Prix immobilier à Marsaz (26260)
Prix au m² et ventes réelles à Marsaz, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 714 habitants. Dernière vente connue : 24 juillet 2025.
Marsaz en bref
À Marsaz, une maison se vend en médiane 1 716 €/m², soit 220 825 € pour 98 m² (-31,9 % sur un an). Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane de la Drôme (2 392 €/m²) : Marsaz se classe 85e sur 255 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 774 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marsaz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 408 | 5 |
| 2022 | 2 547 | 8 |
| 2024 | 2 520 | 5 |
| 2025 | 1 716 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Marsaz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 241 425 € | 92 m² | 2 566 | 12 |
| Maison 5 pièces | 181 500 € | 98 m² | 1 852 | 3 |
Les rues de Marsaz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Essarts2 987 €/m²3 ventes · 283 730 € médian
- Rue des Pierrelles2 906 €/m²5 ventes · 299 350 € médian
- Rue Grande Rue1 619 €/m²4 ventes · 157 305 € médian
- Le Village1 113 €/m²3 ventes · 129 156 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Pierrelles2 906 €/m²5 ventes · 299 350 € médian
- Rue Grande Rue1 619 €/m²4 ventes · 157 305 € médian
- Le Village1 113 €/m²3 ventes · 129 156 € médian
- Rue des Essarts2 987 €/m²3 ventes · 283 730 € médian
Les DPE à Marsaz
69 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 10 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 43 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 98 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 408 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Marsaz ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MarsazDernières ventes à Marsaz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Pierrelles | 86 m² · 4 p. | 1 169 m² | 265 550 € | 3 088 |
| juin 2025 | Maison | Imp Des Petits Clos | 90 m² · 4 p. | 612 m² | 235 000 € | 2 611 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Pent De Barreau | 85 m² · 4 p. | 558 m² | 80 000 € | 941 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Cottines | 102 m² · 4 p. | 89 m² | 175 000 € | 1 716 |
| mai 2025 | Maison | Rue De La Magnanerie | 240 m² · 8 p. | 5 638 m² | 320 000 € | 1 333 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Pierrelles | 113 m² · 4 p. | 812 m² | 350 100 € | 3 098 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Grande Rue | 96 m² · 4 p. | 232 m² | 133 110 € | 1 387 |
| janv. 2025 | Maison | Che De Couriolles | 95 m² · 5 p. | 6 487 m² | 133 320 € | 1 403 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De Pivolas | 91 m² · 4 p. | 1 602 m² | 180 000 € | 1 978 |
| août 2024 | Maison | Rue De Pivolas | 110 m² · 5 p. | 633 m² | 238 500 € | 2 168 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Pierrelles | 92 m² · 4 p. | 1 055 m² | 255 900 € | 2 782 |
| juil. 2024 | Maison | Imp Des Petits Clos | 82 m² · 4 p. | 736 m² | 206 650 € | 2 520 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marsaz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marsaz (maisons 2 511 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chavannes | 1,8 km | 2 265 (-10 %) | 1 515 | 35 |
| Prix immobilier Bren | 2,6 km | 2 294 (-9 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Chantemerle-les-Blés | 3,3 km | 2 307 (-8 %) | 1 383 | 44 |
| Prix immobilier Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 4,5 km | 2 516 (0 %) | 2 054 | 194 |
| Prix immobilier Clérieux | 4,8 km | 2 231 (-11 %) | 899 | 113 |
| Prix immobilier Larnage | 5,7 km | 2 343 (-7 %) | 1 862 | 27 |
| Prix immobilier Mercurol-Veaunes | 5,9 km | 2 425 (-3 %) | 1 612 | 63 |
| Prix immobilier Saint-Bardoux | 5,9 km | 2 801 (+12 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marsaz
- Quel est le prix au m² à Marsaz (26260) ?
- Pour une maison, 1 716 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), -31,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 403 et 2 906 €/m².
- Combien coûte une maison à Marsaz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marsaz sur les deux dernières années publiées est de 220 825 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marsaz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marsaz ?
- Maison 4 pièces : 241 425 € (92 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 181 500 € (98 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marsaz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Essarts (2 987 €/m²), Rue des Pierrelles (2 906 €/m²), Rue Grande Rue (1 619 €/m²). Les plus accessibles : .
- Marsaz est-elle plus chère que le reste de la Drôme ?
- Les maisons y sont 5 % plus chères que la médiane départementale (2 511 contre 2 392 €/m²). Autour : Chavannes 2 265 €/m², Bren 2 294 €/m², Chantemerle-les-Blés 2 307 €/m², Saint-Donat-sur-l'Herbasse 2 516 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marsaz : 24 juillet 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Drôme
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.