Prix immobilier à Ymeray (28320)
Prix au m² et ventes réelles à Ymeray, calculés sur 39 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 615 habitants. Dernière vente connue : 7 novembre 2025.
Ymeray en bref
À Ymeray, une maison se vend en médiane 2 341 €/m², soit 258 815 € pour 86 m² (-15,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 219 €/m². Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Ymeray se classe 14e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 142 m². Chiffres calculés sur 39 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ymeray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 442 | 9 | — | — |
| 2022 | 2 600 | 15 | — | — |
| 2024 | 2 776 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ymeray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 264 950 € | 78 m² | 3 798 | 4 |
| Maison 5 pièces | 307 000 € | 114 m² | 2 701 | 4 |
Les rues de Ymeray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Fontaine Matou3 900 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue des Bordes2 824 €/m²5 ventes · 287 000 € médian
- Rue Charles de Gaulle2 562 €/m²10 ventes · 218 500 € médian
- Rue des Closeaux2 500 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Rue de la Mairie2 442 €/m²3 ventes · 236 780 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Chapitre2 358 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue de l'Ormail2 372 €/m²4 ventes · 243 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Charles de Gaulle2 562 €/m²10 ventes · 218 500 € médian
- Rue des Bordes2 824 €/m²5 ventes · 287 000 € médian
- Rue du Chapitre2 358 €/m²5 ventes · 130 000 € médian
- Rue de l'Ormail2 372 €/m²4 ventes · 243 500 € médian
- Rue de la Mairie2 442 €/m²3 ventes · 236 780 € médian
Les DPE à Ymeray
64 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 39 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 257 kWh/m² · F 360 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Bordes | 85 m² · 4 p. | 937 m² | 169 000 € | 1 988 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Bordes | 109 m² · 5 p. | 1 506 m² | 325 000 € | 2 982 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Des Bouterres | 123 m² · 6 p. | 1 564 m² | 288 000 € | 2 341 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Chapitre | 41 m² · 2 p. | — | 130 000 € | 3 171 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Marettes | 75 m² · 3 p. | 876 m² | 219 900 € | 2 932 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 86 m² · 3 p. | 3 262 m² | 320 000 € | 3 721 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 100 m² · 5 p. | 514 m² | 277 630 € | 2 776 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Ormail | 133 m² · 5 p. | 401 m² | 299 000 € | 2 248 |
| juin 2024 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 60 m² · 4 p. | 847 m² | 150 000 € | 2 500 |
| janv. 2024 | Maison | Rue De L Ormail | 123 m² · 6 p. | 800 m² | 240 000 € | 1 951 |
| nov. 2023 | Maison | Rue De La Fontaine Matou | 50 m² · 3 p. | 1 348 m² | 205 000 € | 4 100 |
| mai 2023 | Maison | Rue Charles De Gaulle | 120 m² · 5 p. | 1 987 m² | 315 000 € | 2 625 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ymeray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ymeray (maisons 2 555 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Le Gué-de-Longroi | 1,8 km | 2 187 (-14 %) | 1 429 | 56 |
| Prix immobilier Gallardon | 3,3 km | 2 258 (-12 %) | 1 900 | 203 |
| Prix immobilier Levainville | 3,5 km | 2 361 (-8 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Oinville-sous-Auneau | 4,2 km | 2 253 (-12 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Auneau-Bleury-Saint-Symphorien | 4,5 km | 2 333 (-9 %) | 2 081 | 359 |
| Prix immobilier Champseru | 4,6 km | 2 332 (-9 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Umpeau | 5,2 km | 2 055 (-20 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Bailleau-Armenonville | 5,4 km | 2 362 (-8 %) | 2 384 | 56 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ymeray
- Quel est le prix au m² à Ymeray (28320) ?
- Pour une maison, 2 341 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -15,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (39 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 172 et 2 932 €/m².
- Combien coûte une maison à Ymeray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ymeray sur les deux dernières années publiées est de 258 815 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ymeray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ymeray ?
- Maison 5 pièces : 307 000 € (114 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ymeray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Fontaine Matou (3 900 €/m²), Rue des Bordes (2 824 €/m²), Rue Charles de Gaulle (2 562 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Chapitre (2 358 €/m²), Rue de l'Ormail (2 372 €/m²).
- Ymeray est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 38 % plus chères que la médiane départementale (2 555 contre 1 851 €/m²), les appartements 4 % plus chers que (2 219 contre 2 137 €/m²). Autour : Le Gué-de-Longroi 2 187 €/m², Gallardon 2 258 €/m², Levainville 2 361 €/m², Oinville-sous-Auneau 2 253 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ymeray : 7 novembre 2025.
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