Prix immobilier à Saint-Merd-la-Breuille (23100)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Merd-la-Breuille, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 198 habitants. Dernière vente connue : 2 décembre 2025.
Saint-Merd-la-Breuille en bref
À Saint-Merd-la-Breuille, une maison se vend en médiane 449 €/m², soit 51 600 € pour 72 m² (-47,2 % sur un an). Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Saint-Merd-la-Breuille se classe 144e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 2 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Merd-la-Breuille
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Merd-la-Breuille
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 48 500 € | 59 m² | 693 | 3 |
| Maison 3 pièces | 50 000 € | 104 m² | 481 | 3 |
Les DPE à Saint-Merd-la-Breuille
20 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 55 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 178 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 373 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Merd-la-BreuilleDernières ventes à Saint-Merd-la-Breuille
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte Du Beix | 72 m² · 3 p. | 256 m² | 30 000 € | 417 |
| août 2025 | Maison | Rte Du Beix | 104 m² · 3 p. | 666 m² | 50 000 € | 481 |
| oct. 2024 | Maison | Frechamp | 56 m² · 2 p. | 12 530 m² | 53 200 € | 950 |
| juil. 2024 | Maison | Bonnevialle | 126 m² · 3 p. | 335 697 m² | 94 379 € | 749 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Paradis - Le Mazergue | 59 m² · 2 p. | 1 471 m² | 30 000 € | 508 |
| févr. 2024 | Maison | Le Vaudeix | 140 m² · 5 p. | 214 381 m² | 345 000 € | 2 464 |
| nov. 2023 | Maison | Le Besth | 94 m² · 5 p. | 2 413 m² | 66 175 € | 704 |
| juil. 2023 | Maison | Rue Du Paradis - Le Mazergue | 80 m² · 4 p. | 787 m² | 107 770 € | 1 347 |
| janv. 2023 | Maison | La Bourdasse | 70 m² · 2 p. | 2 200 m² | 48 500 € | 693 |
| janv. 2022 | Maison | Rte De La Correze- Le Mazergue | 39 m² · 1 p. | 54 007 m² | 44 000 € | 1 128 |
| nov. 2021 | Maison | Imp De La Gare - Le Mazergue | 216 m² · 8 p. | 3 776 m² | 82 800 € | 383 |
| oct. 2021 | Maison | Bonnevialle | 52 m² · 3 p. | 14 051 m² | 70 000 € | 1 346 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Merd-la-Breuille
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Merd-la-Breuille (maisons 749 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Flayat | 6,2 km | 704 (-6 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Verneugheol | 6,6 km | 815 (+9 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Eygurande | 6,7 km | 956 (+28 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Giat | 8,4 km | 681 (-9 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Saint-Oradoux-de-Chirouze | 8,4 km | 1 361 (+82 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Agnant-près-Crocq | 10,9 km | 1 066 (+42 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Lastic | 11,7 km | 1 228 (+64 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Merlines | 12,1 km | 715 (-5 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Merd-la-Breuille
- Quel est le prix au m² à Saint-Merd-la-Breuille (23100) ?
- Pour une maison, 449 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -47,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 508 et 1 200 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Merd-la-Breuille ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Merd-la-Breuille sur les deux dernières années publiées est de 51 600 €, pour une surface médiane de 72 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Merd-la-Breuille ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Merd-la-Breuille ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Merd-la-Breuille est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (749 contre 845 €/m²). Autour : Flayat 704 €/m², Verneugheol 815 €/m², Eygurande 956 €/m², Giat 681 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Merd-la-Breuille : 2 décembre 2025.
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