Prix immobilier à Magny (28120)
Prix au m² et ventes réelles à Magny, calculés sur 31 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 664 habitants. Dernière vente connue : 25 juillet 2025.
Magny en bref
À Magny, une maison se vend en médiane 1 830 €/m², soit 190 000 € pour 91 m² (-4,6 % sur un an). Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Magny se classe 152e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 977 m². Chiffres calculés sur 31 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 25 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 779 | 8 |
| 2022 | 1 478 | 7 |
| 2024 | 1 919 | 7 |
| 2025 | 1 830 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Magny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 161 000 € | 85 m² | 1 979 | 4 |
| Maison 5 pièces | 208 000 € | 121 m² | 1 830 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 180 100 € | 148 m² | 1 335 | 3 |
Les rues de Magny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Tilleuls1 960 €/m²7 ventes · 168 000 € médian
- Rue de la Tuilerie1 866 €/m²4 ventes · 181 700 € médian
- Rue de la Beauce au Perche1 335 €/m²5 ventes · 165 550 € médian
Les plus de ventes
- Rue des Tilleuls1 960 €/m²7 ventes · 168 000 € médian
- Rue de la Beauce au Perche1 335 €/m²5 ventes · 165 550 € médian
- Rue de la Tuilerie1 866 €/m²4 ventes · 181 700 € médian
Les DPE à Magny
70 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 30 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 104 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 553 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Beauce Au Perche | 133 m² · 5 p. | 799 m² | 222 500 € | 1 673 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Tilleuls | 90 m² · 5 p. | 705 m² | 186 000 € | 2 067 |
| mars 2025 | Maison | Clos De L'Echalier | 121 m² · 5 p. | 880 m² | 208 000 € | 1 719 |
| mars 2025 | Maison | Rue Des Peupliers | 106 m² · 5 p. | 1 129 m² | 194 000 € | 1 830 |
| mars 2025 | Maison | Clos De L'Echalier | 145 m² · 5 p. | 1 784 m² | 269 000 € | 1 855 |
| déc. 2024 | Maison | Le Bois Gahot | 101 m² · 5 p. | 520 m² | 170 000 € | 1 683 |
| déc. 2024 | Maison | Mousseaux | 194 m² · 6 p. | 22 282 m² | 300 000 € | 1 546 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Grand Orme | 84 m² · 4 p. | 1 906 m² | 176 000 € | 2 095 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Beauce Au Perche | 124 m² · 7 p. | 1 270 m² | 165 550 € | 1 335 |
| févr. 2024 | Maison | Clos Des Coudreaux | 124 m² · 5 p. | 933 m² | 244 050 € | 1 968 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De La Haie Aux Loups | 86 m² · 4 p. | 5 842 m² | 165 000 € | 1 919 |
| janv. 2024 | Maison | Rue Des Peupliers | 77 m² · 4 p. | 934 m² | 157 000 € | 2 039 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magny (maisons 1 719 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marchéville | 2,4 km | 1 635 (-5 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Bailleau-le-Pin | 4,6 km | 1 814 (+6 %) | — | 80 |
| Prix immobilier Ollé | 4,8 km | 1 697 (-1 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Sandarville | 6,0 km | 1 791 (+4 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Orrouer | 6,4 km | 1 454 (-15 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Illiers-Combray | 6,5 km | 1 455 (-15 %) | 1 218 | 192 |
| Prix immobilier Chauffours | 7,4 km | 1 428 (-17 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Charonville | 8,4 km | 1 309 (-24 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magny
- Quel est le prix au m² à Magny (28120) ?
- Pour une maison, 1 830 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -4,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (31 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 450 et 2 039 €/m².
- Combien coûte une maison à Magny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magny sur les deux dernières années publiées est de 190 000 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magny ?
- Maison 4 pièces : 161 000 € (85 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 208 000 € (121 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Tilleuls (1 960 €/m²), Rue de la Tuilerie (1 866 €/m²), Rue de la Beauce au Perche (1 335 €/m²). Les plus accessibles : .
- Magny est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 719 contre 1 851 €/m²). Autour : Marchéville 1 635 €/m², Bailleau-le-Pin 1 814 €/m², Ollé 1 697 €/m², Sandarville 1 791 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magny : 25 juillet 2025.
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