Prix immobilier à Bastia (20200)
Prix au m² et ventes réelles à Bastia, calculés sur 1 882 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 46 867 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Bastia en bref
À Bastia, une maison se vend en médiane 3 016 €/m², soit 352 925 € pour 100 m² (-36,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 859 €/m² (160 650 € en médiane), -2,3 % sur un an. Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane de la Haute-Corse (3 176 €/m²) : Bastia se classe 15e sur 108 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 3 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 811 m². Chiffres calculés sur 1 882 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bastia
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 427 | 20 | 2 576 | 383 |
| 2022 | 3 830 | 22 | 2 833 | 377 |
| 2023 | 3 488 | 7 | 2 939 | 316 |
| 2024 | 4 769 | 13 | 2 926 | 332 |
| 2025 | 3 016 | 13 | 2 858 | 399 |
Prix selon le nombre de pièces à Bastia
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 88 000 € | 29 m² | 3 043 | 107 |
| Appartement T2 | 142 500 € | 45 m² | 3 182 | 248 |
| Appartement T3 | 187 000 € | 66 m² | 2 721 | 376 |
| Appartement T4 | 210 500 € | 81 m² | 2 632 | 244 |
| Appartement T5 | 271 000 € | 100 m² | 2 838 | 58 |
| Appartement T6 et plus | 440 000 € | 112 m² | 3 636 | 12 |
| Maison 2 pièces | 490 000 € | 95 m² | 5 158 | 3 |
| Maison 3 pièces | 298 200 € | 64 m² | 4 916 | 6 |
| Maison 4 pièces | 339 450 € | 95 m² | 4 637 | 11 |
| Maison 5 pièces | 450 000 € | 130 m² | 4 039 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 224 250 € | 195 m² | 1 481 | 4 |
Les rues de Bastia : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (179 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Paratoggio5 543 €/m²4 ventes · 431 400 € médian
- Route Superieure de Cardo4 922 €/m²5 ventes · 630 000 € médian
- Razetta4 769 €/m²5 ventes · 691 000 € médian
- Rue de la Marine4 732 €/m²3 ventes · 530 000 € médian
- Résidence Palazzu Genovese4 653 €/m²3 ventes · 460 600 € médian
Les plus accessibles
- Mitroculu les Glycines1 367 €/m²4 ventes · 102 375 € médian
- Résidence l'Oliveraie1 471 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Mitroculu les Lilas1 630 €/m²3 ventes · 105 000 € médian
- Route d'Agliani1 739 €/m²14 ventes · 110 500 € médian
- Résidence Saint Florent1 812 €/m²23 ventes · 144 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du 4 Octobre 19431 846 €/m²56 ventes · 115 500 € médian
- Avenue Emile Sari2 815 €/m²44 ventes · 160 500 € médian
- Rue Cesar Campinchi3 172 €/m²42 ventes · 211 500 € médian
- Boulevard Paoli3 381 €/m²41 ventes · 290 000 € médian
- Rue de la Falconaja3 292 €/m²35 ventes · 153 000 € médian
Les DPE à Bastia
7 307 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 77 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 46 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 478 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De L Annonciade | 37 m² · 2 p. | — | 128 000 € | 3 459 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cdt Luce Casabianca | 90 m² · 4 p. | — | 290 000 € | 3 222 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Cdt Luce Casabianca | 123 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 1 463 |
| déc. 2025 | Appart. | Pl Guasco | 45 m² · 2 p. | — | 208 000 € | 4 622 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte D Agliani | 85 m² · 5 p. | — | 127 500 € | 1 500 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Paoli | 130 m² · 3 p. | — | 410 000 € | 3 154 |
| déc. 2025 | Appart. | Bassanese L Albitreccia | 65 m² · 3 p. | — | 150 000 € | 2 308 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue I Setti Mulini | 81 m² · 4 p. | — | 152 500 € | 1 883 |
| déc. 2025 | Appart. | Vc Toga Fior Di Macchia | 60 m² · 3 p. | — | 168 208 € | 2 803 |
| déc. 2025 | Appart. | Bassanese | 25 m² · 1 p. | — | 76 810 € | 3 072 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Francois Barbisino | 26 m² · 1 p. | — | 63 650 € | 2 448 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue I Setti Mulini | 91 m² · 4 p. | — | 339 300 € | 3 729 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bastia
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bastia (maisons 4 066 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ville-di-Pietrabugno | 3,4 km | 3 763 (-7 %) | 3 329 | 211 |
| Prix immobilier Furiani | 3,5 km | 3 528 (-13 %) | 3 122 | 181 |
| Prix immobilier San-Martino-di-Lota | 5,0 km | 3 747 (-8 %) | 3 158 | 154 |
| Prix immobilier Barbaggio | 5,0 km | 3 825 (-6 %) | 4 015 | 10 |
| Prix immobilier Patrimonio | 5,5 km | 3 840 (-6 %) | 4 203 | 59 |
| Prix immobilier Poggio-d'Oletta | 6,5 km | 3 592 (-12 %) | 2 000 | 13 |
| Prix immobilier Farinole | 7,0 km | 2 726 (-33 %) | 3 017 | 12 |
| Prix immobilier Santa-Maria-di-Lota | 7,6 km | 5 039 (+24 %) | 2 919 | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bastia
- Quel est le prix au m² à Bastia (20200) ?
- Pour une maison, 3 016 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), -36,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 859 €/m² (400 ventes), -2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 882 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 662 et 5 107 €/m².
- Combien coûte une maison à Bastia ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bastia sur les deux dernières années publiées est de 352 925 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bastia ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bastia ?
- T2 : 142 500 € en médiane (45 m², 3 182 €/m², 248 ventes). T3 : 187 000 € en médiane (66 m², 2 721 €/m², 376 ventes). Maison 4 pièces : 339 450 € (95 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 450 000 € (130 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bastia ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Paratoggio (5 543 €/m²), Route Superieure de Cardo (4 922 €/m²), Razetta (4 769 €/m²). Les plus accessibles : Mitroculu les Glycines (1 367 €/m²), Résidence l'Oliveraie (1 471 €/m²), Mitroculu les Lilas (1 630 €/m²).
- Bastia est-elle plus chère que le reste de la Haute-Corse ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (4 066 contre 3 176 €/m²), les appartements 8 % moins chers que (2 812 contre 3 043 €/m²). Autour : Ville-di-Pietrabugno 3 763 €/m², Furiani 3 528 €/m², San-Martino-di-Lota 3 747 €/m², Barbaggio 3 825 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bastia : 11 décembre 2025.
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