Prix immobilier à Gas (28320)
Prix au m² et ventes réelles à Gas, calculés sur 49 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 718 habitants. Dernière vente connue : 6 décembre 2025.
Gas en bref
À Gas, une maison se vend en médiane 2 372 €/m², soit 228 000 € pour 93 m² (-9,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 299 €/m² (126 000 € en médiane). Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Gas se classe 11e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 973 m². Chiffres calculés sur 49 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 6 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gas
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 360 | 11 | — | — |
| 2022 | 2 882 | 10 | — | — |
| 2023 | 1 981 | 5 | — | — |
| 2024 | 2 630 | 8 | — | — |
| 2025 | 2 372 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Gas
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 166 320 € | 82 m² | 2 028 | 5 |
| Maison 4 pièces | 229 795 € | 92 m² | 2 660 | 6 |
| Maison 5 pièces | 217 200 € | 106 m² | 2 083 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 256 340 € | 113 m² | 2 240 | 4 |
Les rues de Gas : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Roches2 836 €/m²5 ventes · 223 700 € médian
- Rue de Bellou2 553 €/m²4 ventes · 298 350 € médian
- Impasse des Pres2 519 €/m²4 ventes · 230 250 € médian
- Rue des Sablons2 472 €/m²8 ventes · 240 695 € médian
- Rue de la République2 291 €/m²9 ventes · 220 000 € médian
Les plus accessibles
- Moineaux1 653 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
- Rue Jean Moulin1 837 €/m²3 ventes · 170 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la République2 291 €/m²9 ventes · 220 000 € médian
- Rue des Sablons2 472 €/m²8 ventes · 240 695 € médian
- Moineaux1 653 €/m²5 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Roches2 836 €/m²5 ventes · 223 700 € médian
- Rue de Bellou2 553 €/m²4 ventes · 298 350 € médian
Les DPE à Gas
109 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 282 kWh/m² · F 335 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Gas ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à GasDernières ventes à Gas
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Pres | 98 m² · 6 p. | 1 758 m² | 232 500 € | 2 372 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 82 m² · 3 p. | 978 m² | 166 320 € | 2 028 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 86 m² · 3 p. | 2 960 m² | 158 000 € | 1 837 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Sablons | 83 m² · 5 p. | 564 m² | 214 500 € | 2 584 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Roches | 80 m² · 5 p. | 512 m² | 217 200 € | 2 715 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 99 m² · 4 p. | 1 463 m² | 260 000 € | 2 626 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Hameau De Marolles | 87 m² · 3 p. | 1 400 m² | 110 000 € | 1 264 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Sablons | 80 m² · 5 p. | 531 m² | 143 000 € | 1 788 |
| mai 2025 | Maison | Rue Des Graviers | 92 m² · 5 p. | 2 250 m² | 270 000 € | 2 935 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 110 m² · 4 p. | 550 m² | 297 300 € | 2 703 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Graviers | 124 m² · 6 p. | 715 m² | 257 680 € | 2 078 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Des Acacias | 105 m² · 7 p. | 1 606 m² | 280 000 € | 2 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gas
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gas (maisons 2 584 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Houx | 3,0 km | 2 333 (-10 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Yermenonville | 3,4 km | 2 389 (-8 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Épernon | 3,8 km | 2 652 (+3 %) | 2 766 | 403 |
| Prix immobilier Gallardon | 3,8 km | 2 258 (-13 %) | 1 900 | 203 |
| Prix immobilier Bailleau-Armenonville | 4,1 km | 2 362 (-9 %) | 2 384 | 56 |
| Prix immobilier Hanches | 4,6 km | 2 536 (-2 %) | 2 508 | 128 |
| Prix immobilier Mévoisins | 4,7 km | 2 237 (-13 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Droue-sur-Drouette | 4,9 km | 2 608 (+1 %) | 2 181 | 39 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gas
- Quel est le prix au m² à Gas (28320) ?
- Pour une maison, 2 372 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -9,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (49 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 945 et 2 822 €/m².
- Combien coûte une maison à Gas ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gas sur les deux dernières années publiées est de 228 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gas ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gas ?
- Maison 4 pièces : 229 795 € (92 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 217 200 € (106 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gas ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Roches (2 836 €/m²), Rue de Bellou (2 553 €/m²), Impasse des Pres (2 519 €/m²). Les plus accessibles : Moineaux (1 653 €/m²), Rue Jean Moulin (1 837 €/m²).
- Gas est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (2 584 contre 1 851 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (2 299 contre 2 137 €/m²). Autour : Houx 2 333 €/m², Yermenonville 2 389 €/m², Épernon 2 652 €/m², Gallardon 2 258 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gas : 6 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.