Prix immobilier à Clairavaux (23500)
Prix au m² et ventes réelles à Clairavaux, calculés sur 10 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 151 habitants. Dernière vente connue : 26 juin 2025.
Clairavaux en bref
À Clairavaux, une maison se vend en médiane 1 171 €/m², soit 51 395 € pour 106 m² (+4,3 % sur un an). Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Clairavaux se classe 110e sur 222 communes du département. Chiffres calculés sur 10 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 juin 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Clairavaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Clairavaux
11 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 55 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 189 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 682 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 10 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juin 2025 | Maison | Le Bourg | 35 m² · 1 p. | 39 171 m² | 41 000 € | 1 171 |
| avr. 2024 | Maison | Le Bourg | 55 m² · 3 p. | 237 m² | 61 790 € | 1 123 |
| mai 2023 | Maison | Les Trois Ponts | 120 m² · 6 p. | 5 836 m² | 62 000 € | 517 |
| août 2022 | Maison | Le Soulier | 140 m² · 4 p. | 80 691 m² | 330 000 € | 2 357 |
| juin 2022 | Maison | Le Bourg | 97 m² · 4 p. | 3 007 m² | 202 750 € | 2 090 |
| févr. 2022 | Maison | Les Trois Ponts | 128 m² · 6 p. | 2 105 m² | 39 990 € | 312 |
| janv. 2022 | Maison | Louzelergue | 70 m² · 4 p. | 3 070 m² | 45 000 € | 643 |
| août 2021 | Maison | Les Trois Ponts | 140 m² · 5 p. | 7 089 m² | 72 000 € | 514 |
| juin 2021 | Maison | Boucheresse | 37 m² · 3 p. | 7 197 m² | 33 500 € | 905 |
| avr. 2021 | Maison | Les Rieux | 116 m² · 4 p. | 1 739 m² | 80 000 € | 690 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Clairavaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Clairavaux (maisons 798 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Poussanges | 5,1 km | 621 (-22 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Croze | 5,4 km | 1 076 (+35 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Gioux | 5,9 km | 449 (-44 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Féniers | 6,0 km | 699 (-12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Magnat-l'Étrange | 6,9 km | 997 (+25 %) | — | 28 |
| Prix immobilier La Courtine | 7,3 km | 716 (-10 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Beissat | 8,0 km | 705 (-12 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Georges-Nigremont | 9,4 km | 1 019 (+28 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Clairavaux
- Quel est le prix au m² à Clairavaux (23500) ?
- Pour une maison, 1 171 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +4,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (10 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 548 et 1 159 €/m².
- Combien coûte une maison à Clairavaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Clairavaux sur les deux dernières années publiées est de 51 395 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Clairavaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Clairavaux est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (798 contre 845 €/m²). Autour : Poussanges 621 €/m², Croze 1 076 €/m², Gioux 449 €/m², Féniers 699 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Clairavaux : 26 juin 2025.
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