Prix immobilier à Muzy (27650)
Prix au m² et ventes réelles à Muzy, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 768 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Muzy en bref
À Muzy, une maison se vend en médiane 1 940 €/m², soit 166 500 € pour 74 m² (+4,5 % sur un an). Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane de l'Eure (1 935 €/m²) : Muzy se classe 30e sur 426 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 134 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Muzy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 281 | 8 |
| 2023 | 2 964 | 5 |
| 2025 | 1 940 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Muzy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 113 500 € | 58 m² | 2 191 | 4 |
| Maison 5 pièces | 195 000 € | 108 m² | 1 757 | 3 |
Les rues de Muzy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Pierre Philippeaux2 483 €/m²4 ventes · 260 000 € médian
- Route de Saint André2 193 €/m²3 ventes · 211 500 € médian
- Impasse Jules Baudran1 865 €/m²3 ventes · 207 340 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pierre Philippeaux2 483 €/m²4 ventes · 260 000 € médian
- Impasse Jules Baudran1 865 €/m²3 ventes · 207 340 € médian
- Route de Saint André2 193 €/m²3 ventes · 211 500 € médian
Les DPE à Muzy
78 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 253 kWh/m² · F 362 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Saint Andre | 70 m² · 4 p. | 2 414 m² | 235 000 € | 3 357 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 67 m² · 2 p. | 974 m² | 130 000 € | 1 940 |
| août 2025 | Maison | Imp Jules Baudran | 118 m² · 5 p. | 2 241 m² | 207 340 € | 1 757 |
| avr. 2025 | Maison | Rte De Louye | 108 m² · 5 p. | 678 m² | 138 000 € | 1 278 |
| févr. 2025 | Maison | Che Du Verger | 48 m² · 3 p. | 885 m² | 130 000 € | 2 708 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Pierre Philippeaux | 75 m² · 5 p. | 1 134 m² | 195 000 € | 2 600 |
| févr. 2025 | Maison | Imp Du Val | 55 m² · 3 p. | 949 m² | 92 000 € | 1 673 |
| janv. 2024 | Maison | Rte De Dreux | 126 m² · 6 p. | 1 315 m² | 233 890 € | 1 856 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Georges Manet | 144 m² · 4 p. | 10 300 m² | 719 300 € | 4 995 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Pierre Philippeaux | 28 m² · 1 p. | 352 m² | 83 000 € | 2 964 |
| août 2023 | Maison | Imp De La Vallee Martin | 38 m² · 2 p. | 1 099 m² | 98 000 € | 2 579 |
| août 2023 | Maison | Imp Albert Brouet | 62 m² · 3 p. | 1 682 m² | 97 000 € | 1 565 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Muzy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Muzy (maisons 2 366 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Louye | 2,2 km | 2 752 (+16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Mesnil-sur-l'Estrée | 2,4 km | 1 940 (-18 %) | 1 654 | 43 |
| Prix immobilier Saint-Georges-Motel | 2,9 km | 2 163 (-9 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Vert-en-Drouais | 3,8 km | 2 023 (-14 %) | 2 340 | 50 |
| Prix immobilier Dreux | 4,0 km | 1 950 (-18 %) | 1 435 | 1 528 |
| Prix immobilier Courdemanche | 4,1 km | 2 121 (-10 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Montreuil | 4,1 km | 1 994 (-16 %) | 1 023 | 25 |
| Prix immobilier Saint-Germain-sur-Avre | 4,7 km | 1 684 (-29 %) | — | 48 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Muzy
- Quel est le prix au m² à Muzy (27650) ?
- Pour une maison, 1 940 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 856 et 2 865 €/m².
- Combien coûte une maison à Muzy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Muzy sur les deux dernières années publiées est de 166 500 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Muzy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Muzy ?
- Maison 5 pièces : 195 000 € (108 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Muzy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Pierre Philippeaux (2 483 €/m²), Route de Saint André (2 193 €/m²), Impasse Jules Baudran (1 865 €/m²). Les plus accessibles : .
- Muzy est-elle plus chère que le reste de l'Eure ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (2 366 contre 1 935 €/m²). Autour : Louye 2 752 €/m², Mesnil-sur-l'Estrée 1 940 €/m², Saint-Georges-Motel 2 163 €/m², Vert-en-Drouais 2 023 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Muzy : 9 décembre 2025.
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