Prix immobilier à Orrouer (28190)
Prix au m² et ventes réelles à Orrouer, calculés sur 14 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 282 habitants. Dernière vente connue : 19 juillet 2025.
Orrouer en bref
À Orrouer, une maison se vend en médiane 1 375 €/m², soit 129 250 € pour 82 m² (-20,2 % sur un an). Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Orrouer se classe 220e sur 320 communes du département. Chiffres calculés sur 14 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 juillet 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Orrouer
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Orrouer
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 98 500 € | 68 m² | 1 432 | 4 |
| Maison 4 pièces | 141 750 € | 96 m² | 1 454 | 4 |
Les DPE à Orrouer
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 21 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 79 kWh/m² · C 162 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 404 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Jonquilles | 81 m² · 3 p. | 1 806 m² | 127 000 € | 1 568 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Pre Caillau | 107 m² · 4 p. | 754 m² | 131 500 € | 1 229 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Matarderie | 54 m² · 3 p. | 1 583 m² | 70 000 € | 1 296 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Fontaines | 110 m² · 4 p. | 2 606 m² | 160 000 € | 1 455 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 66 m² · 2 p. | 748 m² | 105 000 € | 1 591 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Mairie | 82 m² · 4 p. | 2 649 m² | 152 000 € | 1 854 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Des Fontaines | 85 m² · 4 p. | 2 309 m² | 123 500 € | 1 453 |
| mars 2023 | Maison | Rue De La Matarderie | 54 m² · 3 p. | 1 583 m² | 70 000 € | 1 296 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du Pre Caillau | 100 m² · 3 p. | 1 568 m² | 168 400 € | 1 684 |
| juil. 2022 | Maison | Rue Du Pre Caillau | 48 m² · 2 p. | 3 669 m² | 53 000 € | 1 104 |
| mars 2022 | Maison | Rue De La Mairie | 64 m² · 3 p. | 4 435 m² | 216 000 € | 3 375 |
| nov. 2021 | Maison | Rue Du Lavoir | 35 m² · 1 p. | 3 375 m² | 59 000 € | 1 686 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Orrouer
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Orrouer (maisons 1 454 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ollé | 2,1 km | 1 697 (+17 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Saint-Germain-le-Gaillard | 2,8 km | 1 776 (+22 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Luperce | 4,4 km | 1 899 (+31 %) | — | 47 |
| Prix immobilier Chauffours | 4,4 km | 1 428 (-2 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Marchéville | 5,8 km | 1 635 (+12 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Courville-sur-Eure | 5,9 km | 1 936 (+33 %) | 1 440 | 125 |
| Prix immobilier Saint-Georges-sur-Eure | 6,0 km | 2 195 (+51 %) | 1 357 | 127 |
| Prix immobilier Bailleau-le-Pin | 6,3 km | 1 814 (+25 %) | — | 80 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Orrouer
- Quel est le prix au m² à Orrouer (28190) ?
- Pour une maison, 1 375 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -20,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (14 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 296 et 1 661 €/m².
- Combien coûte une maison à Orrouer ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Orrouer sur les deux dernières années publiées est de 129 250 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Orrouer ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Orrouer ?
- Maison 4 pièces : 141 750 € (96 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Orrouer est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 454 contre 1 851 €/m²). Autour : Ollé 1 697 €/m², Saint-Germain-le-Gaillard 1 776 €/m², Saint-Luperce 1 899 €/m², Chauffours 1 428 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Orrouer : 19 juillet 2025.
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