Prix immobilier à Soumans (23600)
Prix au m² et ventes réelles à Soumans, calculés sur 36 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 611 habitants. Dernière vente connue : 25 novembre 2025.
Soumans en bref
À Soumans, une maison se vend en médiane 810 €/m², soit 49 000 € pour 80 m² (+72 % sur un an). Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane de la Creuse (845 €/m²) : Soumans se classe 212e sur 222 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 824 m². Chiffres calculés sur 36 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Soumans
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 526 | 13 |
| 2022 | 735 | 5 |
| 2023 | 528 | 6 |
| 2025 | 810 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Soumans
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 30 000 € | 50 m² | 645 | 4 |
| Maison 4 pièces | 60 000 € | 84 m² | 695 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 96 000 € | 198 m² | 485 | 3 |
Les rues de Soumans : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- La Garde875 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Montebras645 €/m²4 ventes · 38 500 € médian
- Rue des Acacias535 €/m²4 ventes · 45 500 € médian
- Rue Eugène Romaine509 €/m²3 ventes · 57 000 € médian
- Chatres402 €/m²5 ventes · 47 000 € médian
Les plus de ventes
- Chatres402 €/m²5 ventes · 47 000 € médian
- La Garde875 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Montebras645 €/m²4 ventes · 38 500 € médian
- Rue des Acacias535 €/m²4 ventes · 45 500 € médian
- Rue Eugène Romaine509 €/m²3 ventes · 57 000 € médian
Les DPE à Soumans
88 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 47 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 5 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 148 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 553 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | La Garde | 40 m² · 2 p. | 5 683 m² | 35 000 € | 875 |
| oct. 2025 | Maison | Le Mazurier | 106 m² · 6 p. | 1 642 m² | 45 000 € | 425 |
| oct. 2025 | Maison | Montebras | 82 m² · 1 p. | 2 025 m² | 42 000 € | 512 |
| oct. 2025 | Maison | Le Mazurier | 75 m² · 3 p. | 1 205 m² | 59 000 € | 787 |
| juin 2025 | Maison | La Chassagne | 203 m² · 8 p. | 13 203 m² | 217 500 € | 1 071 |
| avr. 2025 | Maison | Imp Des Rosiers | 54 m² · 2 p. | 62 m² | 45 000 € | 833 |
| avr. 2025 | Maison | Bellefaye | 101 m² · 4 p. | 587 528 m² | 374 600 € | 3 709 |
| janv. 2025 | Maison | Chatres | 88 m² · 4 p. | 9 571 m² | 53 000 € | 602 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Acacias | 46 m² · 2 p. | 66 m² | 21 000 € | 457 |
| juil. 2024 | Maison | Beaulat | 92 m² · 5 p. | 13 580 m² | 116 000 € | 1 261 |
| mars 2024 | Maison | Montebras | 78 m² · 4 p. | 1 000 m² | 24 000 € | 308 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Ecoles | 198 m² · 7 p. | 2 198 m² | 96 000 € | 485 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Soumans
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Soumans (maisons 574 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Treignat | 4,3 km | 832 (+45 %) | 1 090 | 45 |
| Prix immobilier Nouhant | 4,5 km | 727 (+27 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Lavaufranche | 4,8 km | 1 101 (+92 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Verneiges | 4,9 km | 1 025 (+79 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Leyrat | 6,0 km | 600 (+5 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bord-Saint-Georges | 7,8 km | 906 (+58 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Auge | 8,0 km | 614 (+7 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Archignat | 8,4 km | 992 (+73 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Soumans
- Quel est le prix au m² à Soumans (23600) ?
- Pour une maison, 810 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +72 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (36 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 429 et 856 €/m².
- Combien coûte une maison à Soumans ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Soumans sur les deux dernières années publiées est de 49 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Soumans ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Soumans ?
- Maison 4 pièces : 60 000 € (84 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Soumans ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent La Garde (875 €/m²), Montebras (645 €/m²), Rue des Acacias (535 €/m²). Les plus accessibles : .
- Soumans est-elle plus chère que le reste de la Creuse ?
- Les maisons y sont 32 % moins chères que la médiane départementale (574 contre 845 €/m²). Autour : Treignat 832 €/m², Nouhant 727 €/m², Lavaufranche 1 101 €/m², Verneiges 1 025 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Soumans : 25 novembre 2025.
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