Prix immobilier à Saint-Germain-des-Prés (24160)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Germain-des-Prés, calculés sur 35 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 503 habitants. Dernière vente connue : 10 septembre 2025.
Saint-Germain-des-Prés en bref
À Saint-Germain-des-Prés, une maison se vend en médiane 1 262 €/m², soit 89 949 € pour 70 m² (-1,7 % sur un an). Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : Saint-Germain-des-Prés se classe 287e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 5 851 m². Chiffres calculés sur 35 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Germain-des-Prés
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 529 | 12 |
| 2023 | 986 | 5 |
| 2024 | 1 284 | 10 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Germain-des-Prés
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 48 514 € | 61 m² | 827 | 4 |
| Maison 3 pièces | 92 749 € | 66 m² | 1 523 | 6 |
| Maison 4 pièces | 90 400 € | 75 m² | 1 205 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 125 000 € | 170 m² | 706 | 3 |
Les DPE à Saint-Germain-des-Prés
61 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 28 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 38 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 286 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Imp Du Cerisier | 50 m² · 4 p. | 9 650 m² | 143 840 € | 2 877 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Du Chateau | 75 m² · 4 p. | 26 800 m² | 90 400 € | 1 205 |
| avr. 2025 | Maison | Che Du Petit Bois | 65 m² · 2 p. | 36 247 m² | 44 350 € | 682 |
| janv. 2025 | Maison | La Courtade | 110 m² · 6 p. | 542 m² | 145 000 € | 1 318 |
| nov. 2024 | Maison | Che Des Quatre Vents | 58 m² · 2 p. | 1 661 m² | 52 679 € | 908 |
| oct. 2024 | Maison | Che Des Buis | 68 m² · 3 p. | 4 555 m² | 96 000 € | 1 412 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Des Jonquilles | 110 m² · 5 p. | 126 659 m² | 170 000 € | 1 545 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Courte | 191 m² · 7 p. | 806 m² | 125 000 € | 654 |
| sept. 2024 | Maison | La Morenchie | 50 m² · 3 p. | 5 851 m² | 89 498 € | 1 790 |
| juil. 2024 | Maison | Che De Bracou | 64 m² · 2 p. | 898 m² | 74 000 € | 1 156 |
| juil. 2024 | Maison | Che Des Buis | 75 m² · 3 p. | 18 381 m² | 38 320 € | 511 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Soie | 70 m² · 3 p. | 220 m² | 107 000 € | 1 529 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Germain-des-Prés
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Germain-des-Prés (maisons 1 288 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Pantaly-d'Excideuil | 3,9 km | 1 483 (+15 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Martial-d'Albarède | 4,1 km | 1 284 (0 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Clermont-d'Excideuil | 4,2 km | 1 386 (+8 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Saint-Jory-las-Bloux | 4,2 km | 990 (-23 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Excideuil | 5,0 km | 1 062 (-18 %) | 871 | 71 |
| Prix immobilier Corgnac-sur-l'Isle | 5,2 km | 1 312 (+2 %) | 619 | 54 |
| Prix immobilier Coulaures | 5,6 km | 1 376 (+7 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Saint-Sulpice-d'Excideuil | 5,7 km | 1 064 (-17 %) | — | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Germain-des-Prés
- Quel est le prix au m² à Saint-Germain-des-Prés (24160) ?
- Pour une maison, 1 262 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (35 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 795 et 1 864 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Germain-des-Prés ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Germain-des-Prés sur les deux dernières années publiées est de 89 949 €, pour une surface médiane de 70 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Germain-des-Prés ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Germain-des-Prés ?
- Maison 4 pièces : 90 400 € (75 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Germain-des-Prés est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 288 contre 1 500 €/m²). Autour : Saint-Pantaly-d'Excideuil 1 483 €/m², Saint-Martial-d'Albarède 1 284 €/m², Clermont-d'Excideuil 1 386 €/m², Saint-Jory-las-Bloux 990 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Germain-des-Prés : 10 septembre 2025.
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