Prix immobilier à Besançon (25000)
Prix au m² et ventes réelles à Besançon, calculés sur 9 257 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 118 489 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Besançon en bref
À Besançon, une maison se vend en médiane 2 715 €/m², soit 270 100 € pour 100 m² (-0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 200 €/m² (118 500 € en médiane), +3,1 % sur un an. Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane du Doubs (2 019 €/m²) : Besançon se classe 43e sur 344 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 9 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 768 m². Chiffres calculés sur 9 257 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Besançon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 569 | 216 | 2 000 | 1872 |
| 2022 | 2 785 | 202 | 2 184 | 1900 |
| 2023 | 2 713 | 136 | 2 120 | 1576 |
| 2024 | 2 720 | 142 | 2 133 | 1365 |
| 2025 | 2 715 | 172 | 2 201 | 1676 |
Prix selon le nombre de pièces à Besançon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 67 900 € | 28 m² | 2 571 | 847 |
| Appartement T2 | 108 000 € | 46 m² | 2 385 | 1004 |
| Appartement T3 | 137 750 € | 64 m² | 2 114 | 1160 |
| Appartement T4 | 134 400 € | 76 m² | 1 809 | 1213 |
| Appartement T5 | 162 050 € | 94 m² | 1 792 | 318 |
| Appartement T6 et plus | 250 000 € | 129 m² | 1 889 | 60 |
| Maison 1 pièce | 205 750 € | 33 m² | 3 866 | 6 |
| Maison 2 pièces | 203 400 € | 58 m² | 2 687 | 6 |
| Maison 3 pièces | 219 850 € | 72 m² | 3 082 | 58 |
| Maison 4 pièces | 240 560 € | 90 m² | 2 763 | 127 |
| Maison 5 pièces | 276 350 € | 100 m² | 2 733 | 146 |
| Maison 6 pièces et plus | 337 850 € | 139 m² | 2 412 | 107 |
Les rues de Besançon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (423 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Jourande5 211 €/m²3 ventes · 568 000 € médian
- Rue René Laennec3 737 €/m²6 ventes · 117 325 € médian
- Rue Georges Monneur3 711 €/m²12 ventes · 70 500 € médian
- Rue de la Gouille3 680 €/m²6 ventes · 227 150 € médian
- Chemin de l'Oeillet3 678 €/m²5 ventes · 267 150 € médian
Les plus accessibles
- Avenue de l'Ile de France839 €/m²40 ventes · 56 200 € médian
- Rue de Luxembourg869 €/m²18 ventes · 59 100 € médian
- Rue de Franche Comte889 €/m²17 ventes · 80 000 € médian
- Rue d'Artois889 €/m²11 ventes · 60 000 € médian
- Rue André Boulloche891 €/m²4 ventes · 53 600 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Belfort1 933 €/m²283 ventes · 108 000 € médian
- Rue de Dole1 940 €/m²190 ventes · 118 925 € médian
- Rue de Vesoul2 029 €/m²178 ventes · 106 358 € médian
- Rue de Fontaine Ecu1 615 €/m²176 ventes · 100 000 € médian
- Gr Grande Rue2 297 €/m²173 ventes · 115 000 € médian
Les DPE à Besançon
40 746 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 515 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 23 m² · 1 p. | — | 48 000 € | 2 087 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Francis Ponge | 100 m² · 5 p. | 741 m² | 205 050 € | 2 051 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Charigney | 80 m² · 4 p. | — | 117 000 € | 1 463 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Jean Wyrsch | 48 m² · 2 p. | — | 67 000 € | 1 396 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Muguet | 68 m² · 4 p. | — | 103 000 € | 1 515 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Charigney | 80 m² · 4 p. | — | 95 000 € | 1 188 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Narcisse Lanchy | 53 m² · 2 p. | — | 100 000 € | 1 887 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Trey | 63 m² · 3 p. | — | 92 800 € | 1 473 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Dole | 55 m² · 3 p. | — | 104 000 € | 1 891 |
| déc. 2025 | Appart. | All De L'Ile Aux Moineaux | 65 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 2 923 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Fluttes Agasses | 56 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 1 964 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Bersot | 18 m² · 1 p. | — | 47 500 € | 2 639 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Besançon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Besançon (maisons 2 693 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier École-Valentin | 2,4 km | 2 575 (-4 %) | 2 289 | 156 |
| Prix immobilier Pirey | 3,2 km | 2 402 (-11 %) | 2 581 | 73 |
| Prix immobilier Chalezeule | 4,2 km | 2 503 (-7 %) | 2 267 | 89 |
| Prix immobilier Miserey-Salines | 4,6 km | 2 595 (-4 %) | 2 677 | 138 |
| Prix immobilier Châtillon-le-Duc | 4,8 km | 2 550 (-5 %) | 2 359 | 91 |
| Prix immobilier Tallenay | 5,0 km | 2 410 (-11 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Thise | 6,0 km | 2 266 (-16 %) | 2 048 | 162 |
| Prix immobilier Montfaucon | 6,1 km | 3 065 (+14 %) | 3 183 | 58 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Besançon
- Quel est le prix au m² à Besançon (25000) ?
- Pour une maison, 2 715 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (172 ventes), -0,2 % sur un an. Pour un appartement, 2 200 €/m² (1677 ventes), +3,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (9 257 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 233 et 3 236 €/m².
- Combien coûte une maison à Besançon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Besançon sur les deux dernières années publiées est de 270 100 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Besançon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Besançon ?
- T2 : 108 000 € en médiane (46 m², 2 385 €/m², 1004 ventes). T3 : 137 750 € en médiane (64 m², 2 114 €/m², 1160 ventes). Maison 4 pièces : 240 560 € (90 m², 127 ventes). Maison 5 pièces : 276 350 € (100 m², 146 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Besançon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Jourande (5 211 €/m²), Rue René Laennec (3 737 €/m²), Rue Georges Monneur (3 711 €/m²). Les plus accessibles : Avenue de l'Ile de France (839 €/m²), Rue de Luxembourg (869 €/m²), Rue de Franche Comte (889 €/m²).
- Besançon est-elle plus chère que le reste du Doubs ?
- Les maisons y sont 33 % plus chères que la médiane départementale (2 693 contre 2 019 €/m²), les appartements 5 % plus chers que (2 132 contre 2 034 €/m²). Autour : École-Valentin 2 575 €/m², Pirey 2 402 €/m², Chalezeule 2 503 €/m², Miserey-Salines 2 595 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Besançon : 30 décembre 2025.
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