Prix immobilier à San-Nicolao (20230)
Prix au m² et ventes réelles à San-Nicolao, calculés sur 351 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 062 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
San-Nicolao en bref
À San-Nicolao, une maison se vend en médiane 3 347 €/m², soit 191 225 € pour 68 m² (+8,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 097 €/m² (118 800 € en médiane), +4,9 % sur un an. Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Haute-Corse (3 176 €/m²) : San-Nicolao se classe 52e sur 108 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 17 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 008 m². Chiffres calculés sur 351 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à San-Nicolao
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 435 | 14 | 2 615 | 56 |
| 2022 | 3 119 | 15 | 3 317 | 94 |
| 2023 | 2 694 | 9 | 2 983 | 47 |
| 2024 | 3 092 | 9 | 2 967 | 44 |
| 2025 | 3 347 | 11 | 3 097 | 52 |
Prix selon le nombre de pièces à San-Nicolao
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 91 000 € | 28 m² | 3 120 | 60 |
| Appartement T2 | 127 000 € | 43 m² | 3 030 | 51 |
| Appartement T3 | 170 000 € | 68 m² | 2 794 | 27 |
| Appartement T4 | 169 098 € | 117 m² | 1 253 | 4 |
| Maison 2 pièces | 114 750 € | 36 m² | 3 188 | 8 |
| Maison 3 pièces | 205 250 € | 60 m² | 3 058 | 8 |
| Maison 4 pièces | 334 000 € | 100 m² | 2 985 | 6 |
| Maison 5 pièces | 335 000 € | 103 m² | 3 454 | 5 |
Les rues de San-Nicolao : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Timone3 797 €/m²49 ventes · 75 948 € médian
- Route de Moriani2 990 €/m²152 ventes · 94 790 € médian
- Chemin de Cavoni2 928 €/m²8 ventes · 120 025 € médian
- Place du Roi Theodore2 886 €/m²31 ventes · 150 000 € médian
- Route de Suertello2 850 €/m²9 ventes · 156 000 € médian
Les plus accessibles
- Repiola694 €/m²3 ventes · 25 000 € médian
- Fano1 000 €/m²3 ventes · 47 500 € médian
- Castellana1 447 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
- Route de San Nicolao1 875 €/m²7 ventes · 123 000 € médian
- Cavoni2 500 €/m²9 ventes · 85 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Moriani2 990 €/m²152 ventes · 94 790 € médian
- Route de Timone3 797 €/m²49 ventes · 75 948 € médian
- Route de l'Ancienne Voie Ferree2 827 €/m²31 ventes · 150 000 € médian
- Place du Roi Theodore2 886 €/m²31 ventes · 150 000 € médian
- Promenade du Front de Mer2 705 €/m²10 ventes · 59 225 € médian
Les DPE à San-Nicolao
643 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 44 kWh/m² · B 94 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 381 kWh/m² · G 434 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Moriani | 50 m² · 3 p. | — | 121 000 € | 2 420 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Moriani | 45 m² · 2 p. | — | 140 000 € | 3 111 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Moriani | 25 m² · 1 p. | — | 81 830 € | 3 273 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Moriani | 39 m² · 2 p. | — | 130 180 € | 3 338 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Moriani | 36 m² · 2 p. | — | 123 680 € | 3 436 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Moriani | 135 m² · 4 p. | — | 188 195 € | 1 394 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Moriani | 27 m² · 1 p. | — | 98 100 € | 3 633 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Moriani | 60 m² · 3 p. | — | 230 000 € | 3 833 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Suertello | 80 m² · 3 p. | — | 220 000 € | 2 750 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Moriani | 50 m² · 2 p. | — | 109 660 € | 2 193 |
| nov. 2025 | Appart. | Rte De Moriani | 50 m² · 3 p. | — | 157 980 € | 3 160 |
| nov. 2025 | Maison | Repiola | 36 m² · 2 p. | 110 m² | 25 000 € | 694 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de San-Nicolao
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à San-Nicolao (maisons 2 979 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Santa-Lucia-di-Moriani | 1,7 km | 3 257 (+9 %) | 2 831 | 149 |
| Prix immobilier Santa-Maria-Poggio | 2,1 km | 3 503 (+18 %) | 2 969 | 57 |
| Prix immobilier Poggio-Mezzana | 3,6 km | 3 159 (+6 %) | 3 194 | 161 |
| Prix immobilier Santa-Reparata-di-Moriani | 4,7 km | 1 575 (-47 %) | 2 479 | 9 |
| Prix immobilier Velone-Orneto | 4,8 km | 2 182 (-27 %) | 813 | 12 |
| Prix immobilier Talasani | 5,3 km | 3 145 (+6 %) | 1 240 | 18 |
| Prix immobilier Cervione | 5,5 km | 2 911 (-2 %) | 2 366 | 94 |
| Prix immobilier Taglio-Isolaccio | 7,2 km | 2 836 (-5 %) | 2 650 | 27 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à San-Nicolao
- Quel est le prix au m² à San-Nicolao (20230) ?
- Pour une maison, 3 347 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (11 ventes), +8,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 097 €/m² (53 ventes), +4,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (351 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 223 et 3 592 €/m².
- Combien coûte une maison à San-Nicolao ?
- Le prix médian d'une maison vendue à San-Nicolao sur les deux dernières années publiées est de 191 225 €, pour une surface médiane de 68 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à San-Nicolao ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à San-Nicolao ?
- T2 : 127 000 € en médiane (43 m², 3 030 €/m², 51 ventes). T3 : 170 000 € en médiane (68 m², 2 794 €/m², 27 ventes). Maison 4 pièces : 334 000 € (100 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 335 000 € (103 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de San-Nicolao ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Timone (3 797 €/m²), Route de Moriani (2 990 €/m²), Chemin de Cavoni (2 928 €/m²). Les plus accessibles : Repiola (694 €/m²), Fano (1 000 €/m²), Castellana (1 447 €/m²).
- San-Nicolao est-elle plus chère que le reste de la Haute-Corse ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 979 contre 3 176 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (3 000 contre 3 043 €/m²). Autour : Santa-Lucia-di-Moriani 3 257 €/m², Santa-Maria-Poggio 3 503 €/m², Poggio-Mezzana 3 159 €/m², Santa-Reparata-di-Moriani 1 575 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à San-Nicolao : 11 décembre 2025.
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