Prix immobilier à Hanches (28130)
Prix au m² et ventes réelles à Hanches, calculés sur 128 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 696 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Hanches en bref
À Hanches, une maison se vend en médiane 2 556 €/m², soit 235 000 € pour 96 m² (+7,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 729 €/m² (136 500 € en médiane). Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Hanches se classe 15e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 702 m². Chiffres calculés sur 128 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Hanches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 369 | 37 | — | — |
| 2022 | 2 579 | 26 | — | — |
| 2023 | 2 753 | 23 | — | — |
| 2024 | 2 371 | 12 | — | — |
| 2025 | 2 556 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Hanches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 75 000 € | 25 m² | 2 778 | 3 |
| Maison 2 pièces | 165 000 € | 50 m² | 2 538 | 3 |
| Maison 3 pièces | 183 500 € | 73 m² | 2 548 | 6 |
| Maison 4 pièces | 245 000 € | 87 m² | 2 681 | 14 |
| Maison 5 pièces | 253 740 € | 102 m² | 2 625 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 293 500 € | 108 m² | 2 514 | 6 |
Les rues de Hanches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Basse3 009 €/m²3 ventes · 224 000 € médian
- Rue de L'aye2 988 €/m²3 ventes · 245 000 € médian
- Rue de la Prairie2 948 €/m²4 ventes · 228 600 € médian
- Rue des Travers2 748 €/m²5 ventes · 245 000 € médian
- Rue de la Butte Saint Jean2 663 €/m²5 ventes · 297 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Billardiere2 027 €/m²13 ventes · 190 000 € médian
- Rue des Granges2 245 €/m²7 ventes · 230 000 € médian
- Impasse de L'aye2 297 €/m²3 ventes · 276 000 € médian
- Rue du Paty2 326 €/m²15 ventes · 180 000 € médian
- Rue de Ouence2 337 €/m²6 ventes · 304 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Paty2 326 €/m²15 ventes · 180 000 € médian
- Rue de la Billardiere2 027 €/m²13 ventes · 190 000 € médian
- Rue du Chemin Neuf2 460 €/m²8 ventes · 187 825 € médian
- Rue des Granges2 245 €/m²7 ventes · 230 000 € médian
- Rue de Ouence2 337 €/m²6 ventes · 304 000 € médian
Les DPE à Hanches
249 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 69 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 430 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Rene Le Gall | 117 m² · 5 p. | 131 m² | 234 900 € | 2 008 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chemin Neuf | 108 m² · 5 p. | 706 m² | 240 000 € | 2 222 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L'Aye | 82 m² · 4 p. | 640 m² | 245 000 € | 2 988 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Du Paty | 24 m² · 1 p. | — | 60 000 € | 2 500 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Billardiere | 105 m² · 5 p. | 1 632 m² | 170 000 € | 1 619 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Gas | 85 m² · 4 p. | 709 m² | 280 000 € | 3 294 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Houx | 68 m² · 5 p. | 456 m² | 204 300 € | 3 004 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Granges | 100 m² · 5 p. | 600 m² | 150 000 € | 1 500 |
| août 2025 | Maison | All Des Saules | 84 m² · 5 p. | 1 678 m² | 235 000 € | 2 798 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Remise Du Bateau | 106 m² · 5 p. | 716 m² | 290 000 € | 2 736 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Croix Rouge | 110 m² · 5 p. | 2 394 m² | 281 120 € | 2 556 |
| juin 2025 | Maison | Rue Beauregard | 65 m² · 2 p. | 542 m² | 165 000 € | 2 538 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Hanches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Hanches (maisons 2 536 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Nigelles | 2,2 km | 2 594 (+2 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Épernon | 3,3 km | 2 652 (+5 %) | 2 766 | 403 |
| Prix immobilier Droue-sur-Drouette | 4,3 km | 2 608 (+3 %) | 2 181 | 39 |
| Prix immobilier Saint-Lucien | 4,3 km | 2 321 (-8 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Houx | 4,4 km | 2 333 (-8 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Gas | 4,6 km | 2 584 (+2 %) | 2 299 | 49 |
| Prix immobilier Raizeux | 4,7 km | 2 633 (+4 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Maintenon | 5,2 km | 2 444 (-4 %) | 2 308 | 238 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Hanches
- Quel est le prix au m² à Hanches (28130) ?
- Pour une maison, 2 556 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +7,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 729 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (128 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 149 et 2 968 €/m².
- Combien coûte une maison à Hanches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Hanches sur les deux dernières années publiées est de 235 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Hanches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Hanches ?
- Maison 4 pièces : 245 000 € (87 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 253 740 € (102 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Hanches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Basse (3 009 €/m²), Rue de L'aye (2 988 €/m²), Rue de la Prairie (2 948 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Billardiere (2 027 €/m²), Rue des Granges (2 245 €/m²), Impasse de L'aye (2 297 €/m²).
- Hanches est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 37 % plus chères que la médiane départementale (2 536 contre 1 851 €/m²), les appartements 17 % plus chers que (2 508 contre 2 137 €/m²). Autour : Saint-Martin-de-Nigelles 2 594 €/m², Épernon 2 652 €/m², Droue-sur-Drouette 2 608 €/m², Saint-Lucien 2 321 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Hanches : 23 décembre 2025.
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