Prix immobilier à Ménesplet (24700)
Prix au m² et ventes réelles à Ménesplet, calculés sur 63 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 928 habitants. Dernière vente connue : 15 octobre 2025.
Ménesplet en bref
À Ménesplet, une maison se vend en médiane 1 670 €/m², soit 130 500 € pour 105 m² (+59,8 % sur un an). Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Ménesplet se classe 252e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 052 m². Chiffres calculés sur 63 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ménesplet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 151 | 11 |
| 2022 | 1 381 | 21 |
| 2023 | 1 632 | 9 |
| 2024 | 1 045 | 15 |
| 2025 | 1 670 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Ménesplet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 100 000 € | 75 m² | 1 340 | 7 |
| Maison 4 pièces | 172 000 € | 105 m² | 1 548 | 13 |
| Maison 5 pièces | 140 000 € | 111 m² | 1 045 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 159 000 € | 131 m² | 1 272 | 5 |
Les rues de Ménesplet : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Victor Hugo1 980 €/m²3 ventes · 198 000 € médian
- Rue des Quarts1 697 €/m²4 ventes · 148 920 € médian
- Rue des Charbonnieres1 400 €/m²4 ventes · 180 770 € médian
- Rue Francoise Dolto1 340 €/m²5 ventes · 66 000 € médian
- Rue de la République1 207 €/m²5 ventes · 127 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Bordeaux798 €/m²3 ventes · 87 000 € médian
- Route du Buzet863 €/m²3 ventes · 113 000 € médian
- Rue de Bosfraisse977 €/m²4 ventes · 98 250 € médian
- Rue des Brules du Notaire1 045 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Francoise Dolto1 340 €/m²5 ventes · 66 000 € médian
- Rue de la République1 207 €/m²5 ventes · 127 000 € médian
- Rue des Charbonnieres1 400 €/m²4 ventes · 180 770 € médian
- Rue des Quarts1 697 €/m²4 ventes · 148 920 € médian
- Rue de Bosfraisse977 €/m²4 ventes · 98 250 € médian
Les DPE à Ménesplet
209 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 84 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 583 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MénespletDernières ventes à Ménesplet
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Francoise Dolto | 105 m² · 4 p. | 1 432 m² | 155 000 € | 1 476 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Victor Hugo | 100 m² · 4 p. | 1 242 m² | 198 000 € | 1 980 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 90 m² · 3 p. | 1 160 m² | 127 000 € | 1 411 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De La Foret | 106 m² · 5 p. | 2 045 m² | 177 000 € | 1 670 |
| mai 2025 | Maison | Rue Stephane Grappelli | 91 m² · 4 p. | 1 576 m² | 186 000 € | 2 044 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Quarts | 40 m² · 2 p. | 827 m² | 84 000 € | 2 100 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Charbonnieres | 107 m² · 4 p. | 2 362 m² | 134 000 € | 1 252 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De Bosfraisse | 125 m² · 6 p. | 2 560 m² | 159 000 € | 1 272 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Des Brules Du Notaire | 134 m² · 5 p. | 1 384 m² | 140 000 € | 1 045 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Django Reinhardt | 104 m² · 4 p. | 29 m² | 60 000 € | 577 |
| sept. 2024 | Maison | Les Graves | 100 m² · 3 p. | 2 572 m² | 163 500 € | 1 635 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Des Charbonnieres | 147 m² · 4 p. | 1 380 m² | 227 540 € | 1 548 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ménesplet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ménesplet (maisons 1 375 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Moulin-Neuf | 3,5 km | 1 463 (+6 %) | 1 223 | 41 |
| Prix immobilier Montpon-Ménestérol | 3,7 km | 1 468 (+7 %) | 1 606 | 313 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Gurson | 4,7 km | 1 261 (-8 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Le Pizou | 4,9 km | 1 463 (+6 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Villefranche-de-Lonchat | 6,4 km | 1 162 (-15 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Gours | 6,4 km | 1 619 (+18 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Carsac-de-Gurson | 6,4 km | 1 057 (-23 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Antoine-sur-l'Isle | 6,7 km | 1 443 (+5 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ménesplet
- Quel est le prix au m² à Ménesplet (24700) ?
- Pour une maison, 1 670 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +59,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (63 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 908 et 1 730 €/m².
- Combien coûte une maison à Ménesplet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ménesplet sur les deux dernières années publiées est de 130 500 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ménesplet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ménesplet ?
- Maison 4 pièces : 172 000 € (105 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 140 000 € (111 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ménesplet ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Victor Hugo (1 980 €/m²), Rue des Quarts (1 697 €/m²), Rue des Charbonnieres (1 400 €/m²). Les plus accessibles : Route de Bordeaux (798 €/m²), Route du Buzet (863 €/m²), Rue de Bosfraisse (977 €/m²).
- Ménesplet est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 8 % moins chères que la médiane départementale (1 375 contre 1 500 €/m²). Autour : Moulin-Neuf 1 463 €/m², Montpon-Ménestérol 1 468 €/m², Saint-Martin-de-Gurson 1 261 €/m², Le Pizou 1 463 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ménesplet : 15 octobre 2025.
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