Prix immobilier à Fonsorbes (31470)
Prix au m² et ventes réelles à Fonsorbes, calculés sur 736 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 12 954 habitants. Dernière vente connue : 31 décembre 2025.
Fonsorbes en bref
À Fonsorbes, une maison se vend en médiane 2 790 €/m², soit 282 125 € pour 101 m² (-3,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 380 €/m² (113 600 € en médiane), +3,2 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Fonsorbes se classe 66e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 242 m². Chiffres calculés sur 736 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 31 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fonsorbes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 887 | 121 | 2 239 | 77 |
| 2022 | 3 056 | 102 | 2 476 | 49 |
| 2023 | 2 938 | 86 | 2 445 | 32 |
| 2024 | 2 880 | 85 | 2 306 | 44 |
| 2025 | 2 790 | 87 | 2 380 | 53 |
Prix selon le nombre de pièces à Fonsorbes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 67 100 € | 26 m² | 2 468 | 6 |
| Appartement T2 | 106 150 € | 43 m² | 2 390 | 65 |
| Appartement T3 | 145 700 € | 62 m² | 2 326 | 51 |
| Appartement T4 | 190 000 € | 87 m² | 2 277 | 7 |
| Maison 1 pièce | 186 950 € | 66 m² | 2 793 | 4 |
| Maison 2 pièces | 200 000 € | 31 m² | 5 167 | 3 |
| Maison 3 pièces | 198 000 € | 70 m² | 2 784 | 36 |
| Maison 4 pièces | 275 000 € | 94 m² | 2 879 | 113 |
| Maison 5 pièces | 341 100 € | 116 m² | 2 948 | 62 |
| Maison 6 pièces et plus | 417 345 € | 152 m² | 2 758 | 40 |
Les rues de Fonsorbes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (76 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Iris3 890 €/m²4 ventes · 410 325 € médian
- Rue Deodat de Severac3 719 €/m²3 ventes · 258 000 € médian
- Rue du Pasticie3 419 €/m²3 ventes · 352 130 € médian
- Route de Fontenilles3 352 €/m²3 ventes · 273 550 € médian
- Impasse des Lauriers3 320 €/m²3 ventes · 305 450 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Poste1 954 €/m²8 ventes · 241 500 € médian
- Impasse des Lilas1 991 €/m²3 ventes · 364 100 € médian
- Avenue du Château d'Eau2 083 €/m²5 ventes · 95 000 € médian
- Square de l'Ariege2 175 €/m²25 ventes · 108 000 € médian
- Rue des Lievres2 185 €/m²5 ventes · 177 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue de Provence2 405 €/m²107 ventes · 114 000 € médian
- Route de Tarbes2 312 €/m²41 ventes · 111 650 € médian
- Chemin de Capelier2 212 €/m²32 ventes · 95 000 € médian
- Square de l'Ariege2 175 €/m²25 ventes · 108 000 € médian
- Chemin des Carrelasses2 448 €/m²24 ventes · 141 000 € médian
Les DPE à Fonsorbes
1 978 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 78 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 323 kWh/m² · G 458 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Fonsorbes ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à FonsorbesDernières ventes à Fonsorbes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Sq De L Ariege | 77 m² · 4 p. | — | 167 500 € | 2 175 |
| déc. 2025 | Maison | Av Des Romarins | 191 m² · 6 p. | 2 752 m² | 640 000 € | 3 351 |
| déc. 2025 | Maison | Che De Calleou | 125 m² · 4 p. | 500 m² | 359 300 € | 2 874 |
| déc. 2025 | Appart. | Sq De L'Aude | 44 m² · 2 p. | — | 113 200 € | 2 573 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Poste | 170 m² · 8 p. | 608 m² | 333 000 € | 1 959 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Tarbes | 50 m² · 2 p. | — | 108 450 € | 2 169 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De Provence | 42 m² · 2 p. | — | 114 750 € | 2 732 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Aubisque | 153 m² · 7 p. | 1 000 m² | 367 250 € | 2 400 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Catalans | 110 m² · 5 p. | 1 376 m² | 80 000 € | 727 |
| déc. 2025 | Maison | Che Des Moundinats | 90 m² · 4 p. | 888 m² | 281 200 € | 3 124 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte De Tarbes | 45 m² · 3 p. | — | 91 324 € | 2 029 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Mesanges | 138 m² · 5 p. | 2 439 m² | 381 000 € | 2 761 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fonsorbes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fonsorbes (maisons 2 901 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Fontenilles | 3,7 km | 2 656 (-8 %) | 2 500 | 88 |
| Prix immobilier Saint-Lys | 4,1 km | 2 619 (-10 %) | 2 093 | 645 |
| Prix immobilier Plaisance-du-Touch | 4,6 km | 3 081 (+6 %) | 2 589 | 1 044 |
| Prix immobilier Seysses | 5,1 km | 2 600 (-10 %) | 2 415 | 494 |
| Prix immobilier La Salvetat-Saint-Gilles | 5,2 km | 3 007 (+4 %) | 2 494 | 498 |
| Prix immobilier Lamasquère | 5,3 km | 2 505 (-14 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Frouzins | 5,8 km | 2 872 (-1 %) | 2 667 | 482 |
| Prix immobilier Léguevin | 6,7 km | 2 893 (0 %) | 2 407 | 713 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fonsorbes
- Quel est le prix au m² à Fonsorbes (31470) ?
- Pour une maison, 2 790 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (87 ventes), -3,1 % sur un an. Pour un appartement, 2 380 €/m² (53 ventes), +3,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (736 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 549 et 3 215 €/m².
- Combien coûte une maison à Fonsorbes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fonsorbes sur les deux dernières années publiées est de 282 125 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fonsorbes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fonsorbes ?
- T2 : 106 150 € en médiane (43 m², 2 390 €/m², 65 ventes). T3 : 145 700 € en médiane (62 m², 2 326 €/m², 51 ventes). Maison 4 pièces : 275 000 € (94 m², 113 ventes). Maison 5 pièces : 341 100 € (116 m², 62 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fonsorbes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Iris (3 890 €/m²), Rue Deodat de Severac (3 719 €/m²), Rue du Pasticie (3 419 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Poste (1 954 €/m²), Impasse des Lilas (1 991 €/m²), Avenue du Château d'Eau (2 083 €/m²).
- Fonsorbes est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (2 901 contre 2 789 €/m²), les appartements 20 % moins chers que (2 340 contre 2 926 €/m²). Autour : Fontenilles 2 656 €/m², Saint-Lys 2 619 €/m², Plaisance-du-Touch 3 081 €/m², Seysses 2 600 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fonsorbes : 31 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Garonne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.