Prix immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles (31880)
Prix au m² et ventes réelles à La Salvetat-Saint-Gilles, calculés sur 498 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 511 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
La Salvetat-Saint-Gilles en bref
À La Salvetat-Saint-Gilles, une maison se vend en médiane 2 824 €/m², soit 278 000 € pour 96 m² (-8,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 589 €/m² (125 000 € en médiane), +2,3 % sur un an. Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : La Salvetat-Saint-Gilles se classe 56e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 802 m². Chiffres calculés sur 498 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Salvetat-Saint-Gilles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 959 | 86 | 2 381 | 47 |
| 2022 | 3 169 | 81 | 2 483 | 43 |
| 2023 | 3 062 | 52 | 2 535 | 26 |
| 2024 | 3 073 | 44 | 2 530 | 22 |
| 2025 | 2 824 | 65 | 2 589 | 32 |
Prix selon le nombre de pièces à La Salvetat-Saint-Gilles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 110 000 € | 44 m² | 2 524 | 42 |
| Appartement T3 | 157 410 € | 62 m² | 2 672 | 34 |
| Appartement T4 | 178 175 € | 84 m² | 2 085 | 4 |
| Maison 2 pièces | 201 750 € | 66 m² | 2 870 | 3 |
| Maison 3 pièces | 224 400 € | 91 m² | 3 117 | 13 |
| Maison 4 pièces | 270 000 € | 88 m² | 3 018 | 85 |
| Maison 5 pièces | 366 300 € | 113 m² | 2 892 | 41 |
| Maison 6 pièces et plus | 327 700 € | 135 m² | 2 451 | 19 |
Les rues de La Salvetat-Saint-Gilles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (54 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue de Provence3 810 €/m²3 ventes · 364 100 € médian
- Rue de la Neste3 689 €/m²3 ventes · 360 000 € médian
- Rue de l'Adour3 513 €/m²3 ventes · 318 610 € médian
- Rue des Bouleaux3 507 €/m²3 ventes · 336 650 € médian
- Rue Claude Nougaro3 480 €/m²4 ventes · 362 810 € médian
Les plus accessibles
- Avenue des Hospitaliers1 985 €/m²12 ventes · 170 970 € médian
- Rue du Tourmalet2 062 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue de la Goutille2 231 €/m²4 ventes · 232 500 € médian
- Rue des Eucalyptus2 271 €/m²15 ventes · 110 000 € médian
- Boulevard Albert Camus2 283 €/m²37 ventes · 108 250 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard Albert Camus2 283 €/m²37 ventes · 108 250 € médian
- Impasse Henri Bergson2 364 €/m²31 ventes · 114 100 € médian
- Rue de Pailheres2 879 €/m²25 ventes · 175 215 € médian
- Avenue des Pyrenees2 604 €/m²18 ventes · 168 615 € médian
- Avenue des Italiens2 489 €/m²18 ventes · 144 000 € médian
Les DPE à La Salvetat-Saint-Gilles
1 173 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 79 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 88 kWh/m² · C 121 kWh/m² · D 193 kWh/m² · E 272 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 416 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Salvetat-Saint-GillesDernières ventes à La Salvetat-Saint-Gilles
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Pailheres | 44 m² · 2 p. | — | 115 000 € | 2 614 |
| déc. 2025 | Appart. | Bd Albert Camus | 87 m² · 4 p. | — | 175 000 € | 2 011 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Thomas Mann | 133 m² · 6 p. | 835 m² | 319 700 € | 2 404 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Pailheres | 44 m² · 2 p. | — | 127 500 € | 2 898 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Chataigniers | 85 m² · 4 p. | 642 m² | 240 000 € | 2 824 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Neste | 116 m² · 4 p. | 945 m² | 183 333 € | 1 580 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Troenes | 78 m² · 4 p. | 222 m² | 227 500 € | 2 917 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De Taure | 141 m² · 6 p. | 579 m² | 269 050 € | 1 908 |
| nov. 2025 | Maison | Av De Gascogne | 100 m² · 4 p. | 1 190 m² | 260 000 € | 2 600 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Correze | 109 m² · 4 p. | 1 080 m² | 305 000 € | 2 798 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Pyrenees | 119 m² · 4 p. | 460 m² | 246 000 € | 2 067 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Magnolias | 88 m² · 4 p. | 309 m² | 237 500 € | 2 699 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Salvetat-Saint-Gilles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Salvetat-Saint-Gilles (maisons 3 007 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Plaisance-du-Touch | 2,1 km | 3 081 (+2 %) | 2 589 | 1 044 |
| Prix immobilier Léguevin | 3,0 km | 2 893 (-4 %) | 2 407 | 713 |
| Prix immobilier Brax | 5,1 km | 3 089 (+3 %) | 2 500 | 102 |
| Prix immobilier Fonsorbes | 5,2 km | 2 901 (-4 %) | 2 340 | 736 |
| Prix immobilier Pibrac | 5,3 km | 3 223 (+7 %) | 2 722 | 379 |
| Prix immobilier Tournefeuille | 5,5 km | 3 421 (+14 %) | 2 976 | 1 503 |
| Prix immobilier Fontenilles | 5,6 km | 2 656 (-12 %) | 2 500 | 88 |
| Prix immobilier Colomiers | 6,1 km | 3 148 (+5 %) | 2 581 | 2 533 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Salvetat-Saint-Gilles
- Quel est le prix au m² à La Salvetat-Saint-Gilles (31880) ?
- Pour une maison, 2 824 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (65 ventes), -8,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 589 €/m² (32 ventes), +2,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (498 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 684 et 3 378 €/m².
- Combien coûte une maison à La Salvetat-Saint-Gilles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Salvetat-Saint-Gilles sur les deux dernières années publiées est de 278 000 €, pour une surface médiane de 96 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Salvetat-Saint-Gilles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Salvetat-Saint-Gilles ?
- T2 : 110 000 € en médiane (44 m², 2 524 €/m², 42 ventes). T3 : 157 410 € en médiane (62 m², 2 672 €/m², 34 ventes). Maison 4 pièces : 270 000 € (88 m², 85 ventes). Maison 5 pièces : 366 300 € (113 m², 41 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Salvetat-Saint-Gilles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue de Provence (3 810 €/m²), Rue de la Neste (3 689 €/m²), Rue de l'Adour (3 513 €/m²). Les plus accessibles : Avenue des Hospitaliers (1 985 €/m²), Rue du Tourmalet (2 062 €/m²), Rue de la Goutille (2 231 €/m²).
- La Salvetat-Saint-Gilles est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 8 % plus chères que la médiane départementale (3 007 contre 2 789 €/m²), les appartements 15 % moins chers que (2 494 contre 2 926 €/m²). Autour : Plaisance-du-Touch 3 081 €/m², Léguevin 2 893 €/m², Brax 3 089 €/m², Fonsorbes 2 901 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Salvetat-Saint-Gilles : 29 décembre 2025.
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