Prix immobilier à Pibrac (31820)
Prix au m² et ventes réelles à Pibrac, calculés sur 379 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 8 977 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Pibrac en bref
À Pibrac, une maison se vend en médiane 3 102 €/m², soit 345 000 € pour 109 m² (-5,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 838 €/m² (145 000 € en médiane), -1,1 % sur un an. Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Pibrac se classe 39e sur 392 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 806 m². Chiffres calculés sur 379 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Pibrac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 149 | 56 | 2 561 | 27 |
| 2022 | 3 288 | 57 | 2 587 | 34 |
| 2023 | 3 253 | 46 | 2 734 | 22 |
| 2024 | 3 289 | 45 | 2 881 | 23 |
| 2025 | 3 102 | 44 | 2 833 | 25 |
Prix selon le nombre de pièces à Pibrac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 74 250 € | 29 m² | 2 518 | 4 |
| Appartement T2 | 116 000 € | 42 m² | 2 854 | 22 |
| Appartement T3 | 177 030 € | 61 m² | 2 855 | 39 |
| Appartement T4 | 165 580 € | 75 m² | 2 400 | 5 |
| Maison 1 pièce | 50 000 € | 26 m² | 1 786 | 3 |
| Maison 2 pièces | 210 000 € | 98 m² | 2 077 | 4 |
| Maison 3 pièces | 205 400 € | 67 m² | 2 853 | 11 |
| Maison 4 pièces | 315 345 € | 98 m² | 3 206 | 46 |
| Maison 5 pièces | 380 750 € | 114 m² | 3 394 | 42 |
| Maison 6 pièces et plus | 485 700 € | 155 m² | 3 100 | 29 |
Les rues de Pibrac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (40 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de L'aubepine5 440 €/m²3 ventes · 680 000 € médian
- Rue de l'Eolienne4 042 €/m²3 ventes · 421 300 € médian
- Chemin de l'Ancienne Tuilerie3 975 €/m²3 ventes · 596 300 € médian
- Rue des Tournesols3 955 €/m²3 ventes · 512 000 € médian
- Rue des Chanterelles3 798 €/m²3 ventes · 392 450 € médian
Les plus accessibles
- Rue Principale1 948 €/m²3 ventes · 150 000 € médian
- Rue Danielle Cazanova2 081 €/m²8 ventes · 154 500 € médian
- Rue Francoise Dolto2 359 €/m²6 ventes · 194 782 € médian
- Chemin du Château Cru2 442 €/m²21 ventes · 173 100 € médian
- Rue des Freres2 568 €/m²12 ventes · 331 825 € médian
Les plus de ventes
- Avenue D'ensaboyo2 668 €/m²28 ventes · 135 500 € médian
- Pass Jean Beziat2 705 €/m²26 ventes · 146 175 € médian
- Avenue Maurice Fonvieille2 922 €/m²25 ventes · 148 510 € médian
- Chemin du Château Cru2 442 €/m²21 ventes · 173 100 € médian
- Route de Leguevin3 351 €/m²14 ventes · 188 065 € médian
Les DPE à Pibrac
1 286 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 63 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 329 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av Maurice Fonvieille | 60 m² · 3 p. | — | 181 500 € | 3 025 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Cornebarrieu | 107 m² · 4 p. | 1 493 m² | 168 000 € | 1 570 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Selene | 64 m² · 3 p. | — | 170 000 € | 2 656 |
| déc. 2025 | Appart. | Av D'Ensaboyo | 59 m² · 3 p. | — | 160 600 € | 2 722 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Bahamas | 103 m² · 4 p. | 627 m² | 309 840 € | 3 008 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Bernet | 130 m² · 5 p. | 3 300 m² | 326 850 € | 2 514 |
| nov. 2025 | Maison | Av Du Bois De La Barthe | 65 m² · 2 p. | — | 120 000 € | 1 846 |
| nov. 2025 | Appart. | Che Du Chateau Cru | 67 m² · 3 p. | — | 186 220 € | 2 779 |
| nov. 2025 | Maison | Rue D Artagnan | 109 m² · 6 p. | 2 345 m² | 260 000 € | 2 385 |
| nov. 2025 | Appart. | Av D'Ensaboyo | 61 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 377 |
| nov. 2025 | Appart. | Pas Jean Beziat | 51 m² · 3 p. | — | 145 000 € | 2 843 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Leguevin | 56 m² · 3 p. | — | 213 800 € | 3 818 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Pibrac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Pibrac (maisons 3 223 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Brax | 2,4 km | 3 089 (-4 %) | 2 500 | 102 |
| Prix immobilier Léguevin | 4,0 km | 2 893 (-10 %) | 2 407 | 713 |
| Prix immobilier Mondonville | 5,1 km | 2 959 (-8 %) | 2 473 | 410 |
| Prix immobilier La Salvetat-Saint-Gilles | 5,3 km | 3 007 (-7 %) | 2 494 | 498 |
| Prix immobilier Colomiers | 5,5 km | 3 148 (-2 %) | 2 581 | 2 533 |
| Prix immobilier Cornebarrieu | 5,6 km | 3 022 (-6 %) | 2 492 | 491 |
| Prix immobilier Lévignac | 6,3 km | 2 667 (-17 %) | 2 147 | 146 |
| Prix immobilier Daux | 6,8 km | 2 821 (-12 %) | 2 382 | 160 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Pibrac
- Quel est le prix au m² à Pibrac (31820) ?
- Pour une maison, 3 102 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (44 ventes), -5,7 % sur un an. Pour un appartement, 2 838 €/m² (26 ventes), -1,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (379 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 780 et 3 698 €/m².
- Combien coûte une maison à Pibrac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Pibrac sur les deux dernières années publiées est de 345 000 €, pour une surface médiane de 109 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Pibrac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Pibrac ?
- T2 : 116 000 € en médiane (42 m², 2 854 €/m², 22 ventes). T3 : 177 030 € en médiane (61 m², 2 855 €/m², 39 ventes). Maison 4 pièces : 315 345 € (98 m², 46 ventes). Maison 5 pièces : 380 750 € (114 m², 42 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Pibrac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de L'aubepine (5 440 €/m²), Rue de l'Eolienne (4 042 €/m²), Chemin de l'Ancienne Tuilerie (3 975 €/m²). Les plus accessibles : Rue Principale (1 948 €/m²), Rue Danielle Cazanova (2 081 €/m²), Rue Francoise Dolto (2 359 €/m²).
- Pibrac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 16 % plus chères que la médiane départementale (3 223 contre 2 789 €/m²), les appartements 7 % moins chers que (2 722 contre 2 926 €/m²). Autour : Brax 3 089 €/m², Léguevin 2 893 €/m², Mondonville 2 959 €/m², La Salvetat-Saint-Gilles 3 007 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Pibrac : 29 décembre 2025.
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