Prix immobilier à Illiers-Combray (28120)
Prix au m² et ventes réelles à Illiers-Combray, calculés sur 192 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 210 habitants. Dernière vente connue : 17 décembre 2025.
Illiers-Combray en bref
À Illiers-Combray, une maison se vend en médiane 1 562 €/m², soit 116 000 € pour 80 m² (+18 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 141 €/m² (81 300 € en médiane), -1,7 % sur un an. Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Illiers-Combray se classe 219e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 94 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 654 m². Chiffres calculés sur 192 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Illiers-Combray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 267 | 54 | — | — |
| 2022 | 1 455 | 41 | — | — |
| 2023 | 1 714 | 25 | — | — |
| 2024 | 1 324 | 35 | — | — |
| 2025 | 1 562 | 29 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Illiers-Combray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 81 300 € | 70 m² | 1 274 | 3 |
| Maison 2 pièces | 104 000 € | 65 m² | 1 589 | 8 |
| Maison 3 pièces | 115 500 € | 65 m² | 1 592 | 20 |
| Maison 4 pièces | 117 000 € | 77 m² | 1 562 | 31 |
| Maison 5 pièces | 160 000 € | 97 m² | 1 596 | 15 |
| Maison 6 pièces et plus | 180 000 € | 130 m² | 1 535 | 13 |
Les rues de Illiers-Combray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement de la Grosse Pierre2 347 €/m²3 ventes · 169 000 € médian
- Avenue Marcel Proust1 940 €/m²3 ventes · 135 000 € médian
- Avenue des Resedas1 725 €/m²5 ventes · 131 600 € médian
- Rue de la Corderie1 709 €/m²5 ventes · 184 700 € médian
- Rue de Courville1 685 €/m²6 ventes · 165 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Moulin976 €/m²5 ventes · 78 050 € médian
- Rue de Brehainville1 031 €/m²4 ventes · 82 500 € médian
- Rue de Beauce1 067 €/m²9 ventes · 75 000 € médian
- Rue de Fontaine1 119 €/m²6 ventes · 97 250 € médian
- Rue Victor Loureau1 169 €/m²6 ventes · 55 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Chartres1 591 €/m²9 ventes · 102 000 € médian
- Rue de Beauce1 067 €/m²9 ventes · 75 000 € médian
- Rue Saint Hilaire1 312 €/m²8 ventes · 118 250 € médian
- Rue de la Maladrerie1 316 €/m²8 ventes · 126 200 € médian
- Rue du Huit Mai 19451 593 €/m²7 ventes · 118 000 € médian
Les DPE à Illiers-Combray
944 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 354 kWh/m² · G 473 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Illiers-CombrayDernières ventes à Illiers-Combray
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Florent D Illiers | 73 m² · 3 p. | — | 93 000 € | 1 274 |
| déc. 2025 | Maison | Av Foch | 136 m² · 5 p. | 595 m² | 160 000 € | 1 176 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Breuil | 45 m² · 3 p. | 638 m² | 30 000 € | 667 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Maladrerie | 71 m² · 6 p. | 1 072 m² | 109 000 € | 1 535 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Charmois | 129 m² · 5 p. | 5 144 m² | 220 000 € | 1 705 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Marniere | 186 m² · 5 p. | 850 m² | 183 000 € | 984 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Resedas | 68 m² · 4 p. | 827 m² | 131 600 € | 1 935 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Cotron | 105 m² · 6 p. | 266 m² | 95 000 € | 905 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Victor Loureau | 70 m² · 2 p. | 444 m² | 120 000 € | 1 714 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Chartres | 55 m² · 3 p. | 377 m² | 60 000 € | 1 091 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Pierre | 44 m² · 2 p. | 130 m² | 70 000 € | 1 591 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Du Docteur Proust | 110 m² · 2 p. | — | 85 000 € | 773 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Illiers-Combray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Illiers-Combray (maisons 1 455 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Vieuvicq | 4,5 km | 1 425 (-2 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Saint-Avit-les-Guespières | 5,2 km | 1 625 (+12 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Magny | 6,5 km | 1 719 (+18 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Montigny-le-Chartif | 6,6 km | 1 330 (-9 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Nonvilliers-Grandhoux | 6,8 km | 1 237 (-15 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Marchéville | 6,8 km | 1 635 (+12 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Mottereau | 6,9 km | 1 135 (-22 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Charonville | 7,9 km | 1 309 (-10 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Illiers-Combray
- Quel est le prix au m² à Illiers-Combray (28120) ?
- Pour une maison, 1 562 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (29 ventes), +18 % sur un an. Pour un appartement, 1 141 €/m² (4 ventes), -1,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (192 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 062 et 1 772 €/m².
- Combien coûte une maison à Illiers-Combray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Illiers-Combray sur les deux dernières années publiées est de 116 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Illiers-Combray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Illiers-Combray ?
- T3 : 81 300 € en médiane (70 m², 1 274 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 117 000 € (77 m², 31 ventes). Maison 5 pièces : 160 000 € (97 m², 15 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Illiers-Combray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement de la Grosse Pierre (2 347 €/m²), Avenue Marcel Proust (1 940 €/m²), Avenue des Resedas (1 725 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Moulin (976 €/m²), Rue de Brehainville (1 031 €/m²), Rue de Beauce (1 067 €/m²).
- Illiers-Combray est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (1 455 contre 1 851 €/m²), les appartements 43 % moins chers que (1 218 contre 2 137 €/m²). Autour : Vieuvicq 1 425 €/m², Saint-Avit-les-Guespières 1 625 €/m², Magny 1 719 €/m², Montigny-le-Chartif 1 330 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Illiers-Combray : 17 décembre 2025.
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