Prix immobilier à Baigneaux (28140)
Prix au m² et ventes réelles à Baigneaux, calculés sur 12 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 232 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Baigneaux en bref
À Baigneaux, une maison se vend en médiane 1 393 €/m², soit 164 200 € pour 118 m² (-3,9 % sur un an). Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Baigneaux se classe 262e sur 320 communes du département. Chiffres calculés sur 12 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Baigneaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Baigneaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 164 200 € | 108 m² | 1 449 | 3 |
Les DPE à Baigneaux
31 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 19 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 92 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 249 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 448 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Grande Rue | 99 m² · 5 p. | 2 300 m² | 164 200 € | 1 659 |
| août 2025 | Maison | Eards | 102 m² · 3 p. | 1 070 m² | 115 000 € | 1 127 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Patay | 156 m² · 5 p. | 462 m² | 226 104 € | 1 449 |
| mai 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 131 m² · 4 p. | 1 436 m² | 212 000 € | 1 618 |
| avr. 2023 | Maison | Gr Grande Rue | 108 m² · 5 p. | 1 040 m² | 94 000 € | 870 |
| mars 2023 | Maison | Eards | 165 m² · 7 p. | 1 965 m² | 160 000 € | 970 |
| déc. 2022 | Maison | Rue De Bel Air | 144 m² · 4 p. | 3 065 m² | 120 000 € | 833 |
| déc. 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 120 m² · 3 p. | 1 226 m² | 175 000 € | 1 458 |
| oct. 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 64 m² · 3 p. | 165 m² | 117 000 € | 1 828 |
| sept. 2022 | Maison | Gr Grande Rue | 56 m² · 3 p. | 584 m² | 63 010 € | 1 125 |
| août 2022 | Maison | Rue De Patay | 117 m² · 4 p. | 144 m² | 154 000 € | 1 316 |
| mai 2021 | Maison | Gr Grande Rue | 145 m² · 7 p. | 1 157 m² | 188 000 € | 1 297 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Baigneaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Baigneaux (maisons 1 306 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bazoches-les-Hautes | 4,0 km | 1 431 (+10 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Dambron | 4,2 km | 1 278 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Lumeau | 4,3 km | 1 456 (+11 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Santilly | 5,3 km | 1 471 (+13 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Tillay-le-Péneux | 5,6 km | 1 299 (-1 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Artenay | 7,0 km | 1 777 (+36 %) | 1 584 | 98 |
| Prix immobilier Loigny-la-Bataille | 7,1 km | 1 157 (-11 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Sougy | 7,5 km | 1 447 (+11 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Baigneaux
- Quel est le prix au m² à Baigneaux (28140) ?
- Pour une maison, 1 393 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), -3,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (12 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 086 et 1 498 €/m².
- Combien coûte une maison à Baigneaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Baigneaux sur les deux dernières années publiées est de 164 200 €, pour une surface médiane de 118 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Baigneaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Baigneaux ?
- Maison 5 pièces : 164 200 € (108 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Baigneaux est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 29 % moins chères que la médiane départementale (1 306 contre 1 851 €/m²). Autour : Bazoches-les-Hautes 1 431 €/m², Dambron 1 278 €/m², Lumeau 1 456 €/m², Santilly 1 471 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Baigneaux : 17 novembre 2025.
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