Prix immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles (28130)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Martin-de-Nigelles, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 587 habitants. Dernière vente connue : 29 novembre 2025.
Saint-Martin-de-Nigelles en bref
À Saint-Martin-de-Nigelles, une maison se vend en médiane 2 427 €/m², soit 235 000 € pour 109 m² (-4,5 % sur un an). Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Saint-Martin-de-Nigelles se classe 10e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 585 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Martin-de-Nigelles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 360 | 11 |
| 2022 | 2 785 | 15 |
| 2023 | 2 717 | 8 |
| 2024 | 2 542 | 12 |
| 2025 | 2 427 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Martin-de-Nigelles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 229 000 € | 81 m² | 2 704 | 5 |
| Maison 4 pièces | 254 500 € | 104 m² | 2 489 | 6 |
| Maison 5 pièces | 293 300 € | 96 m² | 2 791 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 283 000 € | 130 m² | 2 069 | 8 |
Les rues de Saint-Martin-de-Nigelles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Senantes3 033 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
- Chemin des Cotes2 899 €/m²3 ventes · 430 000 € médian
- Rue des Chardonnerets2 837 €/m²3 ventes · 362 000 € médian
- Rue Georges Léger2 594 €/m²5 ventes · 332 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 578 €/m²3 ventes · 291 300 € médian
Les plus accessibles
- Rue Maurice Peltiez2 147 €/m²3 ventes · 219 000 € médian
- Rue de la Drouette2 157 €/m²3 ventes · 212 000 € médian
- Rue des Vanneaux2 573 €/m²4 ventes · 308 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Georges Léger2 594 €/m²5 ventes · 332 000 € médian
- Rue des Vanneaux2 573 €/m²4 ventes · 308 000 € médian
- Rue de Senantes3 033 €/m²3 ventes · 229 000 € médian
- Rue des Chardonnerets2 837 €/m²3 ventes · 362 000 € médian
- Rue du Général de Gaulle2 578 €/m²3 ventes · 291 300 € médian
Les DPE à Saint-Martin-de-Nigelles
132 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 138 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 306 kWh/m² · G 407 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Martin-de-NigellesDernières ventes à Saint-Martin-de-Nigelles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Leger | 100 m² · 5 p. | 1 700 m² | 274 500 € | 2 745 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 73 m² · 5 p. | 340 m² | 220 000 € | 3 014 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Tourelle | 75 m² · 2 p. | 3 457 m² | 182 000 € | 2 427 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Drouette | 97 m² · 4 p. | 795 m² | 209 200 € | 2 157 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Charmes | 129 m² · 7 p. | 2 816 m² | 210 500 € | 1 632 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Chenes | 131 m² · 7 p. | 1 553 m² | 275 000 € | 2 099 |
| juil. 2025 | Maison | Che Du Bois D Olivet | 80 m² · 4 p. | 1 127 m² | 199 000 € | 2 488 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De Senantes | 62 m² · 3 p. | 1 086 m² | 229 000 € | 3 694 |
| déc. 2024 | Maison | Rue Des Grands Coudray | 138 m² · 7 p. | 1 585 m² | 268 200 € | 1 943 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Henri Baillods | 74 m² · 4 p. | 496 m² | 235 000 € | 3 176 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Chardonnerets | 110 m² · 5 p. | 776 m² | 312 100 € | 2 837 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Charmes | 130 m² · 7 p. | 2 400 m² | 265 000 € | 2 038 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Martin-de-Nigelles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Martin-de-Nigelles (maisons 2 594 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Hanches | 2,2 km | 2 536 (-2 %) | 2 508 | 128 |
| Prix immobilier Villiers-le-Morhier | 3,0 km | 2 252 (-13 %) | 1 540 | 56 |
| Prix immobilier Saint-Lucien | 3,1 km | 2 321 (-11 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Maintenon | 4,3 km | 2 444 (-6 %) | 2 308 | 238 |
| Prix immobilier Houx | 5,0 km | 2 333 (-10 %) | — | 45 |
| Prix immobilier Pierres | 5,2 km | 2 431 (-6 %) | 2 549 | 159 |
| Prix immobilier Senantes | 5,5 km | 2 498 (-4 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Épernon | 5,5 km | 2 652 (+2 %) | 2 766 | 403 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Martin-de-Nigelles
- Quel est le prix au m² à Saint-Martin-de-Nigelles (28130) ?
- Pour une maison, 2 427 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -4,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 147 et 2 894 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Martin-de-Nigelles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Martin-de-Nigelles sur les deux dernières années publiées est de 235 000 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Martin-de-Nigelles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Martin-de-Nigelles ?
- Maison 4 pièces : 254 500 € (104 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 293 300 € (96 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Martin-de-Nigelles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Senantes (3 033 €/m²), Chemin des Cotes (2 899 €/m²), Rue des Chardonnerets (2 837 €/m²). Les plus accessibles : Rue Maurice Peltiez (2 147 €/m²), Rue de la Drouette (2 157 €/m²), Rue des Vanneaux (2 573 €/m²).
- Saint-Martin-de-Nigelles est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 40 % plus chères que la médiane départementale (2 594 contre 1 851 €/m²). Autour : Hanches 2 536 €/m², Villiers-le-Morhier 2 252 €/m², Saint-Lucien 2 321 €/m², Maintenon 2 444 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Martin-de-Nigelles : 29 novembre 2025.
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