Prix immobilier à Saint-Lys (31470)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Lys, calculés sur 645 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 9 892 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Saint-Lys en bref
À Saint-Lys, une maison se vend en médiane 2 407 €/m², soit 244 662 € pour 95 m² (-8,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 361 €/m² (112 720 € en médiane), +7,1 % sur un an. Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saint-Lys se classe 126e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 796 m². Chiffres calculés sur 645 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Lys
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 586 | 134 | 1 864 | 52 |
| 2022 | 2 724 | 106 | 2 046 | 46 |
| 2023 | 2 587 | 81 | 2 100 | 26 |
| 2024 | 2 635 | 64 | 2 205 | 23 |
| 2025 | 2 407 | 82 | 2 361 | 31 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Lys
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 99 000 € | 47 m² | 2 205 | 53 |
| Appartement T3 | 138 350 € | 62 m² | 2 250 | 25 |
| Maison 2 pièces | 96 330 € | 50 m² | 2 943 | 5 |
| Maison 3 pièces | 180 000 € | 71 m² | 2 482 | 41 |
| Maison 4 pièces | 240 000 € | 90 m² | 2 662 | 115 |
| Maison 5 pièces | 308 690 € | 120 m² | 2 591 | 46 |
| Maison 6 pièces et plus | 268 300 € | 124 m² | 1 957 | 19 |
Les rues de Saint-Lys : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (56 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Lamasquere3 496 €/m²3 ventes · 368 000 € médian
- Rue du 11 Novembre 19183 190 €/m²10 ventes · 214 875 € médian
- Avenue Famille Lecharpe3 157 €/m²3 ventes · 332 750 € médian
- Rue Blanquefort3 125 €/m²7 ventes · 300 700 € médian
- Avenue de Sourdeval3 112 €/m²3 ventes · 280 110 € médian
Les plus accessibles
- Impasse Rossignol1 783 €/m²7 ventes · 134 400 € médian
- Rue des Jardins1 935 €/m²17 ventes · 88 000 € médian
- Avenue de la République1 939 €/m²5 ventes · 230 200 € médian
- Le Moulin de la Jalousie1 979 €/m²18 ventes · 95 000 € médian
- Rue des Frequences1 991 €/m²11 ventes · 96 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Alain Colas2 018 €/m²75 ventes · 114 000 € médian
- Rue de la Gravette2 261 €/m²32 ventes · 114 450 € médian
- Route de Muret2 197 €/m²27 ventes · 166 300 € médian
- Chemin des Nauzes2 692 €/m²23 ventes · 235 000 € médian
- Rue du 19 Mars 19622 126 €/m²22 ventes · 133 350 € médian
Les DPE à Saint-Lys
1 586 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 2 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 74 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 325 kWh/m² · G 436 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Du Mont Vallier | 175 m² · 5 p. | 948 m² | 296 000 € | 1 691 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 50 m² · 2 p. | 36 m² | 82 300 € | 1 646 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Listan | 106 m² · 5 p. | 1 093 m² | 329 220 € | 3 106 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du 8 Mai 1945 | 61 m² · 3 p. | — | 156 600 € | 2 567 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Jeanne Bonnemaison | 116 m² · 5 p. | 1 458 m² | 311 900 € | 2 689 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Ruisseau Saint Julien | 52 m² · 3 p. | — | 143 000 € | 2 750 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Alain Colas | 56 m² · 3 p. | — | 110 500 € | 1 973 |
| déc. 2025 | Maison | Rue D Aquitaine | 110 m² · 4 p. | 621 m² | 286 130 € | 2 601 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Prim | 94 m² · 4 p. | 537 m² | 248 300 € | 2 641 |
| nov. 2025 | Maison | All Du Vignemale | 112 m² · 4 p. | 811 m² | 253 000 € | 2 259 |
| nov. 2025 | Maison | Imp Du Cinsault | 80 m² · 4 p. | 796 m² | 215 410 € | 2 693 |
| nov. 2025 | Maison | Che Du Guiraoudeou | 169 m² · 5 p. | 3 563 m² | 524 576 € | 3 104 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Lys
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Lys (maisons 2 619 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Clar-de-Rivière | 4,0 km | 2 576 (-2 %) | 2 068 | 84 |
| Prix immobilier Fonsorbes | 4,1 km | 2 901 (+11 %) | 2 340 | 736 |
| Prix immobilier Fontenilles | 4,6 km | 2 656 (+1 %) | 2 500 | 88 |
| Prix immobilier Lamasquère | 4,7 km | 2 505 (-4 %) | — | 75 |
| Prix immobilier Saiguède | 5,1 km | 2 696 (+3 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Cambernard | 5,5 km | 2 603 (-1 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Bonrepos-sur-Aussonnelle | 6,2 km | 3 101 (+18 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Sainte-Foy-de-Peyrolières | 6,6 km | 2 228 (-15 %) | 1 920 | 77 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Lys
- Quel est le prix au m² à Saint-Lys (31470) ?
- Pour une maison, 2 407 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (82 ventes), -8,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 361 €/m² (31 ventes), +7,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (645 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 211 et 2 925 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Lys ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Lys sur les deux dernières années publiées est de 244 662 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Lys ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Lys ?
- T2 : 99 000 € en médiane (47 m², 2 205 €/m², 53 ventes). T3 : 138 350 € en médiane (62 m², 2 250 €/m², 25 ventes). Maison 4 pièces : 240 000 € (90 m², 115 ventes). Maison 5 pièces : 308 690 € (120 m², 46 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Lys ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Lamasquere (3 496 €/m²), Rue du 11 Novembre 1918 (3 190 €/m²), Avenue Famille Lecharpe (3 157 €/m²). Les plus accessibles : Impasse Rossignol (1 783 €/m²), Rue des Jardins (1 935 €/m²), Avenue de la République (1 939 €/m²).
- Saint-Lys est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 6 % moins chères que la médiane départementale (2 619 contre 2 789 €/m²), les appartements 28 % moins chers que (2 093 contre 2 926 €/m²). Autour : Saint-Clar-de-Rivière 2 576 €/m², Fonsorbes 2 901 €/m², Fontenilles 2 656 €/m², Lamasquère 2 505 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Lys : 29 décembre 2025.
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