Prix immobilier à Flayat (23260)
Prix au m² et ventes réelles à Flayat, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 296 habitants. Dernière vente connue : 13 août 2025.
Flayat en bref
À Flayat, une maison se vend en médiane 704 €/m², soit 75 450 € pour 91 m² (+5,1 % sur un an). Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Flayat se classe 166e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Flayat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Flayat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 65 000 € | 77 m² | 670 | 3 |
Les DPE à Flayat
37 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 76 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : D 240 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 353 kWh/m² · G 518 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FlayatDernières ventes à Flayat
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Rue Du Puy De La Belle | 122 m² · 4 p. | 1 321 m² | 85 900 € | 704 |
| déc. 2024 | Maison | Sagnat | 107 m² · 5 p. | — | 140 000 € | 1 308 |
| mai 2024 | Maison | Le Seux | 97 m² · 3 p. | 1 925 m² | 65 000 € | 670 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Puy De La Belle | 77 m² · 3 p. | 510 m² | 30 000 € | 390 |
| janv. 2023 | Maison | Lepinassolle | 66 m² · 3 p. | 7 517 m² | 227 450 € | 3 446 |
| nov. 2022 | Maison | Rue De La Perriere | 132 m² · 4 p. | 2 054 m² | 143 000 € | 1 083 |
| juil. 2022 | Maison | Bassaud | 126 m² · 6 p. | 6 293 m² | 125 000 € | 992 |
| mai 2022 | Maison | Manaly | 125 m² · 5 p. | 1 158 m² | 57 500 € | 460 |
| avr. 2022 | Maison | Diozidoux | 70 m² · 1 p. | 1 096 m² | 97 480 € | 1 393 |
| janv. 2022 | Maison | Salesses | 91 m² · 3 p. | 1 920 m² | 40 000 € | 440 |
| sept. 2021 | Maison | Rue Du Puy De La Belle | 58 m² · 2 p. | 2 481 m² | 34 000 € | 586 |
| juil. 2021 | Maison | Rue De La Perriere | 90 m² · 3 p. | 582 m² | 45 000 € | 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Flayat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Flayat (maisons 704 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Agnant-près-Crocq | 4,7 km | 1 066 (+51 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Merd-la-Breuille | 6,2 km | 749 (+6 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Oradoux-de-Chirouze | 7,1 km | 1 361 (+93 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Beissat | 8,0 km | 705 (0 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Giat | 8,1 km | 681 (-3 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Crocq | 8,4 km | 615 (-13 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Magnat-l'Étrange | 9,1 km | 997 (+42 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Basville | 9,4 km | 713 (+1 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Flayat
- Quel est le prix au m² à Flayat (23260) ?
- Pour une maison, 704 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +5,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 500 et 1 308 €/m².
- Combien coûte une maison à Flayat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Flayat sur les deux dernières années publiées est de 75 450 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Flayat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Flayat ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Flayat est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 17 % moins chères que la médiane départementale (704 contre 845 €/m²). Autour : Saint-Agnant-près-Crocq 1 066 €/m², Saint-Merd-la-Breuille 749 €/m², Saint-Oradoux-de-Chirouze 1 361 €/m², Beissat 705 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Flayat : 13 août 2025.
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