Prix immobilier à Guainville (28260)
Prix au m² et ventes réelles à Guainville, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 696 habitants. Dernière vente connue : 13 août 2025.
Guainville en bref
À Guainville, une maison se vend en médiane 2 157 €/m², soit 252 000 € pour 90 m² (-18,4 % sur un an). Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Guainville se classe 16e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 446 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guainville
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 231 | 5 |
| 2022 | 2 531 | 7 |
| 2023 | 2 644 | 5 |
| 2025 | 2 157 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Guainville
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 269 300 € | 100 m² | 2 640 | 6 |
| Maison 5 pièces | 250 000 € | 118 m² | 2 128 | 4 |
Les rues de Guainville : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin des Groux2 469 €/m²5 ventes · 248 000 € médian
- Allée du Clos Heron2 444 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Impasse Saint Pierre2 167 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les plus de ventes
- Chemin des Groux2 469 €/m²5 ventes · 248 000 € médian
- Allée du Clos Heron2 444 €/m²3 ventes · 149 000 € médian
- Impasse Saint Pierre2 167 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
Les DPE à Guainville
77 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 29 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 147 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 320 kWh/m² · G 499 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Che Des Grands Pres | 136 m² · 6 p. | 1 242 m² | 360 000 € | 2 647 |
| mai 2025 | Maison | Che Des Groux | 120 m² · 5 p. | 807 m² | 252 000 € | 2 100 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Du Pre De Launay | 85 m² · 5 p. | 1 652 m² | 230 000 € | 2 706 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De Bueil | 200 m² · 6 p. | 13 666 m² | 262 000 € | 1 310 |
| janv. 2025 | Maison | Che Des Groux | 115 m² · 5 p. | 808 m² | 248 000 € | 2 157 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Hautes Maisons | 54 m² · 3 p. | 2 556 m² | 143 000 € | 2 648 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Coutures | 60 m² · 2 p. | 1 055 m² | 166 700 € | 2 778 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Bourg | 160 m² · 5 p. | 1 299 m² | 290 000 € | 1 813 |
| août 2024 | Maison | Imp Saint Pierre | 110 m² · 4 p. | 2 050 m² | 290 000 € | 2 636 |
| déc. 2023 | Maison | Rue Du Bourg | 78 m² · 4 p. | 950 m² | 250 000 € | 3 205 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Lavoirs | 150 m² · 4 p. | 554 m² | 288 600 € | 1 924 |
| sept. 2023 | Maison | Rue De Villiers | 90 m² · 4 p. | 1 594 m² | 240 420 € | 2 671 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guainville
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guainville (maisons 2 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gilles | 2,9 km | 2 148 (-14 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Bueil | 3,1 km | 2 467 (-1 %) | 4 125 | 99 |
| Prix immobilier La Chaussée-d'Ivry | 3,2 km | 2 360 (-6 %) | 1 477 | 73 |
| Prix immobilier Garennes-sur-Eure | 3,8 km | 2 178 (-13 %) | 2 305 | 82 |
| Prix immobilier Ivry-la-Bataille | 4,5 km | 2 212 (-12 %) | 1 763 | 212 |
| Prix immobilier Villiers-en-Désœuvre | 4,6 km | 2 149 (-14 %) | — | 43 |
| Prix immobilier Le Mesnil-Simon | 4,9 km | 2 137 (-15 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Neauphlette | 5,0 km | 2 286 (-9 %) | — | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guainville
- Quel est le prix au m² à Guainville (28260) ?
- Pour une maison, 2 157 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -18,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 114 et 2 666 €/m².
- Combien coûte une maison à Guainville ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guainville sur les deux dernières années publiées est de 252 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guainville ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guainville ?
- Maison 4 pièces : 269 300 € (100 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 250 000 € (118 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guainville ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin des Groux (2 469 €/m²), Allée du Clos Heron (2 444 €/m²), Impasse Saint Pierre (2 167 €/m²). Les plus accessibles : .
- Guainville est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 35 % plus chères que la médiane départementale (2 500 contre 1 851 €/m²). Autour : Gilles 2 148 €/m², Bueil 2 467 €/m², La Chaussée-d'Ivry 2 360 €/m², Garennes-sur-Eure 2 178 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guainville : 13 août 2025.
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