Prix immobilier à Umpeau (28700)
Prix au m² et ventes réelles à Umpeau, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 404 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Umpeau en bref
À Umpeau, une maison se vend en médiane 2 280 €/m², soit 260 750 € pour 120 m² (+4,8 % sur un an). Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de l'Eure-et-Loir (1 851 €/m²) : Umpeau se classe 95e sur 320 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 418 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Umpeau
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 930 | 5 |
| 2022 | 2 023 | 13 |
| 2025 | 2 280 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Umpeau
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 280 500 € | 93 m² | 2 552 | 3 |
| Maison 5 pièces | 253 000 € | 120 m² | 2 111 | 4 |
Les rues de Umpeau : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Ruelle aux Denfert2 451 €/m²4 ventes · 237 500 € médian
- Rue de la Maladrie2 104 €/m²6 ventes · 246 750 € médian
- Rue Grand Maison2 023 €/m²11 ventes · 219 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue Grand Maison2 023 €/m²11 ventes · 219 500 € médian
- Rue de la Maladrie2 104 €/m²6 ventes · 246 750 € médian
- Ruelle aux Denfert2 451 €/m²4 ventes · 237 500 € médian
Les DPE à Umpeau
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 22 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 107 kWh/m² · C 156 kWh/m² · D 212 kWh/m² · E 254 kWh/m² · F 374 kWh/m² · G 392 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à UmpeauDernières ventes à Umpeau
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Maladrie | 120 m² · 5 p. | 4 080 m² | 426 600 € | 3 555 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Grand Maison | 123 m² · 4 p. | 590 m² | 280 500 € | 2 280 |
| juin 2025 | Maison | Rue Grand Maison | 86 m² · 4 p. | 1 486 m² | 219 500 € | 2 552 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Maladrie | 180 m² · 6 p. | 2 620 m² | 366 050 € | 2 034 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Maladrie | 106 m² · 5 p. | 490 m² | 241 000 € | 2 274 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Maladrie | 80 m² · 3 p. | 466 m² | 174 000 € | 2 175 |
| juin 2024 | Maison | Rue De Chartres | 93 m² · 4 p. | 2 565 m² | 305 590 € | 3 286 |
| juin 2024 | Maison | Rue Grand Maison | 120 m² · 5 p. | 1 350 m² | 154 000 € | 1 283 |
| juin 2023 | Maison | Rue De La Maladrie | 94 m² · 6 p. | 926 m² | 125 000 € | 1 330 |
| mai 2023 | Maison | Rue A La Bergere | 136 m² · 5 p. | 1 551 m² | 265 000 € | 1 949 |
| oct. 2022 | Maison | Rle Aux Denfert | 79 m² · 4 p. | 382 m² | 220 000 € | 2 785 |
| sept. 2022 | Maison | Rue Grand Maison | 148 m² · 6 p. | 545 m² | 299 461 € | 2 023 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Umpeau
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Umpeau (maisons 2 055 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Champseru | 2,6 km | 2 332 (+13 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Oinville-sous-Auneau | 3,2 km | 2 253 (+10 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Houville-la-Branche | 3,3 km | 1 970 (-4 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Le Gué-de-Longroi | 4,0 km | 2 187 (+6 %) | 1 429 | 56 |
| Prix immobilier Béville-le-Comte | 4,4 km | 2 258 (+10 %) | 1 786 | 103 |
| Prix immobilier Ymeray | 5,2 km | 2 555 (+24 %) | 2 219 | 39 |
| Prix immobilier Coltainville | 6,1 km | 2 058 (0 %) | — | 50 |
| Prix immobilier Levainville | 6,5 km | 2 361 (+15 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Umpeau
- Quel est le prix au m² à Umpeau (28700) ?
- Pour une maison, 2 280 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +4,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 597 et 2 394 €/m².
- Combien coûte une maison à Umpeau ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Umpeau sur les deux dernières années publiées est de 260 750 €, pour une surface médiane de 120 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Umpeau ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Umpeau ?
- Maison 4 pièces : 280 500 € (93 m², 3 ventes). Maison 5 pièces : 253 000 € (120 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Umpeau ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Ruelle aux Denfert (2 451 €/m²), Rue de la Maladrie (2 104 €/m²), Rue Grand Maison (2 023 €/m²). Les plus accessibles : .
- Umpeau est-elle plus chère que le reste de l'Eure-et-Loir ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (2 055 contre 1 851 €/m²). Autour : Champseru 2 332 €/m², Oinville-sous-Auneau 2 253 €/m², Houville-la-Branche 1 970 €/m², Le Gué-de-Longroi 2 187 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Umpeau : 18 décembre 2025.
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