Prix immobilier à Pré-Saint-Martin (28800)
Prix au m² et ventes réelles à Pré-Saint-Martin, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 174 habitants. Dernière vente connue : 10 décembre 2025.
Pré-Saint-Martin en bref
À Pré-Saint-Martin, une maison se vend en médiane 1 810 €/m², soit 141 568 € pour 96 m² (+55,1 % sur un an). Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Pré-Saint-Martin se classe 228e sur 320 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 10 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pré-Saint-Martin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Pré-Saint-Martin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 199 135 € | 110 m² | 1 810 | 3 |
Les DPE à Pré-Saint-Martin
19 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 42 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 16 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 141 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 305 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 457 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Meris | 110 m² · 3 p. | 3 497 m² | 199 135 € | 1 810 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Des Meris | 72 m² · 3 p. | 2 350 m² | 84 000 € | 1 167 |
| juin 2024 | Maison | Rue Des Meris | 110 m² · 3 p. | 3 497 m² | 218 000 € | 1 982 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De La Joubardiere | 55 m² · 2 p. | 833 m² | 17 400 € | 316 |
| août 2023 | Maison | Rue De St Martin | 195 m² · 6 p. | 3 977 m² | 261 000 € | 1 338 |
| mars 2023 | Maison | Rue De La Joubardiere | 64 m² · 1 p. | 1 910 m² | 145 194 € | 2 269 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De La Joubardiere | 87 m² · 4 p. | 698 m² | 124 000 € | 1 425 |
| juin 2022 | Maison | Rue De Ronceray | 85 m² · 3 p. | 6 420 m² | 220 000 € | 2 588 |
| févr. 2022 | Maison | Rue De Royaux | 96 m² · 4 p. | 1 378 m² | 159 300 € | 1 659 |
| déc. 2021 | Maison | Rue De St Martin | 73 m² · 4 p. | 934 m² | 143 800 € | 1 970 |
| juil. 2021 | Maison | Rue Des Meris | 150 m² · 6 p. | 4 455 m² | 136 960 € | 913 |
| juin 2021 | Maison | Rue Du Gault | 142 m² · 4 p. | 2 890 m² | 163 600 € | 1 152 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pré-Saint-Martin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pré-Saint-Martin (maisons 1 425 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Gault-Saint-Denis | 2,2 km | 1 394 (-2 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Moriers | 2,3 km | 1 223 (-14 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Pré-Saint-Évroult | 4,0 km | 1 294 (-9 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Montboissier | 4,5 km | 1 326 (-7 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Villars | 5,3 km | 1 300 (-9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Neuvy-en-Dunois | 5,9 km | 1 362 (-4 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Meslay-le-Vidame | 6,0 km | 1 774 (+24 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Bullainville | 6,2 km | 1 302 (-9 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pré-Saint-Martin
- Quel est le prix au m² à Pré-Saint-Martin (28800) ?
- Pour une maison, 1 810 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +55,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 152 et 1 970 €/m².
- Combien coûte une maison à Pré-Saint-Martin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pré-Saint-Martin sur les deux dernières années publiées est de 141 568 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pré-Saint-Martin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pré-Saint-Martin ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Pré-Saint-Martin est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 23 % moins chères que la médiane départementale (1 425 contre 1 851 €/m²). Autour : Le Gault-Saint-Denis 1 394 €/m², Moriers 1 223 €/m², Pré-Saint-Évroult 1 294 €/m², Montboissier 1 326 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pré-Saint-Martin : 10 décembre 2025.
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