Prix immobilier à Léguevin (31490)
Prix au m² et ventes réelles à Léguevin, calculés sur 713 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 945 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Léguevin en bref
À Léguevin, une maison se vend en médiane 2 774 €/m², soit 269 916 € pour 97 m² (-0,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 477 €/m² (127 710 € en médiane), -0,9 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Léguevin se classe 67e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 727 m². Chiffres calculés sur 713 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Léguevin
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 812 | 95 | 2 210 | 92 |
| 2022 | 3 120 | 79 | 2 423 | 101 |
| 2023 | 3 034 | 65 | 2 500 | 62 |
| 2024 | 2 800 | 53 | 2 500 | 54 |
| 2025 | 2 774 | 59 | 2 454 | 53 |
Prix selon le nombre de pièces à Léguevin
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 57 500 € | 21 m² | 2 764 | 11 |
| Appartement T2 | 105 633 € | 43 m² | 2 509 | 80 |
| Appartement T3 | 150 000 € | 62 m² | 2 406 | 70 |
| Appartement T4 | 185 000 € | 76 m² | 2 246 | 7 |
| Maison 3 pièces | 182 984 € | 70 m² | 2 551 | 20 |
| Maison 4 pièces | 254 377 € | 86 m² | 2 918 | 77 |
| Maison 5 pièces | 345 580 € | 111 m² | 3 020 | 55 |
| Maison 6 pièces et plus | 376 950 € | 144 m² | 2 781 | 22 |
Les rues de Léguevin : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (59 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de Cazalas4 998 €/m²3 ventes · 401 070 € médian
- Impasse des Cigales3 820 €/m²3 ventes · 469 600 € médian
- Rue de Cruchen3 619 €/m²3 ventes · 354 650 € médian
- Culas3 594 €/m²6 ventes · 249 958 € médian
- Rue des Alberes3 561 €/m²5 ventes · 373 900 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Gresigne1 894 €/m²9 ventes · 146 000 € médian
- Chemin de Ronde1 909 €/m²5 ventes · 105 000 € médian
- Route de Toulouse2 124 €/m²14 ventes · 132 475 € médian
- Rue du Midi2 241 €/m²22 ventes · 140 320 € médian
- Rue du Cabardes2 252 €/m²3 ventes · 327 750 € médian
Les plus de ventes
- Rue Monplaisir2 328 €/m²93 ventes · 120 000 € médian
- Chemin de Tournefeuille2 309 €/m²38 ventes · 158 598 € médian
- Rue des Capitouls2 530 €/m²36 ventes · 120 500 € médian
- Avenue de Clairefontaine2 256 €/m²31 ventes · 131 850 € médian
- Rue de Ribosi2 519 €/m²30 ventes · 57 000 € médian
Les DPE à Léguevin
1 820 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 80 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 51 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 454 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à LéguevinDernières ventes à Léguevin
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hospitaliers | 115 m² · 5 p. | 1 914 m² | 372 200 € | 3 237 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Cloutiers | 87 m² · 4 p. | 427 m² | 253 900 € | 2 918 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Monplaisir | 43 m² · 2 p. | — | 110 950 € | 2 580 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Capcir | 83 m² · 4 p. | 1 852 m² | 280 000 € | 3 373 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Ribosi | 21 m² · 1 p. | — | 60 000 € | 2 857 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jacques Guignard | 71 m² · 3 p. | 176 m² | 180 969 € | 2 549 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Monplaisir | 64 m² · 3 p. | — | 152 950 € | 2 390 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Comminges | 70 m² · 4 p. | 645 m² | 182 250 € | 2 604 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Clair Fontaine | 178 m² · 7 p. | 838 m² | 220 729 € | 1 240 |
| déc. 2025 | Maison | Av Du Roucas | 83 m² · 4 p. | — | 225 000 € | 2 711 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Monplaisir | 61 m² · 3 p. | — | 155 213 € | 2 544 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Midi | 62 m² · 3 p. | — | 142 000 € | 2 290 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Léguevin
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Léguevin (maisons 2 893 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brax | 2,5 km | 3 089 (+7 %) | 2 500 | 102 |
| Prix immobilier La Salvetat-Saint-Gilles | 3,0 km | 3 007 (+4 %) | 2 494 | 498 |
| Prix immobilier Pibrac | 4,0 km | 3 223 (+11 %) | 2 722 | 379 |
| Prix immobilier Fontenilles | 5,1 km | 2 656 (-8 %) | 2 500 | 88 |
| Prix immobilier Plaisance-du-Touch | 5,1 km | 3 081 (+6 %) | 2 589 | 1 044 |
| Prix immobilier Pujaudran | 5,4 km | 3 101 (+7 %) | 2 784 | 50 |
| Prix immobilier Fonsorbes | 6,7 km | 2 901 (0 %) | 2 340 | 736 |
| Prix immobilier Lasserre-Pradère | 6,9 km | 2 870 (-1 %) | 1 828 | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Léguevin
- Quel est le prix au m² à Léguevin (31490) ?
- Pour une maison, 2 774 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (59 ventes), -0,9 % sur un an. Pour un appartement, 2 477 €/m² (54 ventes), -0,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (713 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 400 et 3 295 €/m².
- Combien coûte une maison à Léguevin ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Léguevin sur les deux dernières années publiées est de 269 916 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Léguevin ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Léguevin ?
- T2 : 105 633 € en médiane (43 m², 2 509 €/m², 80 ventes). T3 : 150 000 € en médiane (62 m², 2 406 €/m², 70 ventes). Maison 4 pièces : 254 377 € (86 m², 77 ventes). Maison 5 pièces : 345 580 € (111 m², 55 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Léguevin ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de Cazalas (4 998 €/m²), Impasse des Cigales (3 820 €/m²), Rue de Cruchen (3 619 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Gresigne (1 894 €/m²), Chemin de Ronde (1 909 €/m²), Route de Toulouse (2 124 €/m²).
- Léguevin est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (2 893 contre 2 789 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (2 407 contre 2 926 €/m²). Autour : Brax 3 089 €/m², La Salvetat-Saint-Gilles 3 007 €/m², Pibrac 3 223 €/m², Fontenilles 2 656 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Léguevin : 30 décembre 2025.
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