Prix immobilier à Charmes-sur-l'Herbasse (26260)
Prix au m² et ventes réelles à Charmes-sur-l'Herbasse, calculés sur 34 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 806 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Charmes-sur-l'Herbasse en bref
À Charmes-sur-l'Herbasse, une maison se vend en médiane 2 149 €/m², soit 232 432 € pour 94 m² (-16,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 717 €/m² (127 448 € en médiane), +57,4 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane de la Drôme (2 392 €/m²) : Charmes-sur-l'Herbasse se classe 101e sur 255 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 768 m². Chiffres calculés sur 34 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Charmes-sur-l'Herbasse
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 759 | 6 | — | — |
| 2022 | 2 100 | 5 | — | — |
| 2023 | 2 592 | 6 | — | — |
| 2024 | 2 584 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 149 | 6 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Charmes-sur-l'Herbasse
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 229 806 € | 82 m² | 2 437 | 4 |
| Maison 4 pièces | 274 200 € | 98 m² | 2 452 | 7 |
| Maison 5 pièces | 231 000 € | 96 m² | 2 182 | 4 |
Les rues de Charmes-sur-l'Herbasse : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Marges4 600 €/m²3 ventes · 184 000 € médian
- Route de Bathernay2 292 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Avenue du Facteur Cheval1 748 €/m²5 ventes · 185 250 € médian
- Ruelle Saint Jean1 621 €/m²4 ventes · 123 724 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Facteur Cheval1 748 €/m²5 ventes · 185 250 € médian
- Ruelle Saint Jean1 621 €/m²4 ventes · 123 724 € médian
- Route de Bathernay2 292 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Route de Marges4 600 €/m²3 ventes · 184 000 € médian
Les DPE à Charmes-sur-l'Herbasse
112 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 47 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 431 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Charmes-sur-l'HerbasseDernières ventes à Charmes-sur-l'Herbasse
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Les Guerrenes | 98 m² · 4 p. | 4 542 m² | 302 265 € | 3 084 |
| déc. 2025 | Appart. | Rle Saint Jean | 110 m² · 4 p. | — | 148 000 € | 1 345 |
| sept. 2025 | Appart. | Rle Saint Jean | 61 m² · 3 p. | — | 127 448 € | 2 089 |
| juin 2025 | Maison | Av Du Facteur Cheval | 60 m² · 3 p. | 513 m² | 77 000 € | 1 283 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Bathernay | 96 m² · 4 p. | 1 267 m² | 220 000 € | 2 292 |
| avr. 2025 | Maison | Av Du Facteur Cheval | 106 m² · 4 p. | 132 m² | 185 250 € | 1 748 |
| avr. 2025 | Maison | Che De La Griotte | 102 m² · 5 p. | 300 m² | 220 000 € | 2 157 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Notre Dame De La Garde | 110 m² · 3 p. | 466 m² | 235 613 € | 2 142 |
| nov. 2024 | Maison | Mte Du Cordonnier | 95 m² · 6 p. | 714 m² | 229 250 € | 2 413 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Bathernay | 35 m² · 2 p. | 523 m² | 80 000 € | 2 286 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Bathernay | 87 m² · 4 p. | 1 472 m² | 296 550 € | 3 409 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Colombier | 82 m² · 3 p. | 760 m² | 239 000 € | 2 915 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Charmes-sur-l'Herbasse
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Charmes-sur-l'Herbasse (maisons 2 439 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Margès | 2,8 km | 2 351 (-4 %) | 2 468 | 32 |
| Prix immobilier Bathernay | 3,1 km | 2 358 (-3 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 3,9 km | 2 516 (+3 %) | 2 054 | 194 |
| Prix immobilier Montchenu | 4,1 km | 2 414 (-1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Arthémonay | 4,2 km | 2 459 (+1 %) | 1 273 | 18 |
| Prix immobilier Ratières | 4,3 km | 2 062 (-15 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Crépol | 4,6 km | 1 872 (-23 %) | 1 335 | 19 |
| Prix immobilier Saint-Avit | 5,8 km | 2 028 (-17 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Charmes-sur-l'Herbasse
- Quel est le prix au m² à Charmes-sur-l'Herbasse (26260) ?
- Pour une maison, 2 149 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -16,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 717 €/m² (2 ventes), +57,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (34 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 100 et 2 826 €/m².
- Combien coûte une maison à Charmes-sur-l'Herbasse ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Charmes-sur-l'Herbasse sur les deux dernières années publiées est de 232 432 €, pour une surface médiane de 94 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Charmes-sur-l'Herbasse ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Charmes-sur-l'Herbasse ?
- Maison 4 pièces : 274 200 € (98 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 231 000 € (96 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Charmes-sur-l'Herbasse ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Marges (4 600 €/m²), Route de Bathernay (2 292 €/m²), Avenue du Facteur Cheval (1 748 €/m²). Les plus accessibles : .
- Charmes-sur-l'Herbasse est-elle plus chère que le reste de la Drôme ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (2 439 contre 2 392 €/m²), les appartements 12 % moins chers que (1 615 contre 1 842 €/m²). Autour : Margès 2 351 €/m², Bathernay 2 358 €/m², Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 516 €/m², Montchenu 2 414 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Charmes-sur-l'Herbasse : 18 décembre 2025.
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