Prix immobilier à Oulins (28260)
Prix au m² et ventes réelles à Oulins, calculés sur 53 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 171 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Oulins en bref
À Oulins, une maison se vend en médiane 1 952 €/m², soit 209 716 € pour 102 m² (-2,4 % sur un an). Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Oulins se classe 72e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 906 m². Chiffres calculés sur 53 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Oulins
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 328 | 9 |
| 2022 | 2 188 | 13 |
| 2023 | 2 222 | 15 |
| 2024 | 2 000 | 9 |
| 2025 | 1 952 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Oulins
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 280 000 € | 100 m² | 3 529 | 5 |
| Maison 4 pièces | 175 000 € | 80 m² | 2 312 | 11 |
| Maison 5 pièces | 213 333 € | 114 m² | 1 923 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 258 000 € | 122 m² | 2 130 | 5 |
Les rues de Oulins : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de la Cordelle2 852 €/m²6 ventes · 339 680 € médian
- Le Clos Gleffien2 628 €/m²5 ventes · 263 000 € médian
- Rue du Poteau2 155 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- Rue de la Mairie2 084 €/m²3 ventes · 173 000 € médian
- Rue du Puits Phizot2 015 €/m²4 ventes · 218 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Pont au Roy1 644 €/m²4 ventes · 151 500 € médian
- Rue de la Fontaine St Pierre1 829 €/m²4 ventes · 161 950 € médian
- Allée du Saule1 935 €/m²4 ventes · 244 500 € médian
- Rue des Sablons1 937 €/m²6 ventes · 211 250 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Sablons1 937 €/m²6 ventes · 211 250 € médian
- Route de la Cordelle2 852 €/m²6 ventes · 339 680 € médian
- Le Clos Gleffien2 628 €/m²5 ventes · 263 000 € médian
- Allée du Saule1 935 €/m²4 ventes · 244 500 € médian
- Rue de la Fontaine St Pierre1 829 €/m²4 ventes · 161 950 € médian
Les DPE à Oulins
132 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 349 kWh/m² · G 460 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Sablons | 114 m² · 5 p. | 2 715 m² | 222 500 € | 1 952 |
| août 2025 | Maison | Le Clos Gleffien | 114 m² · 4 p. | 696 m² | 266 667 € | 2 339 |
| juil. 2025 | Maison | Le Clos Gleffien | 93 m² · 6 p. | 906 m² | 258 000 € | 2 774 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Fontaine St Pierre | 100 m² · 3 p. | 1 645 m² | 158 000 € | 1 580 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine St Pierre | 165 m² · 5 p. | 375 m² | 343 000 € | 2 079 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 90 m² · 4 p. | 238 m² | 149 900 € | 1 666 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Cavee | 117 m² · 4 p. | 391 m² | 125 000 € | 1 068 |
| août 2024 | Maison | Rue Du Puits Phizot | 92 m² · 6 p. | 3 952 m² | 196 000 € | 2 130 |
| août 2024 | Maison | Le Poteau Des Gatines | 87 m² · 4 p. | 928 m² | 206 100 € | 2 369 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Sablons | 143 m² · 5 p. | 2 403 m² | 275 000 € | 1 923 |
| mai 2024 | Maison | All Du Saule | 112 m² · 5 p. | 335 m² | 213 333 € | 1 905 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De La Cordelle | 102 m² · 3 p. | — | 380 000 € | 3 725 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Oulins
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Oulins (maisons 2 174 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier La Chaussée-d'Ivry | 2,7 km | 2 360 (+9 %) | 1 477 | 73 |
| Prix immobilier Boncourt | 3,2 km | 2 000 (-8 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Ouen-Marchefroy | 3,3 km | 2 652 (+22 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Le Mesnil-Simon | 3,8 km | 2 137 (-2 %) | — | 33 |
| Prix immobilier Rouvres | 4,0 km | 2 338 (+8 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Ivry-la-Bataille | 4,0 km | 2 212 (+2 %) | 1 763 | 212 |
| Prix immobilier Anet | 4,1 km | 2 261 (+4 %) | 2 378 | 172 |
| Prix immobilier Berchères-sur-Vesgre | 4,8 km | 2 667 (+23 %) | 2 216 | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Oulins
- Quel est le prix au m² à Oulins (28260) ?
- Pour une maison, 1 952 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -2,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (53 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 889 et 2 616 €/m².
- Combien coûte une maison à Oulins ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Oulins sur les deux dernières années publiées est de 209 716 €, pour une surface médiane de 102 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Oulins ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Oulins ?
- Maison 4 pièces : 175 000 € (80 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 213 333 € (114 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Oulins ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de la Cordelle (2 852 €/m²), Le Clos Gleffien (2 628 €/m²), Rue du Poteau (2 155 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Pont au Roy (1 644 €/m²), Rue de la Fontaine St Pierre (1 829 €/m²), Allée du Saule (1 935 €/m²).
- Oulins est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 17 % plus chères que la médiane départementale (2 174 contre 1 851 €/m²). Autour : La Chaussée-d'Ivry 2 360 €/m², Boncourt 2 000 €/m², Saint-Ouen-Marchefroy 2 652 €/m², Le Mesnil-Simon 2 137 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Oulins : 16 décembre 2025.
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