Prix immobilier à Saiguède (31470)
Prix au m² et ventes réelles à Saiguède, calculés sur 40 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 794 habitants. Dernière vente connue : 26 novembre 2025.
Saiguède en bref
À Saiguède, une maison se vend en médiane 2 753 €/m², soit 212 850 € pour 100 m² (+53,9 % sur un an). Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Saiguède se classe 110e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 665 m². Chiffres calculés sur 40 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 26 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saiguède
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 320 | 11 |
| 2022 | 2 912 | 7 |
| 2023 | 2 818 | 6 |
| 2024 | 1 789 | 7 |
| 2025 | 2 753 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Saiguède
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 205 700 € | 95 m² | 2 753 | 5 |
| Maison 4 pièces | 246 150 € | 96 m² | 2 676 | 8 |
| Maison 5 pièces | 275 524 € | 104 m² | 2 872 | 6 |
Les rues de Saiguède : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Gril2 905 €/m²4 ventes · 235 000 € médian
- Allée de la Pichette2 832 €/m²7 ventes · 286 048 € médian
- Village2 639 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
- La Pichette2 626 €/m²4 ventes · 291 550 € médian
Les plus de ventes
- Allée de la Pichette2 832 €/m²7 ventes · 286 048 € médian
- Gril2 905 €/m²4 ventes · 235 000 € médian
- La Pichette2 626 €/m²4 ventes · 291 550 € médian
- Village2 639 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les DPE à Saiguède
60 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 68 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 322 kWh/m² · G 433 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | La Pichette | 100 m² · 5 p. | 1 596 m² | 293 100 € | 2 931 |
| nov. 2025 | Maison | Capdeville | 104 m² · 4 p. | 2 018 m² | 189 900 € | 1 826 |
| oct. 2025 | Maison | Claveris D En Bas | 110 m² · 5 p. | 2 220 m² | 170 000 € | 1 545 |
| sept. 2025 | Maison | Che Du Mescurt | 96 m² · 4 p. | 839 m² | 240 000 € | 2 500 |
| août 2025 | Maison | Rte De Ste Foy De Peyrolieres | 204 m² · 8 p. | 6 170 m² | 220 000 € | 1 078 |
| août 2025 | Maison | All De La Pichette | 130 m² · 3 p. | 1 020 m² | 357 890 € | 2 753 |
| juil. 2025 | Maison | All De La Pichette | 101 m² · 5 p. | 1 150 m² | 286 048 € | 2 832 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Fontenilles | 139 m² · 5 p. | 2 462 m² | 404 700 € | 2 912 |
| juil. 2025 | Maison | Village | 75 m² · 4 p. | 1 680 m² | 252 300 € | 3 364 |
| oct. 2024 | Maison | Gril | 47 m² · 3 p. | 1 650 m² | 164 000 € | 3 489 |
| sept. 2024 | Maison | Cantous | 125 m² · 4 p. | 1 755 m² | 197 000 € | 1 576 |
| juil. 2024 | Maison | Claveris D En Bas | 95 m² · 3 p. | 14 857 m² | 170 000 € | 1 789 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saiguède
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saiguède (maisons 2 696 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bonrepos-sur-Aussonnelle | 2,1 km | 3 101 (+15 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Saint-Thomas | 4,9 km | 2 107 (-22 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lias | 5,0 km | 2 826 (+5 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Lys | 5,1 km | 2 619 (-3 %) | 2 093 | 645 |
| Prix immobilier Sainte-Foy-de-Peyrolières | 5,4 km | 2 228 (-17 %) | 1 920 | 77 |
| Prix immobilier Fontenilles | 5,9 km | 2 656 (-1 %) | 2 500 | 88 |
| Prix immobilier Auradé | 6,8 km | 2 424 (-10 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Bragayrac | 7,1 km | 1 940 (-28 %) | 1 951 | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saiguède
- Quel est le prix au m² à Saiguède (31470) ?
- Pour une maison, 2 753 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +53,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (40 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 899 et 2 934 €/m².
- Combien coûte une maison à Saiguède ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saiguède sur les deux dernières années publiées est de 212 850 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saiguède ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saiguède ?
- Maison 4 pièces : 246 150 € (96 m², 8 ventes). Maison 5 pièces : 275 524 € (104 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saiguède ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Gril (2 905 €/m²), Allée de la Pichette (2 832 €/m²), Village (2 639 €/m²). Les plus accessibles : .
- Saiguède est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 3 % moins chères que la médiane départementale (2 696 contre 2 789 €/m²). Autour : Bonrepos-sur-Aussonnelle 3 101 €/m², Saint-Thomas 2 107 €/m², Lias 2 826 €/m², Saint-Lys 2 619 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saiguède : 26 novembre 2025.
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