Prix immobilier à Épinouze (26210)
Prix au m² et ventes réelles à Épinouze, calculés sur 61 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 531 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Épinouze en bref
À Épinouze, une maison se vend en médiane 2 361 €/m², soit 241 925 € pour 100 m² (+22,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 326 €/m² (159 150 € en médiane), -38,8 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane de la Drôme (2 392 €/m²) : Épinouze se classe 180e sur 255 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 92 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 601 m². Chiffres calculés sur 61 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épinouze
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 835 | 18 | — | — |
| 2022 | 2 322 | 17 | — | — |
| 2023 | 2 210 | 10 | — | — |
| 2024 | 1 923 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 361 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Épinouze
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 146 500 € | 78 m² | 1 907 | 6 |
| Maison 4 pièces | 202 150 € | 89 m² | 2 327 | 6 |
| Maison 5 pièces | 262 400 € | 110 m² | 2 417 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 243 500 € | 125 m² | 2 037 | 5 |
Les rues de Épinouze : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Pommiers2 744 €/m²4 ventes · 271 575 € médian
- Impasse des Vergers2 720 €/m²4 ventes · 270 750 € médian
- Rue de Bonnevaux2 475 €/m²8 ventes · 247 500 € médian
- Route de Saint Sorlin2 102 €/m²4 ventes · 198 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Bonnevaux2 475 €/m²8 ventes · 247 500 € médian
- Impasse des Pommiers2 744 €/m²4 ventes · 271 575 € médian
- Impasse des Vergers2 720 €/m²4 ventes · 270 750 € médian
- Route de Saint Sorlin2 102 €/m²4 ventes · 198 000 € médian
Les DPE à Épinouze
172 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 50 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ÉpinouzeDernières ventes à Épinouze
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Craies | 125 m² · 6 p. | 5 579 m² | 260 000 € | 2 080 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Jarcieu | 90 m² · 3 p. | 960 m² | 240 000 € | 2 667 |
| sept. 2025 | Appart. | Rte De Saint Rambert | 62 m² · 3 p. | 219 m² | 82 200 € | 1 326 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Murinais | 125 m² · 6 p. | 3 947 m² | 205 000 € | 1 640 |
| juil. 2025 | Maison | Imp Des Vergers | 90 m² · 4 p. | 830 m² | 248 000 € | 2 756 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Bonnevaux | 110 m² · 6 p. | 800 m² | 243 500 € | 2 214 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Pommiers | 117 m² · 5 p. | 1 602 m² | 326 500 € | 2 791 |
| mars 2025 | Maison | Rue Bonnevaux | 100 m² · 5 p. | 800 m² | 240 350 € | 2 404 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Bonnevaux | 110 m² · 5 p. | 2 664 m² | 255 000 € | 2 318 |
| oct. 2024 | Maison | Les Bruyeres | 110 m² · 4 p. | 3 470 m² | 155 000 € | 1 409 |
| oct. 2024 | Appart. | Rte De Saint Sorlin | 109 m² · 4 p. | 1 596 m² | 236 100 € | 2 166 |
| sept. 2024 | Maison | Imp Des Fraisiers | 84 m² · 4 p. | 1 174 m² | 204 500 € | 2 435 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épinouze
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épinouze (maisons 2 130 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Jarcieu | 2,7 km | 2 240 (+5 %) | 1 149 | 41 |
| Prix immobilier Bougé-Chambalud | 3,2 km | 2 080 (-2 %) | 2 036 | 36 |
| Prix immobilier Saint-Sorlin-en-Valloire | 4,0 km | 2 047 (-4 %) | 1 875 | 80 |
| Prix immobilier Lapeyrouse-Mornay | 4,0 km | 2 290 (+8 %) | 2 225 | 35 |
| Prix immobilier Sonnay | 5,2 km | 1 731 (-19 %) | 1 133 | 32 |
| Prix immobilier Manthes | 5,2 km | 1 817 (-15 %) | 1 167 | 35 |
| Prix immobilier Moras-en-Valloire | 5,8 km | 1 809 (-15 %) | 1 843 | 35 |
| Prix immobilier Anneyron | 5,9 km | 2 334 (+10 %) | 2 000 | 161 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épinouze
- Quel est le prix au m² à Épinouze (26210) ?
- Pour une maison, 2 361 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), +22,8 % sur un an. Pour un appartement, 1 326 €/m² (1 ventes), -38,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (61 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 782 et 2 558 €/m².
- Combien coûte une maison à Épinouze ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épinouze sur les deux dernières années publiées est de 241 925 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épinouze ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épinouze ?
- Maison 4 pièces : 202 150 € (89 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 262 400 € (110 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épinouze ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Pommiers (2 744 €/m²), Impasse des Vergers (2 720 €/m²), Rue de Bonnevaux (2 475 €/m²). Les plus accessibles : .
- Épinouze est-elle plus chère que le reste de la Drôme ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (2 130 contre 2 392 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (1 746 contre 1 842 €/m²). Autour : Jarcieu 2 240 €/m², Bougé-Chambalud 2 080 €/m², Saint-Sorlin-en-Valloire 2 047 €/m², Lapeyrouse-Mornay 2 290 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épinouze : 12 décembre 2025.
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