 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +23,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (21 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 757 et 1 437 €/m².
- Combien coûte une maison à Montboucher ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montboucher sur les deux dernières années publiées est de 103 000 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montboucher ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montboucher ?
- Maison 5 pièces : 69 000 € (96 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Montboucher est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 31 % plus chères que la médiane départementale (1 111 contre 845 €/m²). Autour : Saint-Amand-Jartoudeix 742 €/m², Bourganeuf 703 €/m², Saint-Pierre-Chérignat 827 €/m², Saint-Dizier-Masbaraud 806 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montboucher : 22 décembre 2025.
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