Quel est le prix au m² à Raizeux (78125) ?

Pour une maison, 2 522 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -45,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 356 et 3 122 €/m².

Combien coûte une maison à Raizeux ?

Le prix médian d'une maison vendue à Raizeux sur les deux dernières années publiées est de 322 650 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.

Comment estimer précisément un bien à Raizeux ?

Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.

Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Raizeux ?

Maison 5 pièces : 380 000 € (148 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.

Raizeux est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?

Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (2 633 contre 3 958 €/m²). Autour : Hermeray 3 061 €/m², Saint-Hilarion 2 785 €/m², Droue-sur-Drouette 2 608 €/m², Saint-Lucien 2 321 €/m².

Ces prix sont-ils à jour ?

Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Raizeux : 18 octobre 2025.

Orthophoto IGN

Prix immobilier à Raizeux (78125)

Prix au m² et ventes réelles à Raizeux, calculés sur 25 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 970 habitants. Dernière vente connue : 18 octobre 2025.

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Raizeux en bref

À Raizeux, une maison se vend en médiane 2 522 €/m², soit 322 650 € pour 108 m² (-45,7 % sur un an). Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane des Yvelines (3 958 €/m²) : Raizeux se classe 202e sur 237 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 876 m². Chiffres calculés sur 25 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 octobre 2025.

Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.

L'essentiel à Raizeux

Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.

Une maison322 650 €2 522 €/m² · -45.7 % sur un an

Passoires énergétiques24 %des logements diagnostiqués en F ou G

InondationPlan de préventionR111.3 Inondations (1992)

Catastrophes naturelles6 arrêtésdepuis 1982

RadonPotentiel faibleclassement de l'ASN

Maison · prix au m²2 522 €-45,7 % sur un an

Maison · prix médian322 650 €108 m² en médiane

Évolution année par année

Année	Maisons · €/m²	ventes
2021	2 455	9
2022	3 111	6
2025	2 522	5

Prix selon le nombre de pièces à Raizeux

Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).

Bien	Prix médian	Surface	€/m²	Ventes
Maison 5 pièces	380 000 €	148 m²	2 633	3

Les DPE à Raizeux

119 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 24 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.

Tous logements 119

C 29 %D 23 %E 17 %F 13 %G 12 %

Maisons 97

C 23 %D 23 %E 20 %F 13 %G 13 %

Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 135 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 263 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 447 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.

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Dernières ventes à Raizeux

Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.

Date	Type	Adresse	Surface	Terrain	Prix	€/m²
oct. 2025	Maison	Rte Des Chaises	173 m² · 5 p.	8 320 m²	380 000 €	2 197
oct. 2025	Maison	Rte De Boulard	184 m² · 6 p.	2 410 m²	464 000 €	2 522
juil. 2025	Maison	Rte De Boulard	61 m² · 3 p.	562 m²	182 000 €	2 984
févr. 2025	Maison	Che De La Goultiere	97 m² · 3 p.	391 m²	455 000 €	4 691
févr. 2025	Maison	Clos Du Muguet	153 m² · 6 p.	946 m²	265 300 €	1 734
oct. 2024	Maison	Che Des Samsons	84 m² · 4 p.	894 m²	390 000 €	4 643
mai 2024	Maison	Rte Des Chaises	31 m² · 2 p.	10 913 m²	230 000 €	7 419
mai 2024	Maison	Che De La Voie Creuse	40 m² · 2 p.	1 661 m²	80 000 €	2 000
oct. 2023	Maison	Rte De Boulard	104 m² · 5 p.	2 138 m²	297 000 €	2 856
août 2023	Maison	Rte Du Tilleul	148 m² · 5 p.	2 091 m²	389 690 €	2 633
août 2022	Maison	Rte Du Tilleul	135 m² · 5 p.	8 230 m²	735 000 €	5 444
mai 2022	Maison	Clos Du Muguet	83 m² · 4 p.	813 m²	315 000 €	3 795

Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.

Prix dans les communes voisines de Raizeux

Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Raizeux (maisons 2 633 €/m²).

Commune	Distance	Maison €/m²	Appart. €/m²	Ventes
Prix immobilier Hermeray	1,9 km	3 061 (+16 %)	—	47
Prix immobilier Saint-Hilarion	3,1 km	2 785 (+6 %)	2 656	42
Prix immobilier Droue-sur-Drouette	4,3 km	2 608 (-1 %)	2 181	39
Prix immobilier Saint-Lucien	4,5 km	2 321 (-12 %)	—	15
Prix immobilier Mittainville	4,6 km	2 860 (+9 %)	—	15
Prix immobilier Hanches	4,7 km	2 536 (-4 %)	2 508	128
Prix immobilier Épernon	4,8 km	2 652 (+1 %)	2 766	403
Prix immobilier Saint-Martin-de-Nigelles	5,7 km	2 594 (-1 %)	—	53

D'où viennent ces chiffres ?

Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.

Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.

Questions sur l'immobilier à Raizeux

Quel est le prix au m² à Raizeux (78125) ?: Pour une maison, 2 522 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -45,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (25 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 356 et 3 122 €/m².
Combien coûte une maison à Raizeux ?: Le prix médian d'une maison vendue à Raizeux sur les deux dernières années publiées est de 322 650 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
Comment estimer précisément un bien à Raizeux ?: Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Raizeux ?: Maison 5 pièces : 380 000 € (148 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
Raizeux est-elle plus chère que le reste des Yvelines ?: Les maisons y sont 33 % moins chères que la médiane départementale (2 633 contre 3 958 €/m²). Autour : Hermeray 3 061 €/m², Saint-Hilarion 2 785 €/m², Droue-sur-Drouette 2 608 €/m², Saint-Lucien 2 321 €/m².
Ces prix sont-ils à jour ?: Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Raizeux : 18 octobre 2025.