Prix immobilier à Les Lèches (24400)
Prix au m² et ventes réelles à Les Lèches, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 389 habitants. Dernière vente connue : 23 avril 2025.
Les Lèches en bref
À Les Lèches, une maison se vend en médiane 1 680 €/m², soit 248 000 € pour 140 m². Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Les Lèches se classe 160e sur 412 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 avril 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Lèches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Les Lèches
34 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 213 kWh/m² · E 292 kWh/m² · F 316 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Les LèchesDernières ventes à Les Lèches
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avr. 2025 | Maison | Le Bourg-Nord | 152 m² · 4 p. | 2 726 m² | 351 000 € | 2 309 |
| avr. 2025 | Maison | Le Maine | 138 m² · 5 p. | 6 446 m² | 145 000 € | 1 051 |
| déc. 2022 | Maison | Les Bouygettes | 56 m² · 2 p. | 4 775 m² | 130 000 € | 2 321 |
| août 2022 | Maison | Les Bouygettes | 81 m² · 3 p. | 1 170 m² | 128 000 € | 1 580 |
| oct. 2021 | Maison | Ferme De Cumy | 140 m² · 4 p. | 50 491 m² | 244 900 € | 1 749 |
| sept. 2021 | Maison | Le Bourg-Nord | 701 m² · 7 p. | 62 972 m² | 1 082 200 € | 1 544 |
| juil. 2021 | Maison | Le Pic-Nord | 140 m² · 4 p. | 5 596 m² | 162 000 € | 1 157 |
| juin 2021 | Maison | Le Pic-Nord | 220 m² · 5 p. | 6 007 m² | 295 950 € | 1 345 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Lèches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Lèches (maisons 1 562 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Église-Neuve-d'Issac | 3,5 km | 1 556 (0 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Bourgnac | 4,0 km | 1 448 (-7 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Mussidan | 5,9 km | 1 165 (-25 %) | 1 250 | 221 |
| Prix immobilier Lunas | 5,9 km | 1 903 (+22 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Issac | 6,3 km | 1 549 (-1 %) | 707 | 31 |
| Prix immobilier Saint-Médard-de-Mussidan | 6,7 km | 1 250 (-20 %) | — | 69 |
| Prix immobilier Sourzac | 8,1 km | 1 356 (-13 %) | — | 55 |
| Prix immobilier Beaupouyet | 8,4 km | 1 301 (-17 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Lèches
- Quel est le prix au m² à Les Lèches (24400) ?
- Pour une maison, 1 680 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 298 et 1 889 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Lèches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Lèches sur les deux dernières années publiées est de 248 000 €, pour une surface médiane de 140 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Lèches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Les Lèches est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 562 contre 1 500 €/m²). Autour : Église-Neuve-d'Issac 1 556 €/m², Bourgnac 1 448 €/m², Mussidan 1 165 €/m², Lunas 1 903 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Lèches : 23 avril 2025.
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