Prix immobilier à Ajaccio (20000)
Prix au m² et ventes réelles à Ajaccio, calculés sur 3 917 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 76 320 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Ajaccio en bref
À Ajaccio, une maison se vend en médiane 4 109 €/m², soit 379 500 € pour 95 m² (+18,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 785 €/m² (218 000 € en médiane), +1,4 % sur un an. Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane de la Corse-du-Sud (4 428 €/m²) : Ajaccio se classe 24e sur 71 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 5 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 282 m². Chiffres calculés sur 3 917 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ajaccio
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 250 | 37 | 3 451 | 874 |
| 2022 | 5 000 | 35 | 3 604 | 855 |
| 2023 | 4 531 | 37 | 3 707 | 693 |
| 2024 | 3 478 | 31 | 3 735 | 611 |
| 2025 | 4 118 | 39 | 3 779 | 705 |
Prix selon le nombre de pièces à Ajaccio
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 142 000 € | 29 m² | 4 846 | 270 |
| Appartement T2 | 190 400 € | 46 m² | 4 125 | 455 |
| Appartement T3 | 234 500 € | 70 m² | 3 379 | 674 |
| Appartement T4 | 275 000 € | 90 m² | 3 143 | 519 |
| Appartement T5 | 455 000 € | 117 m² | 3 913 | 83 |
| Appartement T6 et plus | 450 000 € | 110 m² | 4 145 | 7 |
| Maison 1 pièce | 55 300 € | 60 m² | 922 | 3 |
| Maison 3 pièces | 330 790 € | 78 m² | 4 353 | 23 |
| Maison 4 pièces | 411 500 € | 96 m² | 4 274 | 42 |
| Maison 5 pièces | 439 000 € | 108 m² | 3 636 | 29 |
| Maison 6 pièces et plus | 484 475 € | 145 m² | 3 589 | 8 |
Les rues de Ajaccio : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (302 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Torreta9 474 €/m²6 ventes · 1 515 150 € médian
- Résidence Domaine du Scudo Paomia8 958 €/m²5 ventes · 215 500 € médian
- Calenches8 784 €/m²4 ventes · 1 565 000 € médian
- Avenue Antoine Serafini7 135 €/m²4 ventes · 427 290 € médian
- Frati7 048 €/m²14 ventes · 316 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Jean Chiappe1 886 €/m²4 ventes · 99 000 € médian
- Résidence des Cannes2 045 €/m²37 ventes · 135 000 € médian
- Quartier Madunuccia2 052 €/m²8 ventes · 207 500 € médian
- Résidence Mediterranee2 078 €/m²18 ventes · 126 757 € médian
- Route de Mezzavia2 089 €/m²5 ventes · 195 000 € médian
Les plus de ventes
- Cours Napoléon3 796 €/m²130 ventes · 251 475 € médian
- Résidence Jardins de l'Empereur2 381 €/m²100 ventes · 140 000 € médian
- Rue Cardinal Fesch3 884 €/m²98 ventes · 160 750 € médian
- Rue Doc Dell Pellegrino2 976 €/m²79 ventes · 228 437 € médian
- Chemin de Biancarello2 840 €/m²66 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Ajaccio
13 003 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 274 kWh/m² · F 355 kWh/m² · G 445 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De L Archipel | 36 m² · 1 p. | — | 195 050 € | 5 418 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Sebastiani | 90 m² · 4 p. | — | 135 000 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Terrasses Du Stiletto | 83 m² · 4 p. | — | 298 650 € | 3 598 |
| déc. 2025 | Appart. | Quai Napoleon | 66 m² · 4 p. | — | 683 574 € | 10 357 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Les Aloes Batiment E | 65 m² · 2 p. | — | 249 500 € | 3 838 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Parc De La Chenaie | 84 m² · 4 p. | — | 294 451 € | 3 505 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Col Cap Biancamaria | 63 m² · 3 p. | — | 110 000 € | 1 746 |
| déc. 2025 | Appart. | Crs General Leclerc | 110 m² · 4 p. | — | 505 000 € | 4 591 |
| déc. 2025 | Appart. | Res Le Vivaldi 1 | 63 m² · 3 p. | — | 250 000 € | 3 968 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Marechal Moncey | 48 m² · 2 p. | — | 182 000 € | 3 792 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Biancamaria Amandiers | 75 m² · 3 p. | — | 160 000 € | 2 133 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Doct Noel Franchini | 84 m² · 3 p. | — | 30 000 € | 357 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ajaccio
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ajaccio (maisons 4 195 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Alata | 5,6 km | 4 343 (+4 %) | 4 182 | 87 |
| Prix immobilier Appietto | 8,4 km | 3 889 (-7 %) | 6 587 | 44 |
| Prix immobilier Afa | 10,0 km | 4 098 (-2 %) | 4 161 | 104 |
| Prix immobilier Bastelicaccia | 10,9 km | 4 792 (+14 %) | 4 274 | 95 |
| Prix immobilier Calcatoggio | 12,1 km | 3 867 (-8 %) | 5 116 | 92 |
| Prix immobilier Sarrola-Carcopino | 13,1 km | 3 665 (-13 %) | 3 320 | 148 |
| Prix immobilier Pietrosella | 13,8 km | 5 959 (+42 %) | 5 572 | 117 |
| Prix immobilier Valle-di-Mezzana | 14,6 km | 3 092 (-26 %) | 3 591 | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ajaccio
- Quel est le prix au m² à Ajaccio (20000) ?
- Pour une maison, 4 109 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (40 ventes), +18,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 785 €/m² (708 ventes), +1,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (3 917 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 405 et 5 512 €/m².
- Combien coûte une maison à Ajaccio ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ajaccio sur les deux dernières années publiées est de 379 500 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ajaccio ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ajaccio ?
- T2 : 190 400 € en médiane (46 m², 4 125 €/m², 455 ventes). T3 : 234 500 € en médiane (70 m², 3 379 €/m², 674 ventes). Maison 4 pièces : 411 500 € (96 m², 42 ventes). Maison 5 pièces : 439 000 € (108 m², 29 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ajaccio ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Torreta (9 474 €/m²), Résidence Domaine du Scudo Paomia (8 958 €/m²), Calenches (8 784 €/m²). Les plus accessibles : Rue Jean Chiappe (1 886 €/m²), Résidence des Cannes (2 045 €/m²), Quartier Madunuccia (2 052 €/m²).
- Ajaccio est-elle plus chère que le reste de la Corse-du-Sud ?
- Les maisons y sont 5 % moins chères que la médiane départementale (4 195 contre 4 428 €/m²), les appartements 5 % moins chers que (3 622 contre 3 816 €/m²). Autour : Alata 4 343 €/m², Appietto 3 889 €/m², Afa 4 098 €/m², Bastelicaccia 4 792 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ajaccio : 19 décembre 2025.
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