Prix immobilier à Marsalès (24540)
Prix au m² et ventes réelles à Marsalès, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 223 habitants. Dernière vente connue : 18 août 2025.
Marsalès en bref
À Marsalès, une maison se vend en médiane 1 815 €/m², soit 218 397 € pour 105 m² (+22,6 % sur un an). Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Marsalès se classe 75e sur 412 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsalès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Marsalès
21 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 99 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 197 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 505 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | La Bigotie | 150 m² · 4 p. | 2 247 m² | 272 200 € | 1 815 |
| mai 2024 | Maison | Les Joignots | 140 m² · 5 p. | 2 766 m² | 221 700 € | 1 584 |
| févr. 2024 | Maison | Le Lion D Or | 160 m² · 5 p. | 18 252 m² | 215 094 € | 1 344 |
| janv. 2024 | Maison | Le Champ De Courses | 98 m² · 4 p. | 1 155 m² | 145 000 € | 1 480 |
| sept. 2023 | Maison | Broumet | 63 m² · 3 p. | 1 950 m² | 127 500 € | 2 024 |
| juin 2022 | Maison | Le Champ De Courses | 105 m² · 5 p. | 2 243 m² | 217 675 € | 2 073 |
| nov. 2021 | Maison | Les Joignots | 91 m² · 5 p. | 11 360 m² | 193 925 € | 2 131 |
| juin 2021 | Maison | Le Champ De Courses | 113 m² · 4 p. | 577 m² | 90 000 € | 796 |
| juin 2021 | Maison | Larroque | 67 m² · 4 p. | 16 692 m² | 150 000 € | 2 239 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsalès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsalès (maisons 1 815 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Monpazier | 2,1 km | 1 800 (-1 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Capdrot | 4,5 km | 1 173 (-35 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Avit-Rivière | 4,8 km | 2 139 (+18 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Sainte-Croix | 5,9 km | 1 799 (-1 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Montferrand-du-Périgord | 6,5 km | 1 728 (-5 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Vergt-de-Biron | 8,1 km | 1 703 (-6 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Mazeyrolles | 8,7 km | 978 (-46 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Avit-Sénieur | 10,1 km | 1 882 (+4 %) | — | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsalès
- Quel est le prix au m² à Marsalès (24540) ?
- Pour une maison, 1 815 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +22,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 480 et 2 073 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsalès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsalès sur les deux dernières années publiées est de 218 397 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsalès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Marsalès est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 21 % plus chères que la médiane départementale (1 815 contre 1 500 €/m²). Autour : Monpazier 1 800 €/m², Capdrot 1 173 €/m², Saint-Avit-Rivière 2 139 €/m², Sainte-Croix 1 799 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsalès : 18 août 2025.
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