Prix immobilier à Magnat-l'Étrange (23260)
Prix au m² et ventes réelles à Magnat-l'Étrange, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 236 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Magnat-l'Étrange en bref
À Magnat-l'Étrange, une maison se vend en médiane 1 353 €/m², soit 64 500 € pour 73 m² (+87,1 % sur un an). Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Magnat-l'Étrange se classe 35e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 500 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magnat-l'Étrange
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 690 | 5 |
| 2022 | 1 312 | 6 |
| 2023 | 833 | 5 |
| 2024 | 723 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Magnat-l'Étrange
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 59 145 € | 50 m² | 1 083 | 4 |
| Maison 3 pièces | 40 000 € | 72 m² | 556 | 5 |
| Maison 4 pièces | 75 000 € | 90 m² | 833 | 3 |
Les rues de Magnat-l'Étrange : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Nouaillat767 €/m²4 ventes · 55 500 € médian
- Route de Beissat415 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
- Chemin de la Ceinture394 €/m²4 ventes · 34 950 € médian
Les plus de ventes
- Chemin de la Ceinture394 €/m²4 ventes · 34 950 € médian
- Nouaillat767 €/m²4 ventes · 55 500 € médian
- Route de Beissat415 €/m²3 ventes · 30 000 € médian
Les DPE à Magnat-l'Étrange
38 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 76 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 0 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : D 224 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 585 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Magnat-l'ÉtrangeDernières ventes à Magnat-l'Étrange
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Solignat | 48 m² · 4 p. | 9 540 m² | 95 000 € | 1 979 |
| mai 2025 | Maison | Nouaillat | 51 m² · 2 p. | 3 500 m² | 69 000 € | 1 353 |
| mars 2025 | Maison | Palageix | 70 m² · 2 p. | 3 703 m² | 75 000 € | 1 071 |
| nov. 2024 | Maison | Barthaud | 113 m² · 6 p. | 3 600 m² | 87 000 € | 770 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Crocq | 48 m² · 1 p. | 61 m² | 20 000 € | 417 |
| sept. 2024 | Maison | La Ribiere | 71 m² · 3 p. | 2 172 m² | 83 000 € | 1 169 |
| août 2024 | Maison | Rte De Beissat | 65 m² · 3 p. | 2 587 m² | 27 000 € | 415 |
| juil. 2024 | Maison | Traleprat | 65 m² · 1 p. | 13 372 m² | 60 000 € | 923 |
| juil. 2024 | Maison | Che De La Ceinture | 48 m² · 2 p. | 1 104 m² | 15 000 € | 313 |
| mai 2024 | Maison | Nouaillat | 72 m² · 3 p. | 5 120 m² | 40 000 € | 556 |
| avr. 2024 | Maison | Lespinasse | 84 m² · 3 p. | 39 740 m² | 95 000 € | 1 131 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Crocq | 65 m² · 5 p. | 154 m² | 47 000 € | 723 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magnat-l'Étrange
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magnat-l'Étrange (maisons 997 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Beissat | 3,2 km | 705 (-29 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Poussanges | 4,1 km | 621 (-38 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Georges-Nigremont | 4,5 km | 1 019 (+2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Agnant-près-Crocq | 5,5 km | 1 066 (+7 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Clairavaux | 6,9 km | 798 (-20 %) | — | 10 |
| Prix immobilier La Courtine | 7,2 km | 716 (-28 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Pontcharraud | 7,8 km | 733 (-26 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Maurice-près-Crocq | 7,8 km | 580 (-42 %) | — | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magnat-l'Étrange
- Quel est le prix au m² à Magnat-l'Étrange (23260) ?
- Pour une maison, 1 353 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), +87,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 533 et 1 240 €/m².
- Combien coûte une maison à Magnat-l'Étrange ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magnat-l'Étrange sur les deux dernières années publiées est de 64 500 €, pour une surface médiane de 73 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magnat-l'Étrange ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magnat-l'Étrange ?
- Maison 4 pièces : 75 000 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magnat-l'Étrange ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Nouaillat (767 €/m²), Route de Beissat (415 €/m²), Chemin de la Ceinture (394 €/m²). Les plus accessibles : .
- Magnat-l'Étrange est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 18 % plus chères que la médiane départementale (997 contre 845 €/m²). Autour : Beissat 705 €/m², Poussanges 621 €/m², Saint-Georges-Nigremont 1 019 €/m², Saint-Agnant-près-Crocq 1 066 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magnat-l'Étrange : 25 novembre 2025.
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