Prix immobilier à Brax (31490)
Prix au m² et ventes réelles à Brax, calculés sur 102 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 037 habitants. Dernière vente connue : 5 décembre 2025.
Brax en bref
À Brax, une maison se vend en médiane 3 236 €/m², soit 298 275 € pour 103 m² (+3,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 392 €/m² (105 750 € en médiane), -83,9 % sur un an. Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Brax se classe 49e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 788 m². Chiffres calculés sur 102 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Brax
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 145 | 11 | — | — |
| 2022 | 3 388 | 17 | 2 488 | 11 |
| 2023 | 2 890 | 21 | — | — |
| 2024 | 3 118 | 17 | — | — |
| 2025 | 3 236 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Brax
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 159 550 € | 64 m² | 2 513 | 4 |
| Maison 3 pièces | 244 590 € | 77 m² | 3 176 | 6 |
| Maison 4 pièces | 281 200 € | 92 m² | 2 883 | 20 |
| Maison 5 pièces | 407 380 € | 120 m² | 3 090 | 16 |
| Maison 6 pièces et plus | 536 150 € | 155 m² | 2 914 | 7 |
Les rues de Brax : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Stade3 977 €/m²3 ventes · 417 538 € médian
- Rue de L'arramon3 743 €/m²5 ventes · 455 730 € médian
- Rue du Château3 145 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
- Rue Anna Marly3 117 €/m²9 ventes · 248 550 € médian
- Chemin des Taillades3 062 €/m²5 ventes · 380 875 € médian
Les plus accessibles
- Chemin des Cigareaux2 311 €/m²3 ventes · 302 740 € médian
- Rue André Fontes2 516 €/m²17 ventes · 144 300 € médian
- Rue Antoine de Saint Exupery2 844 €/m²3 ventes · 261 640 € médian
- Rue Jacqueline Auriol2 879 €/m²5 ventes · 296 550 € médian
- Place du Vidalet2 899 €/m²5 ventes · 270 400 € médian
Les plus de ventes
- Rue André Fontes2 516 €/m²17 ventes · 144 300 € médian
- Rue Anna Marly3 117 €/m²9 ventes · 248 550 € médian
- Place du Vidalet2 899 €/m²5 ventes · 270 400 € médian
- Rue Jacqueline Auriol2 879 €/m²5 ventes · 296 550 € médian
- Rue du Château3 145 €/m²5 ventes · 270 000 € médian
Les DPE à Brax
377 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 73 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 350 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Moulin | 119 m² · 5 p. | 788 m² | 302 500 € | 2 542 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Vieilleguerre | 132 m² · 5 p. | 3 571 m² | 558 900 € | 4 234 |
| oct. 2025 | Maison | Av De La Gare | 109 m² · 5 p. | 1 341 m² | 660 000 € | 6 055 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Stade | 55 m² · 2 p. | 918 m² | 241 620 € | 4 393 |
| juil. 2025 | Maison | Pl Du Vidalet | 47 m² · 2 p. | 75 m² | 143 411 € | 3 051 |
| juil. 2025 | Maison | Bordo Blanquo | 79 m² · 4 p. | — | 220 280 € | 2 788 |
| juin 2025 | Maison | Rue Anna Marly | 77 m² · 3 p. | 235 m² | 255 000 € | 3 312 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Chateau | 99 m² · 4 p. | 1 215 m² | 241 950 € | 2 444 |
| mai 2025 | Maison | Pl Du Merlot | 150 m² · 7 p. | 4 203 m² | 588 960 € | 3 926 |
| mars 2025 | Maison | Rue Anna Marly | 77 m² · 3 p. | 230 m² | 249 180 € | 3 236 |
| mars 2025 | Appart. | Pl Du Chateau | 102 m² · 4 p. | — | 40 000 € | 392 |
| mars 2025 | Maison | Rue Antoine De Saint Exupery | 92 m² · 4 p. | 218 m² | 261 640 € | 2 844 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Brax
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Brax (maisons 3 089 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pibrac | 2,4 km | 3 223 (+4 %) | 2 722 | 379 |
| Prix immobilier Léguevin | 2,5 km | 2 893 (-6 %) | 2 407 | 713 |
| Prix immobilier Lasserre-Pradère | 5,0 km | 2 870 (-7 %) | 1 828 | 57 |
| Prix immobilier La Salvetat-Saint-Gilles | 5,1 km | 3 007 (-3 %) | 2 494 | 498 |
| Prix immobilier Pujaudran | 5,7 km | 3 101 (0 %) | 2 784 | 50 |
| Prix immobilier Lévignac | 5,9 km | 2 667 (-14 %) | 2 147 | 146 |
| Prix immobilier Mondonville | 6,9 km | 2 959 (-4 %) | 2 473 | 410 |
| Prix immobilier Plaisance-du-Touch | 7,2 km | 3 081 (0 %) | 2 589 | 1 044 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Brax
- Quel est le prix au m² à Brax (31490) ?
- Pour une maison, 3 236 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +3,8 % sur un an. Pour un appartement, 392 €/m² (1 ventes), -83,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (102 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 807 et 3 681 €/m².
- Combien coûte une maison à Brax ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Brax sur les deux dernières années publiées est de 298 275 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Brax ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Brax ?
- T3 : 159 550 € en médiane (64 m², 2 513 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 281 200 € (92 m², 20 ventes). Maison 5 pièces : 407 380 € (120 m², 16 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Brax ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Stade (3 977 €/m²), Rue de L'arramon (3 743 €/m²), Rue du Château (3 145 €/m²). Les plus accessibles : Chemin des Cigareaux (2 311 €/m²), Rue André Fontes (2 516 €/m²), Rue Antoine de Saint Exupery (2 844 €/m²).
- Brax est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 11 % plus chères que la médiane départementale (3 089 contre 2 789 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (2 500 contre 2 926 €/m²). Autour : Pibrac 3 223 €/m², Léguevin 2 893 €/m², Lasserre-Pradère 2 870 €/m², La Salvetat-Saint-Gilles 3 007 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Brax : 5 décembre 2025.
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