Prix immobilier à Bourganeuf (23400)
Prix au m² et ventes réelles à Bourganeuf, calculés sur 125 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 364 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Bourganeuf en bref
À Bourganeuf, une maison se vend en médiane 693 €/m², soit 49 250 € pour 89 m² (+5,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 588 €/m² (39 750 € en médiane), -3,1 % sur un an. Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Bourganeuf se classe 167e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 848 m². Chiffres calculés sur 125 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bourganeuf
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 625 | 29 | — | — |
| 2022 | 761 | 24 | — | — |
| 2023 | 775 | 23 | — | — |
| 2024 | 655 | 25 | — | — |
| 2025 | 693 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Bourganeuf
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 32 500 € | 58 m² | 532 | 4 |
| Maison 2 pièces | 44 000 € | 58 m² | 723 | 6 |
| Maison 3 pièces | 48 500 € | 68 m² | 778 | 18 |
| Maison 4 pièces | 58 589 € | 86 m² | 656 | 16 |
| Maison 5 pièces | 79 750 € | 116 m² | 719 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 110 000 € | 147 m² | 674 | 11 |
Les rues de Bourganeuf : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (18 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Maurice Rollinat1 252 €/m²3 ventes · 105 200 € médian
- Bouzogles1 250 €/m²3 ventes · 50 000 € médian
- Avenue de la Voie Dieu1 075 €/m²5 ventes · 84 000 € médian
- Chemin de la Cote850 €/m²6 ventes · 74 800 € médian
- Chemin de Sagnat Martys818 €/m²3 ventes · 48 500 € médian
Les plus accessibles
- Route de la Chaume367 €/m²3 ventes · 33 000 € médian
- Rue du Puy395 €/m²5 ventes · 37 500 € médian
- Route D'eymoutiers426 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Allée de Bellevue456 €/m²4 ventes · 27 000 € médian
- Chemin des Prairies489 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Gueret792 €/m²8 ventes · 56 000 € médian
- Avenue du Petit Bois770 €/m²6 ventes · 77 000 € médian
- Chemin de la Cote850 €/m²6 ventes · 74 800 € médian
- Avenue de la Voie Dieu1 075 €/m²5 ventes · 84 000 € médian
- Rue du Puy395 €/m²5 ventes · 37 500 € médian
Les DPE à Bourganeuf
658 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 45 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 161 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 267 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BourganeufDernières ventes à Bourganeuf
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rigour | 60 m² · 2 p. | 2 916 m² | 44 000 € | 733 |
| nov. 2025 | Maison | All Pablo Picasso | 112 m² · 4 p. | 734 m² | 130 000 € | 1 161 |
| nov. 2025 | Maison | Che De Sagnat Martys | 55 m² · 2 p. | 1 257 m² | 48 500 € | 882 |
| oct. 2025 | Maison | All Claude Monet | 69 m² · 4 p. | 1 455 m² | 121 900 € | 1 767 |
| sept. 2025 | Maison | Rte Des Planezes | 101 m² · 5 p. | 7 653 m² | 70 000 € | 693 |
| sept. 2025 | Maison | Les Combettes | 147 m² · 4 p. | 2 467 m² | 121 000 € | 823 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bouzogles | 40 m² · 3 p. | 2 751 m² | 72 000 € | 1 800 |
| août 2025 | Maison | Rue De Verdun | 64 m² · 2 p. | 214 m² | 40 000 € | 625 |
| août 2025 | Maison | Che De La Cote | 99 m² · 4 p. | 562 m² | 40 000 € | 404 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Etang | 85 m² · 5 p. | 113 m² | 35 700 € | 420 |
| juin 2025 | Maison | Av Du Petit Bois | 70 m² · 3 p. | 848 m² | 33 500 € | 479 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Bouzogles | 40 m² · 2 p. | 5 715 m² | 28 500 € | 713 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bourganeuf
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bourganeuf (maisons 703 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Faux-Mazuras | 3,1 km | 961 (+37 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Montboucher | 5,2 km | 1 111 (+58 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Bosmoreau-les-Mines | 6,3 km | 950 (+35 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Amand-Jartoudeix | 6,5 km | 742 (+6 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Junien-la-Bregère | 6,8 km | 941 (+34 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Dizier-Masbaraud | 6,9 km | 806 (+15 %) | 714 | 84 |
| Prix immobilier Soubrebost | 7,3 km | 611 (-13 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Thauron | 7,6 km | 952 (+35 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bourganeuf
- Quel est le prix au m² à Bourganeuf (23400) ?
- Pour une maison, 693 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +5,8 % sur un an. Pour un appartement, 588 €/m² (2 ventes), -3,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (125 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 521 et 1 020 €/m².
- Combien coûte une maison à Bourganeuf ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bourganeuf sur les deux dernières années publiées est de 49 250 €, pour une surface médiane de 89 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bourganeuf ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bourganeuf ?
- T2 : 32 500 € en médiane (58 m², 532 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 58 589 € (86 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 79 750 € (116 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bourganeuf ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Maurice Rollinat (1 252 €/m²), Bouzogles (1 250 €/m²), Avenue de la Voie Dieu (1 075 €/m²). Les plus accessibles : Route de la Chaume (367 €/m²), Rue du Puy (395 €/m²), Route D'eymoutiers (426 €/m²).
- Bourganeuf est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (703 contre 845 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (578 contre 862 €/m²). Autour : Faux-Mazuras 961 €/m², Montboucher 1 111 €/m², Bosmoreau-les-Mines 950 €/m², Saint-Amand-Jartoudeix 742 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bourganeuf : 15 décembre 2025.
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