Prix immobilier à Giat (63620)
Prix au m² et ventes réelles à Giat, calculés sur 44 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 786 habitants. Dernière vente connue : 18 septembre 2025.
Giat en bref
À Giat, une maison se vend en médiane 915 €/m², soit 80 000 € pour 107 m² (+63,4 % sur un an). Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane du Puy-de-Dôme (1 800 €/m²) : Giat se classe 397e sur 409 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 357 m². Chiffres calculés sur 44 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Giat
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 713 | 10 |
| 2022 | 661 | 13 |
| 2023 | 1 258 | 6 |
| 2024 | 560 | 6 |
| 2025 | 915 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Giat
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 54 000 € | 81 m² | 671 | 4 |
| Maison 4 pièces | 135 000 € | 90 m² | 1 500 | 3 |
| Maison 5 pièces | 87 000 € | 112 m² | 655 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 113 000 € | 171 m² | 718 | 4 |
Les DPE à Giat
117 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 52 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 7 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 344 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Rte De St Avit | 146 m² · 5 p. | 73 m² | 94 000 € | 644 |
| sept. 2025 | Maison | Pl Marie Chazot | 213 m² · 6 p. | 1 357 m² | 195 000 € | 915 |
| août 2025 | Maison | Les Huillards | 105 m² · 5 p. | 1 739 m² | 65 000 € | 619 |
| août 2025 | Maison | Chevaline | 90 m² · 4 p. | 2 570 m² | 135 000 € | 1 500 |
| juin 2025 | Maison | Rue Lafarge | 109 m² · 5 p. | 420 m² | 57 000 € | 523 |
| juin 2025 | Maison | Rte De St Avit | 112 m² · 4 p. | 1 413 m² | 105 000 € | 938 |
| mai 2025 | Maison | Chez Recusse | 51 m² · 2 p. | 3 840 m² | 50 000 € | 980 |
| mars 2025 | Maison | Imp De Noblet | 70 m² · 3 p. | 320 m² | 30 000 € | 429 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Flayat | 129 m² · 6 p. | 820 m² | 133 000 € | 1 031 |
| nov. 2024 | Maison | Chez Ardot | 115 m² · 5 p. | 2 152 m² | 80 000 € | 696 |
| nov. 2024 | Maison | Av De L Industrie | 100 m² · 6 p. | 1 040 m² | 52 000 € | 520 |
| nov. 2024 | Maison | Veaumas | 150 m² · 5 p. | 174 306 m² | 100 000 € | 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Giat
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Giat (maisons 681 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Celle | 5,5 km | 523 (-23 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Verneugheol | 6,9 km | 815 (+20 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-des-Champs | 7,4 km | 593 (-13 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Flayat | 8,1 km | 704 (+3 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Basville | 8,3 km | 713 (+5 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Merd-la-Breuille | 8,4 km | 749 (+10 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Avit-d'Auvergne | 9,2 km | 921 (+35 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Condat-en-Combraille | 9,3 km | 866 (+27 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Giat
- Quel est le prix au m² à Giat (63620) ?
- Pour une maison, 915 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +63,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (44 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 515 et 920 €/m².
- Combien coûte une maison à Giat ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Giat sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 107 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Giat ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Giat ?
- Maison 4 pièces : 135 000 € (90 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 87 000 € (112 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Giat est-elle plus chère que le reste du Puy-de-Dôme ?
- Les maisons y sont 62 % moins chères que la médiane départementale (681 contre 1 800 €/m²). Autour : La Celle 523 €/m², Verneugheol 815 €/m², Saint-Étienne-des-Champs 593 €/m², Flayat 704 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Giat : 18 septembre 2025.
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