Prix immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence (26320)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Marcel-lès-Valence, calculés sur 228 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 176 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Saint-Marcel-lès-Valence en bref
À Saint-Marcel-lès-Valence, une maison se vend en médiane 2 728 €/m², soit 257 900 € pour 100 m² (+4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 467 €/m² (161 475 € en médiane), -7,4 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Drôme (2 392 €/m²) : Saint-Marcel-lès-Valence se classe 51e sur 255 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 82 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 868 m². Chiffres calculés sur 228 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Marcel-lès-Valence
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 412 | 55 | 1 936 | 5 |
| 2022 | 2 837 | 50 | 2 429 | 6 |
| 2023 | 2 684 | 28 | 2 438 | 8 |
| 2024 | 2 623 | 30 | — | — |
| 2025 | 2 728 | 34 | 2 467 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Marcel-lès-Valence
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 130 000 € | 47 m² | 2 766 | 5 |
| Appartement T3 | 172 950 € | 74 m² | 2 340 | 13 |
| Maison 3 pièces | 263 850 € | 72 m² | 3 104 | 7 |
| Maison 4 pièces | 244 700 € | 91 m² | 2 660 | 33 |
| Maison 5 pièces | 257 000 € | 106 m² | 2 499 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 386 100 € | 145 m² | 2 853 | 9 |
Les rues de Saint-Marcel-lès-Valence : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chem de Carabony4 123 €/m²3 ventes · 301 885 € médian
- Lotissement le Royans3 137 €/m²3 ventes · 323 000 € médian
- Bornel3 077 €/m²5 ventes · 273 860 € médian
- Rue des Petits Eynards3 074 €/m²5 ventes · 276 630 € médian
- Rue des Grands Pres3 040 €/m²3 ventes · 406 480 € médian
Les plus accessibles
- Caraboni1 886 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue de L'etrau1 975 €/m²3 ventes · 277 600 € médian
- Allée du Chenevert2 100 €/m²5 ventes · 210 000 € médian
- Les Combes2 150 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue des Genevriers2 164 €/m²3 ventes · 222 250 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Provence2 340 €/m²17 ventes · 176 950 € médian
- Rue Marcel Pagnol2 441 €/m²10 ventes · 247 525 € médian
- Rue de la Liberté2 804 €/m²10 ventes · 181 200 € médian
- Rue des Bouleaux2 266 €/m²7 ventes · 208 000 € médian
- Surel2 215 €/m²7 ventes · 147 800 € médian
Les DPE à Saint-Marcel-lès-Valence
641 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 428 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Marcel-lès-ValenceDernières ventes à Saint-Marcel-lès-Valence
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Cote De Surel | 92 m² · 2 p. | 4 548 m² | 253 000 € | 2 750 |
| déc. 2025 | Maison | All Du Chenevert | 100 m² · 5 p. | — | 240 000 € | 2 400 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Mirabeaux | 84 m² · 4 p. | 281 m² | 244 700 € | 2 913 |
| déc. 2025 | Maison | Bornel | 89 m² · 5 p. | — | 273 860 € | 3 077 |
| déc. 2025 | Maison | Les Combes | 100 m² · 5 p. | — | 87 420 € | 874 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D Ambel | 138 m² · 5 p. | 1 432 m² | 437 000 € | 3 167 |
| nov. 2025 | Maison | Che Des Acacias | 122 m² · 4 p. | 717 m² | 435 900 € | 3 573 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Liberte | 113 m² · 4 p. | — | 355 800 € | 3 149 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Cigalou | 89 m² · 5 p. | — | 206 000 € | 2 315 |
| oct. 2025 | Appart. | Av De Provence | 69 m² · 3 p. | — | 122 500 € | 1 775 |
| sept. 2025 | Appart. | Av De Provence | 74 m² · 3 p. | — | 147 650 € | 1 995 |
| août 2025 | Maison | Les Combes | 100 m² · 5 p. | — | 233 000 € | 2 330 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Marcel-lès-Valence
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Marcel-lès-Valence (maisons 2 661 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Châteauneuf-sur-Isère | 4,1 km | 2 641 (-1 %) | 1 992 | 131 |
| Prix immobilier Bourg-lès-Valence | 4,9 km | 2 533 (-5 %) | 1 793 | 1 506 |
| Prix immobilier Alixan | 5,4 km | 2 402 (-10 %) | 1 875 | 92 |
| Prix immobilier Valence | 6,1 km | 2 602 (-2 %) | 1 986 | 5 180 |
| Prix immobilier Montélier | 6,5 km | 2 812 (+6 %) | 3 049 | 112 |
| Prix immobilier Beaumont-Monteux | 6,9 km | 2 437 (-8 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Pont-de-l'Isère | 7,4 km | 2 546 (-4 %) | 2 179 | 156 |
| Prix immobilier Malissard | 8,1 km | 2 825 (+6 %) | 2 900 | 111 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Marcel-lès-Valence
- Quel est le prix au m² à Saint-Marcel-lès-Valence (26320) ?
- Pour une maison, 2 728 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), +4 % sur un an. Pour un appartement, 2 467 €/m² (8 ventes), -7,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (228 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 220 et 3 077 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Marcel-lès-Valence sur les deux dernières années publiées est de 257 900 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Marcel-lès-Valence ?
- T2 : 130 000 € en médiane (47 m², 2 766 €/m², 5 ventes). T3 : 172 950 € en médiane (74 m², 2 340 €/m², 13 ventes). Maison 4 pièces : 244 700 € (91 m², 33 ventes). Maison 5 pièces : 257 000 € (106 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Marcel-lès-Valence ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chem de Carabony (4 123 €/m²), Lotissement le Royans (3 137 €/m²), Bornel (3 077 €/m²). Les plus accessibles : Caraboni (1 886 €/m²), Rue de L'etrau (1 975 €/m²), Allée du Chenevert (2 100 €/m²).
- Saint-Marcel-lès-Valence est-elle plus chère que le reste de la Drôme ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (2 661 contre 2 392 €/m²), les appartements 34 % plus chers que (2 471 contre 1 842 €/m²). Autour : Châteauneuf-sur-Isère 2 641 €/m², Bourg-lès-Valence 2 533 €/m², Alixan 2 402 €/m², Valence 2 602 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Marcel-lès-Valence : 18 décembre 2025.
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