Prix immobilier à Le Mesnil-Simon (28260)
Prix au m² et ventes réelles à Le Mesnil-Simon, calculés sur 33 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 565 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Le Mesnil-Simon en bref
À Le Mesnil-Simon, une maison se vend en médiane 2 047 €/m², soit 172 000 € pour 92 m² (+8,7 % sur un an). Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Le Mesnil-Simon se classe 80e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 178 m². Chiffres calculés sur 33 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Mesnil-Simon
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 053 | 11 |
| 2023 | 2 813 | 6 |
| 2024 | 1 884 | 6 |
| 2025 | 2 047 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Mesnil-Simon
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 180 000 € | 76 m² | 2 615 | 5 |
| Maison 4 pièces | 267 000 € | 91 m² | 1 800 | 7 |
| Maison 5 pièces | 245 790 € | 91 m² | 2 716 | 4 |
Les rues de Le Mesnil-Simon : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de Champagne3 639 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
- Route de Normandie2 259 €/m²8 ventes · 187 500 € médian
- La Chaplainerie2 053 €/m²3 ventes · 234 000 € médian
- Rue du Marronnier2 026 €/m²4 ventes · 269 250 € médian
- Ruelle Cisey1 534 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Normandie2 259 €/m²8 ventes · 187 500 € médian
- Rue du Marronnier2 026 €/m²4 ventes · 269 250 € médian
- La Chaplainerie2 053 €/m²3 ventes · 234 000 € médian
- Ruelle Cisey1 534 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Rue de Champagne3 639 €/m²3 ventes · 275 000 € médian
Les DPE à Le Mesnil-Simon
67 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 151 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 330 kWh/m² · G 385 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Le Mesnil-Simon ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Le Mesnil-SimonDernières ventes à Le Mesnil-Simon
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Mantes | 65 m² · 3 p. | 4 764 m² | 170 000 € | 2 615 |
| août 2025 | Maison | La Chaplainerie | 80 m² · 5 p. | 236 559 m² | 151 248 € | 1 891 |
| août 2025 | Maison | Rle Cisey | 150 m² · 4 p. | 1 373 m² | 270 000 € | 1 800 |
| août 2025 | Maison | Rte De Tilly | 97 m² · 5 p. | 890 m² | 241 580 € | 2 491 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Normandie | 168 m² · 6 p. | 867 m² | 343 850 € | 2 047 |
| avr. 2025 | Maison | Rle Cisey | 80 m² · 3 p. | 367 m² | 110 000 € | 1 375 |
| mars 2025 | Maison | Imp Des Ormes | 82 m² · 4 p. | 2 394 m² | 267 000 € | 3 256 |
| déc. 2024 | Maison | La Chaplainerie | 153 m² · 4 p. | — | 315 960 € | 2 065 |
| juin 2024 | Maison | Rle Cisey | 88 m² · 4 p. | 760 m² | 135 000 € | 1 534 |
| mai 2024 | Maison | Rue Du Marronnier | 91 m² · 4 p. | 807 m² | 155 000 € | 1 703 |
| avr. 2024 | Maison | Rue De La Liberation | 92 m² · 4 p. | 984 m² | 110 000 € | 1 196 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Normandie | 68 m² · 3 p. | 4 932 m² | 180 000 € | 2 647 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Mesnil-Simon
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Mesnil-Simon (maisons 2 137 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Gilles | 2,4 km | 2 148 (+1 %) | — | 28 |
| Prix immobilier La Chaussée-d'Ivry | 2,8 km | 2 360 (+10 %) | 1 477 | 73 |
| Prix immobilier Tilly | 3,5 km | 2 538 (+19 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Oulins | 3,8 km | 2 174 (+2 %) | — | 53 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-Marchefroy | 4,0 km | 2 652 (+24 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Longnes | 4,7 km | 2 566 (+20 %) | 2 471 | 63 |
| Prix immobilier Guainville | 4,9 km | 2 500 (+17 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Berchères-sur-Vesgre | 5,2 km | 2 667 (+25 %) | 2 216 | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Mesnil-Simon
- Quel est le prix au m² à Le Mesnil-Simon (28260) ?
- Pour une maison, 2 047 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +8,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (33 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 703 et 2 647 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Mesnil-Simon ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Mesnil-Simon sur les deux dernières années publiées est de 172 000 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Mesnil-Simon ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Mesnil-Simon ?
- Maison 4 pièces : 267 000 € (91 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 245 790 € (91 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Mesnil-Simon ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de Champagne (3 639 €/m²), Route de Normandie (2 259 €/m²), La Chaplainerie (2 053 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Mesnil-Simon est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 15 % plus chères que la médiane départementale (2 137 contre 1 851 €/m²). Autour : Gilles 2 148 €/m², La Chaussée-d'Ivry 2 360 €/m², Tilly 2 538 €/m², Oulins 2 174 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Mesnil-Simon : 17 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans l'Eure-et-Loir
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.